Enggravlia 9 - Best Eiendomsmegler

Enggravlia 9, 3712 Skien

Prisantydning2 690 000,-
Primærrom138 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

654 498,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

654498

Primærrom

138 m2

Bruksareal

168 m2

Bruttoareal

182 m2

Byggeår

1969

Gårdsnummer

72

Bruksnummer

172

Energimerking

F

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
78 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 768 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Borgestad i Skien. Boligen er sydvestvendt og har gode solforhold. Her bor du sentralt til med nærhet til de fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, flotte turområder og Skien sentrum med alle byens fasiliteter.

Adkomst

Fra Håvundvegen tar du inn på Meensvegen. Ta andre avkjørsel til venstre inn på Likroken og deretter første til venstre inn på Enggravlia - følg denne gaten til du får boligen på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 555 m²
Skien kommune oppgir tomteareal.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plen, prydbusker, hekkplanter og frukttrær.

Innhold

1 etasje: Vindfang, hall, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue og wc.

Kjelleretasje: Gang, vaskerom, bad/wc, kjellerstue og 2 boder.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig i kjede
I bygningsinformasjon oversendt fra Skien kommune er boligtype angitt å være "Kjede/atriumhus".

Byggeår

1969
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 182 m²
Bruksareal (BRA) :168 m²
Bruksareal pr. etasje : 1 etasje.: 88 m², Kjelleretasje.: 80 m²
Primærrom (P-ROM) : 138 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: 1 etasje 88 m²: "Vindfang, hall, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue, wc" - Kjeller 50 m²: "Gang, vaskerom, bad/wc, kjellerstue"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver: "Boligen har en god planløsning med normal standard og ble modernisert og oppgradert i 2000."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

1etasje:
Gulv: Vinylbelegg og lakkert eikeparkett
Vegger: Malte paneler og tapeter
Himling: Malte og lakkerte paneler

Kjelleretasje:
Gulv: Støpte betongulver med teppe, lakkert tregulv og betonggulv
Vegger: Malte murer og paneler og gul teglstein
Himling: Malte rupaneler

TV/Internett

Nåværende eier har Viken Fiber som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, tapet og flis over kjøkkenbenk på vegger og malt panel i himling. Sigdal kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate, malte profilerte heltre fronter og 5 dører med glasser. Det er montert aquastopp under kjøkkenbenk.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, 2 kjøleskap og fryser følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

1 etasje:

Badet har Nordsjøgulv med varmekabler - helsveiset belegg på gulv, vinyltapet på gulv og malte plater i himling. Rommet inneholder heldekkende servant med skaper, speilskap med lys og dusjkabinett.

Toalettrommet ligger praktisk til vegg i vegg med badet. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder servant og toalett.

Kjelleretasje:

Badet har Nordsjøgulv med varmekabel - helsveiset belegg på gulv, våtromsplater på vegger og rupanel i himling. Rommet inneholder servant med furuplate og skaper, dusjkabinett og toalett.

Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til badet. Rommet har Nordsjøgulv med varmekabler og belegg med oppbrett på gulv, malte/umalte murer og paneler på vegger og rupanel i himling. Rommet inneholder skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap med rør i rør system og 200 liter varmtvannsbereder.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer, vegger i bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og pulttak av plassbygde sperrer og dragere tekket med asfaltshingel. Overbygd inngangsparti med trapp i strekkmetall og stålrekkverk.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m2 med gruset gulv og betongheller, åpne vegger fundamentert på sviller med stående malt kledning og pulttak av plassbygder sperrer tekket med eldre asfaltshingel.
Takrenner i stål, malte vindskier med beslag og eldre malt vippeport.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue og åpen peis i kjellerstue - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Egen garasje i felles garasjeanlegg. Utover dette er det parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no