Grinivegen 30E - Best Eiendomsmegler

Grinivegen 30E, 3721 Skien

Prisantydning4 390 000,-
Primærrom156 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

989 856,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

989856

Primærrom

156 m2

Bruksareal

158 m2

Bruttoareal

172 m2

Byggeår

2009

Gårdsnummer

57

Bruksnummer

37

Energimerking

C

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
120 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 510 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger på Grini med fantastisk utsikt mot Gjerpensdalen,  Børsesjø og det omkringliggende naturreservatet.
Likevel er det kun 700 meter til Gjerpen barne- og ungdomsskole, og kun 3 til 4 minutter med bil til Skien sentrum. Kort avstand til idrettsanlegg med fotball, friidrett, beachhåndball,  sandvolleyball med mer.. Dagligvarehandelen kan man gjøre unna på Kiwi Rising eller Spar Rising, begge cirka 1,5 kilometer fra boligen.

Adkomst

Fra Skien tar du Siljanveien opp mot Gjerpen Ungdoms- og barneskole.
Etter å ha passert mellom barne- og ungdomskolen tar du til venstre mot klubbhuset til Gjerpen Idrettsforening. Følg veien rett frem ca 400 meter så ligger boligen ned til høyre.

Tomt

Eiet tomt 1512 kvm.
Flott opparbeidet uteområder med natursteinsmurer, asfaltert gårdsplass, gressplen samt en meget romslig terrrasse som strekker seg rundt boligen mot nord, øst og sør.

På vedlagt situasjonskart ser man at større deler av tomten fungerer som felles adkomst til naboer, samt en felles parkeringsplass.
Parkeringsplass disponeres av Gnr 57, bnr 37, 376. 377, 378.
Gnr 52 bnr 237 har tinglyst vegrett til sin eiendom.

Innhold

1.etasje: Entre, hall, gang, garderobe, baderom, vaskerom, 2 soverom, stort kjøkken og stue.
2.etasje: Trappegang, loftstue, baderom og 2 soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2009

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 172 m²
Bruksareal (BRA) :158 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 101  m², 2. etg.:57 m²
Primærrom (P-ROM) : 156 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 101 kvm: Entre, hall, baderom, 2 soverom, vaskerom, stue og stort kjøkken. P-rom 2.etasje 55 kvm: Loftstue, 2 soverom og baderom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Standard

Boligen er oppført i 2008/2009, og har en meget god kvalitet og standard gjennomgående i de fleste rom.

Takstmann beskriver følgende.
* Generelt godt vedlikeholdt og oppgradert på innvendige overflater.
* Skiftet kjøkkeninnredning 2012.
* 2 vinduer satt inn på kjøkken 2012.
* Innredet loftsrom 2011.
Boligen fremstår med ingen vesentlig merknader.
* Potensielle kjøpere må være klar over normal
intervaller for vedlikehold og utskiftninger av bygningselementer.

Les forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

1.etasje.
Parkettgulv i alle rom med unntak av baderom som har flislagt gulv med varmekabler og  vaskerom som har gulvbelegg.
Vegger har i hovedsak tapet, med unntak av baderom som har malt våtromstapet og vaskerom som har våtromstapet.
Takess i alle himlinger.

2.etasje.
Parkettgulv i alle rom med unntak av baderom som har flislagt gulv.
Mdf panel på vegger i alle rom med unntak av baderom som har våtromsplater.
Himlinger har mdf panel.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Telenor fiber.

Kjøkken

Et stort og meget pent kjøkken fra HTH med god plass til husets spisestue, og er et narturlig samlingspunkt for både famile og venner.
Rikelig med skapplass samt god benkeplass for matlaging.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte, platetopp 80 cm, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etasje innehar høyskap, dusjkabinett, toalett og vask med underskap, sideskap og speil.
Bad 2.etasje innehar boblebad, vask med underskap, speil og toalett.
Vaskerom innehar utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med skaper og benkeplate.
Vaskemaskin medfølger.

Tilbehør

Hengelampe på kjøkken medfølger ikke.

Byggemåte

Fundamentert på fjell med oppfylte steinmasser/pukk. Grunnmur består av ringmur med prefabrikkerte ringmurs elementer i
armert betong fundamentert på punktfundamenter/pilarer.  Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er tekket med stående trepanel.
Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt fagverkstoler som er tekket med stålplater i takstein imitasjon.

Oppvarming

Boligen har etablert sentralvarmeanlegg med radiatorer. Oppvarmet med el-kjele med varmekilde luft til til vann.
Vannbåren varme gjennomgående i alle rom i 1.etasje med radiator varme på vegg og radiator på vegg i loftstuen.
Vannbåren varme i sløyfe foran toalett i 1.etasje.
Varmekabler på baderom.  Nibe balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Garasje/Parkering

Dobbel garasje i tilknytning til boligen. Parkering i egen gårdsplass samt parkering på fellesområde.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no