Kjellestadbakken 35 - Best Eiendomsmegler

Kjellestadbakken 35, 3960 Stathelle

Prisantydning2 490 000,-
Primærrom135 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

615 701,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

615701

Primærrom

135 m2

Bruksareal

158 m2

Bruttoareal

190 m2

Byggeår

1956

Gårdsnummer

25

Bruksnummer

123

Energimerking

G

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
73 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 563 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Meget attraktiv, sentral og hyggelig beliggenhet på Stathelle. Meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole. Kort vei til badeplasser og fine turområder. Gangavstand til Brotorvet senteret med de fleste butikker og servicefunksjoner.
Kort vei til Kiwi Grasmyr, Europris, Bunes med fotballbane og rulleskiløype.
Nye 5-parallell ungdomsskole med tilhørende svømmehall kommer på Grasmyr. Det er også kort vei til Eik gjenvinningstasjon som har åpningstider tirsdag og torsdag kl 07-19.

Adkomst

Fra Brotorvet kjør i retning Langesund og ta til venstre ved kapellet. Ta deretter til høyre skiltet Kjellestadbakken. Følg denne veien og boligen ligger på høyre side.
Boligen blir merket med vår til salgs plakat. Se også kartskisse.

Tomt

Eiet tomt 1164 m²

Innhold

1.etg.
Entre,hall,bad,kjøkken og stue.

2.etg.
Gang, 3 soverom og bod.

Kjeller.
Kjellerstue, vaskerom,gang og bod.
(Høyttaler og projektor i kjellerstue medfølger)

Garasje på 65 kvm

Terrasse ved inngangsparti.
Det opplyses om at deler av boden i hagen går utenfor tomtegrensen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1956

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 190 m²
Bruksareal (BRA) :158 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 55 m², 1. etg.: 62 m², 2. etg.:41 m²
Primærrom (P-ROM) : 135 m²
P-rom fordeling : P-rom 1. etasje 62 kvm: Kjøkken,.stue,gang,bad og vindfang.
P-rom 2.etasje 41 kvm: 3 soverom og gangareal.
P-rom Kjeller 32 kvm: Vaskerom,kjellerstue og gang.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Koselig enebolig med god standard.
- Nytt vindfang i 2014.
- Ny dobbeltgarasje i 2015.
- Skiftet drenering på boligens vestside 2000.
- Malt utvendig fasader 2019-20.

Overflater

1 etg.
Gulv: Entre og hall har lamintagulv. Kjøkken har beleggulv og stue har tregulv.
Bad har flislagt gulv.
Vegger: Vegger i Entre har MDF plater, Hall, kjøkken og stue har malt tapet. Bad har Flislagte vegger.
Himling: Entre har MDF plater. Hall har malt panel. Kjøkken, stue og bad har panel.

2.etg.
Gulv: Gang har malt belegg. Soverommene har  tregulv og beleggulv.
Vegger: Malt tapet og tapet.
Himling: Panel og malte flater.

Kjeller.
Gulv: Murgulv. Kjellerstue har teppe på gulv.
Vegger: Murvegger.
Himling: Malt panel.

TV/Internett

Tv og internett fra Telenor.
Fiber helt inn.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik.
Kjøkkenet er i bruksmessig god stand og har godt med lysinnslipp fra vinduet.
Koselig spiseplass ved vindu.

Hvitevarer

Komfyr,kjøleskap og avtrekksvifte medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjhjørne med skyvedører, baderomsinnreding fra Foss bad med innstøpt speil i veggen.
Fronter er lakkert bjørk.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport.
Fundamentert på fjell med oppfylte masser/kult. Grunnmur i murt betongblokker med utvendig murpuss. Gulv i kjeller tradisjonelt
betongplate på grunn.
Yttervegger i murt Siporex blokker/Gassbetong med utvendig murpuss.
Plassbygget sadlet takverk bærende på yttervegg. Takverk tekket med rupanel og betongtakstein. Renner og beslag består av sinkrenner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på kjøkken, soverom og kjellerstue.
Varmekabler på badet.
Varmefolie i yttergang med termostat.
Vedfyring i peis i stue.

Garasje/Parkering

Meget romslig garasje  på ca  kvm BRA.
Ellers parkering på tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no