Brennevegen 65 og 67 - Best Eiendomsmegler

Brennevegen 65 og 67, 3721 Skien

Prisantydning5 200 000,-
Primærrom144 m2
BoligtypeLandbrukseiendom
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

361 667,-

Type

Landbrukseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

361667

Primærrom

144 m2

Bruksareal

191 m2

Bruttoareal

211 m2

Byggeår

1977

Gårdsnummer

336

Bruksnummer

15

Energimerking

F

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
5 000,- (Konsesjonsgebyr)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
146 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 346 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Gården ligger åpent og fritt i terrenget, med vidt utsyn over bygda og egen eiendom. Plassen fremstår som barnevennlig og med gode muligheter for dyrehold. Valebø er landlig og har naturskjønne omgivelser - ca 30 minutters kjøretur fra Skien sentrum. Nærmeste tettsted med butikk er Nordagutu som ligger ca 17 minutters kjøretur unna. Her er det også togforbindelse med både Sørlandsbanen (Stavanger, Kristiansand, Arendal, Oslo S) og Bratsbergbanen (Skien/Porsgrunn, Notodden).
 
Det er godt med frilufts- og bademuligheter, både på egen eiendom og ellers i bygda med flotte tur og bademuligheter, herunder badeplassen ved populære Valebø brygge. Det er kort reisevei til populære Svanstul (25 km.) med
skimuligheter i lysløype for liten og stor. Fiske i Norsjø som grenser til eiendommen og ikke minst svært gode jaktmuligheter på egen eiendom.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Tomt

Eiet tomt. Ca 1382 Dekar.

Areafordeling på de ulike bruksnummer er som følger:

Gbnr. 336/15: 1382,4 dekar
Gbnr. 337/1:  Samme areal som ovenfor er oppgitt
Gbnr. 337/11: 0 dekar. Er p.t. knyttet opp mot gården men dette antas å være feil. Teigen medfølger ikke gården.

Kommunen oppgir beregnet areal. Det har vært endel grenseganger på eiendommen, grenser og oppgitte arealer kan således være usikre på kart vedlagt denne salgsoppgaven. Selger kan på forespørsel gå opp grenser med interessent.

Høyt og fritt beliggende tun med utsikt over store deler av bygda, egne jorder og skog. Tunet ligger usjenert til med gode solforhold.
Rundt tunet er det pent opparbeidet med gruset adkomst og parkering, plen, busker og trær.

Det er strandlinje til Norsjø og variert terreng i nærområdet.

Eiendommen består av 2 eller 3 bruksnummer fordelt på 1 teig.
(herunder er det mulig at gbnr. 337/11 er feilregistrert til d.e.)

Arealfordelingen på markslag er som følger:
Fulldyrka jord: 99,9 dekar
Overflatedyrka jord: 0 dekar
Innmarksbeite: 14,4 dekar
Produktiv skog: 943,2 dekar
Anna markslag: 318,6 dekar
Bebygd, vann m.: 6,4 dekar.

Tilsammen: 1382,5 dekar.

Alle tall er hentet fra gardskart.no
Utsnitt fra gardskart er vedlagt salgsoppgaven

JORD
Størstedelen av det dyrkede arealet, 89,7 dekar, henger sammen i ett skifte og ligger på nord og vestsiden av tunet. Det er også et mindre skifte på ca 1,6 dekar som idag benyttes som tun.
Arealene anses å være forholdsvis godt arrondert og lettstelte. Det har vært drevet både gras- og kornproduksjon. Jorda har vært leid ut senere år for kr ca 22.500,-/år. Leieavtalen har ca 3 år igjen, men kan ifølge selger sies opp ved salg.

SKOG
Det har ikke vært aktiv skogsdrift på eiendommen de siste 20 år. Det kan være behov for noe rydding og tynning. Skogbruksplan er oppdatert i 2020. Produksjonsevne er anslått til 230 kubikkmeter. Samlet drivverdig areal er vurdert til ca 9.000 kubikkmeter. Det står mest furu på eiendommen, 54 %, utover det er det gran 27 % og lauv 19%. Deler av skogen ligger miljøregistrert som "urørt" ifølge skogbruksplan. Skogbruksplankart fra AT Skog fås ved henvendelse megler.

JAKT
Det er utvilsomt et stort potensiale for jaktinteresserte med mulighet for å bli med i elglaget- (Brenne Jaktlag) hvor det både er fellingstillatelse for elg og hjort. Kvote for 2020 er 3 elg og 4 hjort. Denne eiendom ville i tilfelle ha 1/8 part i jaktlaget. (dvs. 8 gårder). Nåværende eier har ikke vært med i elglag, arealet har likevel vært tellende innenfor storvaldet.

Gården er såvidt stor  at man kan drive småviltjakt uten samarbeid med naboer/jaktlag.
Eiendommen har ifølge selger felling på 5 rådyr. Skogskoia som ligger godt inne i terrenget ansees velegnet som jakthytte.

Innhold

Våningshus, oppført 1977/-78 grunnflate ca 106 kvm.
1. etasje: Entre, gang, bad, wc, trapperom, kjøkken, stue og 3 soverom.
U. etasje: Gang med utgang til tun/hage, kjellerstue, vaskerom, bod, matbod og lagerrom.
Vist i matrikkel -   Bygningstype: Våningshus.


Kårbolig/Utleiebolig,  antatt oppført på 1800- tallet antatt påbygd på 60-tallet, grunnflate ca 90 kvm.
U. etasje: Grovkjeller og krypkjeller.
1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom.
2. etasje: Gang, 3 soverom, boder og kott.
Vist i matrikkel - Bygningstype: Våningshus.
Selger har vanligvis leid ut boligen og har begrenset kjennskap til byggets stand og stilling.
Bygget selges således som et oppussingsprosjekt.

Garasje (v/våningshus) oppført ca 1978, grunnflate ca 20 kvm.
Benyttes til garasje, verktøylager og vedlager.

Bryggerhus, antatt oppført på 1800- tallet. Grunnflate ca 70 kvm. over 1 1/2 etasje.
1. etasje: Gang, kjøkken/bryggerrom og lager.
2. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og alkove.
Vist i matrikkel-Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Bygningen fremstår med stort oppgraderingsbehov og selges som et totalrenoveringsprosjekt.

Driftsbygning/Låve, Antatt opprinnelig oppført på 1800-tallet, senere påbygd på 1900-tallet. Grunnflate ca 400 kvm.
Det er gjødselkjeller, husdyrrom, herunder eldre stall og fjøs, lagerrom og løe. Det er 2 låvebruer. Takkonstruksjon er i ferd med å sige ut. Bygningen er utrangert som driftsbygning og må sees på som et totalrenoveringsprosjekt.

Redskapshus, ukjent byggeår. Grunnflate antatt ca 68 kvm.
2 kjøreporter og god plass til lagring.

Eldre smie, ukjent byggeår. Grunnflate ca 40 kvm.
Benyttes som lager. Bygget er i dårlig forfatning.

Skogskoie, oppført ca 1965. Grunnflate ca 40 kvm.
Skiftet vinduer 2012. Det er vedfyring med peis i stue og ovn på kjøkken. Det er ikke vann eller strøm.
Innvendig er det kjøkken, sovekrok og stue.
Det er også ei vedbu ved hytta.

Vist i matrikkel - bygningstype: Hus for dyr/landbr.lager/silo (dvs. ikke hytte).

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Byggeår

1977

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Våningshus
Bruttoareal (BTA) : 211 m²
Bruksareal (BRA) :191 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 94 m², 1. etg.: 97 m²
Primærrom (P-ROM) : 144 m²
P-rom fordeling : Underetasje: 47 kvm, kjellerstue, gang, vaskerom. 1. etasje: 97 kvm, entré, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue, wc, 3 soverom

Kårbolig/Utleiebolig
Bruttoareal (BTA) :  167 m²
Bruksareal (BRA) : 147 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 20 m² 1. etg.: 83 m² 2. etg.: 44 m²
Primærrom (P-ROM) : 122 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: 83 kvm, entré/gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom.
2. etasje: 39 kvm, Gang, 3 soverom.

Arealer på øvrig bebyggelse finner man under "Innhold".

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Våningshuset fremstår som vedlikeholdt og generelt i grei stand. Oppgraderinger som må regnes med kommende år er bytte av vinduer, omlegging av tak, modernisering/oppgradering av bad. Overflater er ikke vurdert på tilstandsnivå da det må være opp til ny eier/eiere å vurdere dette da det er en smakssak.

Utleiebolig/Eldre våningshus er i følge takstmann å regne som et restaureringsobjekt.
For avvik og tilstandsgrader, les tilstandsrapport.

Overflater

Våningshus
Gulv: Parkett, belegg, tepper og malt mur.
Vegger: Tapet, malt strie, malt tekstil, våtromsplater, malt mur og malt panel.
Himling: Takess, malte plater og panel og malt panel.

Utleiebolig/Eldre våningshus
Gulv: Tregulv, malt tregulv, belegg, parkett, laminat.
Vegger: Panel, tapet, malt tapet, malt strie, malte plater og våtromsplater.
Himling: Panel og malte plater.

TV/Internett

TV signaler via Parabol. Internett via 4G signaler eller kobberlinje.

Kjøkken

Våningshus
IKEA innredning fra ca 2012, hvit profilert innredning med laminert benkplate og stålbenkbeslag. Avtrekkshette i stål. Spiseplass.

Utleiebolig/Eldre våningshus
Eldre profilert innreding med eikefinish, laminert benkplate, flis over benk og avtrekkshette. Spiseplass.

Hvitevarer

Våningshus: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Utleiebolig/Eldre våningshus: Hvitevarer medfølger ikke.

Bad/Vaskerom/WC

Våningshus
1. etasje: Bad med dusjkabinett, søyleservant og speil. Separat toalett med wc og vask.
U. etasje: Vaskerom med varmtvannstank og opplegg vaskemaskin.

Utleiebolig/Eldre våningshus
1. etasje: Bad med opplegg vaskemaskin, dusjkabinett, wc, vask med underskap, speil, overskap og el. vifte.

Tilbehør

Redskap og utstyr medfølger ikke.

Byggemåte

Våningshus
Oppført i 1 etasje + kjeller. Oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker.

Utleiebolig/Eldre våningshus
Antatt oppført i trekonstruksjon over betong og gråsteinsmur.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Garasje/Parkering

Det er garasje ved våningshuset. Forørvig godt med parkering rundt om på tunet.

Energimerke

Våningshus: Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kårbolig (eldre bygg): Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Bryggerhus er ikke vurdert.
De komplette energiattester fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som gjelder for våningshuset.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no