Fluesnappern 9 E - Best Eiendomsmegler

Fluesnappern 9 E, 3743 Skien

Prisantydning1 950 000,-
Felleskostnader4 315,-Mnd
Primærrom120 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom4

Ligningsverdi

573 657,-

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

573657

Primærrom

120 m2

Bruksareal

120 m2

Bruttoareal

126 m2

Byggeår

1979

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

547

Energimerking

E

1 950 000,- (Prisantydning)
141 831,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 091 831,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 432,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 097 263,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Vestvendt og meget solrik leilighet med en flott beliggenhet. Leiligheten ligger nest innerst i blindvei og helt i skogkanten.

Inngjerdet egen hagedel. Stor terrasse med markise og uttrekkbar levegg.  Her kan solen nytes i fred og ro til sen kveld.

Ved inngangspartiet er det usjenert uteplass og stor ny utebod. Denne er innredet til kontor/et ekstra soverom med adkomst fra gang. Selger har søkt om bruksendring til kommunen.

Fra hovedsoverom i 2. etasje er det utgang til balkong. Det er her lagt nytt tregulv. Perfekt for lufting av sengetøy og tørking av klær på godværsdager.

Området har flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til skoler, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Myren, ta mot Gulset (Skotfossvegen). Ta til høyre opp Gulsetringen. Følg denne i 2,4 km. Ta til høyre inn "Fluesnapperen", følg vegen innover. Ta andre veg til venstre. Leiligheten ligger nest innerst i vegen.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 27088 m²

Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte gang- og kjøreveier.

Innhold

1. etasje: Entré/garderobe, stue, kjøkken, wc og kontor (eventuelt soverom)
2. etasje: 4 soverom, bad/vaskerom og gang

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1979

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 126 m²

Bruksareal (BRA) :120 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 64 m², 2. etg.: 56 m²

Primærrom (P-ROM) : 120 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Stue, kjøkken, entre, WC, kontor/soverom - tilsammen 64 m2 2. etasje: 4 soverom, bad/vaskerom og gang - tilsammen 56 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er pent oppusset og fremstår som lys og trivelig. God planløsning.

Innerdørene er byttet.
Kodelås på ytterdør
Varmepumpe

Overflater

1. ETASJE:

Entre: Gulvet har klikklinoleum - lett å holde rent. Veggene har malt tapet. Mdf-panel i taket.

Praktisk garderobedel med oppheng for yttertøy samt garderobeskap.

Stue: Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har dekortapet og malt tapet. Malt mur i taket.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Dekorativ skiferstein på brannmuren. Det er også varmepumpe i stuen.

Fra stue er det utgang til solrik terrasse og egen hage.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i taket.

WC: Praktisk separat toalettrom med belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i taket.

Kontor: Opprinnelig isolert bod som er bygget om til kontor (eventuelt soverom). Teppe på gulv. Veggene har malte plater. Malte plater i taket. Egen inngangsdør samt adkomst fra entre.

2. ETASJE:

Bad/vaskerom: Stort og delikat rom med belegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Mdf-panel i taket.

Gang: Teppe på gulv. Veggene har malt tapet. Garderobeskap.

Soverom 1: Teppe på gulv. Veggene har tapet og malt tapet. 3 doble garderobeskap.

Fra soverommet er det utgang til vestvendt og solrik balkong.

Soverom 2: Laminatgulv. Veggene har mdf-plater. Malt mur i tak.

Soverom 3: Laminatgulv. En vegg har malt tapet. De øvrige har mdf-panel. Taklampe i stål medfølger ikke.

Soverom 4: Teppe på gulv. Veggene har malte plater. Malt mur i tak.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen og romslig innredning med glatte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser over benk.

Hvitevarer

Integrert koketopp med induksjon samt stekeovn med pyrolyse - begge ca 2,5 år gamle medfølger. I tillegg følger også oppvaskmaskin med.

Bad/Vaskerom/WC

WC i 1. etasje: Servant med underskap og speilskap samt toalett.

Bad/vaskerom i 2. etasje: Showerrama dusjkabinett, toalett, servant i moderne innredning med store skuffer, speilskap, høyskap, nyere varmtvannstank samt opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, gardinstenger, persienner samt taklamper (med unntak på ett soverom) medfølger.

Byggemåte

Rekkehus oppført med betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Flatt tak tekket med papp.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Garasje/Parkering

Selger har garasje. Denne kan ifølge opplysninger fra styreleder eventuelt overtas av kjøper hvis ønskelig da det pr. idag ikke er venteliste i borettslaget. Det betales et depositum på kr 12.500,- til borettslaget med tillegg av kr 635,- til SBBL for å inngå avtale og kr 160,- pr mnd i leie.

Forøvrig felles biloppstillingsplasser "rett utenfor døra"

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no