Søndre Vestliaveien 9 - Best Eiendomsmegler

Søndre Vestliaveien 9, 3750 Drangedal

Prisantydning2 190 000,-
Primærrom100 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

140 919,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

140919

Primærrom

100 m2

Bruksareal

124 m2

Bruttoareal

169 m2

Byggeår

2007

Gårdsnummer

44

Bruksnummer

141

Energimerking

D

2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
1 170,- (Tingl.gebyr 2 skjøter)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
66 577,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 256 577,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Denne flotte hytta ligger fint til på Lia Hyttegrend, en populær beliggenhet i Drangedal med nærhet til oppkjørte skiløyper og Gautefall Skisenter. Hytta er vestvendt og har gode solforhold og flott utsikt. Gautefall har et av Telemarks største Skisenter med hele 16 bakker, 3 skitrekk og 2 rullebånd. En flott beliggenhet for de med interesse for både langrenn og alpint.

Det er ikke mangel på aktiviteter i sommerhalvåret heller; fisking, padling, sykling, bading, løping, rulleski og ikke minst muligheter for fantastiske fotturer i det magiske terrenget denne delen av Telemark domineres av.

En 15 minutters kjøretur fra hytta finner du Treungen og den 35 km lange Nisser. Nisser er kjent for sine flotte sandstrender, svaberg og fine bademuligheter. Kombinasjonen av svaberg og sandstrender er noe av det som gjør Nisser til en unik destinasjon. Området er kjent for mange flotte fritidsaktiviteter. Ulike sykkelterreng med mulighet for bla. terrengsykling og idylliske turer langs Nisser, sandvolleyballbane, oppmerkede stier, flotte svaberg, attraktive klatremuligheter og norges siste kabelferge over Fjonesundet er noen av de attraksjonene som er verdt å nevne. En 50 minutters kjøretur fra eiendommen finner du Jettegrytene, naturens eget badeland med flotte bademuligheter og vansklier i fjellet - en fantastisk attraksjon barna vil elske.

Det tar ca.25 min å kjøre til Drangedal sentrum med diverse servicetilbud som bla. dagligvarebutikker, bank, legekontor, apotek, helgekino og vinmonopol for å nevne noe.

Adkomst

Fra Fjellgårdsveien ta sørøstover inn på Rølandliveien og ta deretter tredje avkjørsel til høyre inn på Vestliaveien. Følg denne noen hundre meter før du tar til venstre inn på Søndre Vestliaveien og følg denne til du får hytta på høyre hånd.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1445 m²
Oppgitt areal er summen av gnr.44 bnr.141 og gnr. 44 bnr. 329.
Drangedal kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, uteplasser og naturtomt.

Innhold

Hall, gang, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, stue/spisestue og kjøkken. Skibod med inngang utenfra.

Garasje med anneks: Garasjerom og stue med kjøkkenkrok.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

2007
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 169 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i annekset)
Bruksareal (BRA) :124 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i annekset)
Bruksareal fordeling : Hytta: 80 m², Annekset: 44 m²
Primærrom (P-ROM) : 100 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i annekset)
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: Hovedhytte 74 m²: "Hall, gang, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, stue/spisestue, kjøkken" Anneks 26 m²: "Stue med kjøkkenkrok"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver: "Fritidsboligen har en god planløsning med normal standard."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken og bad/vaskerom/wc (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:
Gulv: Skiferfliser med varmekabler i hall og gang, lakkerte furugulver i stuer og på soverom og betonggulv i bod
Vegger: beiset panel, rupanel og asfaltplater
Himling: beiset panel

Anneks/oppholdsrom garasje:
Gulv: laminat
Vegger: malte plater
Himling: malte plater

TV/Internett

Nåværende eiere har TV og internett levert av Altibox fiber.

Kjøkken

Lyst og moderne kjøkken fint plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen/spisestuen. Kjøkkenet har lakkert furu på gulv og beiset panel på vegger og i himling. Ikea innredning fra byggeår med laminerte skrog og benkeplate og lakkerte mdf-fronter.

Hvitevarer

Integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap i nisje følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Moderne og fint bad. Badet har flis med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Baderommet inneholder servant med skaper, overskap med speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i elementer og betong med støpt betongplate på grunnen, vegger i bindingsverk kledd med liggende beiset villmarkskledning og saltak med arker av prefabrikerte takstoler og dragere tekket med torv.
Garasjebygg med oppholdsrom er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate, vegger i bindingsverk kledd med villmarkskledning og saltak med plassbygde sperrer tekket med torv.
Terrasser fundamentert på pilarer med beisede spaltegulver og overbygd inngangsparti med spaltegulv og saltak tekket med torv.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.
Det er også montert vedovn i garasjen/annekset - denne er ikke godkjent.

Garasje/Parkering

Det står oppført en flott garasje med biloppstillingsplass og oppholdsrom på tomten. Garasjen ble bygget i 2012 ifølge tilstandsrapporten. Utover garasjeplass er det parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Selger opplyser at han søkte om - og fikk innvilget tillatelse til å sette opp dobbelgarasje. Han valgte å sette opp en dobbelgarasje hvor han innredet den ene halvdelen som boareal- det er ikke gitt ferdigattest på garasjebygningen og ny eier overtar ansvaret for disse forholdene.
Selger har nå sendt søknad til Drangedal kommune om ferdigattest og bruksendring.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no