Østre Lensmannsveg 2 A - Best Eiendomsmegler

Østre Lensmannsveg 2 A, 3736 Skien

Prisantydning3 700 000,-
Primærrom136 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

652 878,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

652878

Primærrom

136 m2

Bruksareal

139 m2

Bruttoareal

155 m2

Byggeår

1921

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

335

Energimerking

F

3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
103 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 803 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde på Nenset med kort vei til Tollnes fotballstadion, Klyve skole, flere matbutikker som Rema 1000 og Kiwi.

Nenset byr på mange flotte friluftsområder og turløyper. Man kan f.eks. gå fra boligen til Hvitstentjenn og videre til Piggen. Fra boligen tar det ca 15 min til Kverndammen som kan ta deg videre til Skipperåsen som har en flott utsikt over Porsgrunn og Herøya. En nydelig spasertur langs elva er også et av alternativene.

Nenset ligger meget sentralt til med kort vei, gang- og sykkelveg samt god bussforbindelse til både Skien og Porsgrunn sentrum. Her bor du nær både by og natur. For barna er dette et godt og trygt sted å vokse opp da skoleveien er trygg, kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud samt mange flotte friarealer til lek.

Både Klyve og Kongerød skole har mange fritidstilbud for barna. Tollnes og Pors tilbyr også et bredt spekter av tilbud for alle aldre.

Adkomst

Kommer du Porsgrunnsvegen mot Skien tar du til venstre ved Solberg Bil - du er da i Østre Lensmannsveg. Følg vegen helt inn til bommen og ta til venstre. Følg vegen helt inn. Du får nr. 2 A rett frem hvor vegen svinger.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 2105 m²

Meget romslig og helt usjenert tomt. Her kan solen nytes i fred og ro uten noe form for innsyn. En sjelden oase.

Tomten er pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Vegetasjon på tre sider av tomta som skjermer for alt av innsyn.

I hagen er det en herlig paviljong hvor en kan nyte deilige dager og kvelder i le for vær og vind.

Fra stuen er det utgang til romslig, delvis overbygget terrasse.

Flere frukttrær- og busker: Moreller, bjørnebær, solbær, bringebær og plommetre samt grønnsakshage. Her er det noe å kose seg med for den som liker å pusle i hagen.

Innhold

Enebolig:
1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, wc
2. etasje: Tv stue, bad, garderobe, 2 soverom
Krypkjeller

Garasje og bod

Utvendig bod tilknyttet garasjen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt ca 1921, byggeår er ukjent og estimert på bakgrunn av tomtefradeling.

I tilstandsrapport skriver takstmannen: Boligen er påbygget, årstall er ukjent men antas å være ca. 1980

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 155 m²

Bruksareal (BRA) :139 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 95 m², 2. etg.: 44 m²

Primærrom (P-ROM) : 136 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, wc - tilsammen 95 m2 2. etasje: Tv stue, bad, 2 soverom - tilsammen 41 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er pent oppusset og fremstår som lys og delikat.

Nytt elektrisk anlegg i begge stuene.
Alle vinduer og dører (ikke verandadører) er byttet.

Overflater

1. ETASJE:

Entré:
En romslig entre ønsker deg velkommen inn ! Her er det god plass for yttertøy og sko.

Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Pen glassdør mellom entre og hall.

Hall m/trapp til 2. etasje:
Parkettgulv. Veggene har tapet og malt glassfiberstrie. Mdf-panel i taket.

Stue, spisestue og kjøkken er i delvis åpen løsning. Dette gir gode lysforhold og god romfølelse.

Stue:
Parkettgulv. Veggene har malte plater. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele boligen på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til romslig usjenert terrasse.

Spisestue:
Parkettgulv. Veggene har tapet. I taket er det malt gips. Downlights med dimmer.

Romslig med god plass for spisestue. Perfekt for å samle familie og venner til hyggelig samvær og et godt måltid.

Nyere varmepumpe - toppmodell fra Panasonic - ca 2 år gammel.

Kjøkken:
Parkettgulv. Veggene har tapet.  I taket er det malt gips. Downlights med dimmer.

Et romslig og delikat kjøkken - et eldorado for den som er glad i å lage mat !

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Takess.

Toalett:
Praktisk separat toalettrom. Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel.

Hovedsoverom:
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.

Meget godt med takhøye garderobeskap (IKEA - nye i 2015). Praktisk innredet med hyller, heng og kurver.

Barnerom:
Parkettgulv. Veggene har nymalt tapet. Takess

2. ETASJE:

Loftsstue:
Belegg på gulv. Veggene har malt panel og malt glassfiberstrie.

Fra loftsstuen er det utgang til usjenert balkong via dobbel verandadør.

Toalett:
Et romslig toalett og delikat toalett som er pusset opp i 2020. Det er her mulig å sette inn badekar hvis ønskelig.

Belegg på gulv. Veggene har baderomsplater. Malt panel i taket.

Soverom 3 (med takvindu):
Belegg på gulv. Veggene har panel, malt tapet og tapet. Panel i taket.

Soverom 4: Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i taket.

Fra dette soverom er det direkte adkomst til romslig garderobe.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett via Viken Fiber / Altibox.

Det er TV-uttak i stue i 1. etasje, stue i 2. etasje og det store soverommet i 2. etasje.

Kjøkken

Lekker Strai kjøkkeninnredning fra 2015. Takhøye skap. Flere vitrineskap med lys. Meget godt med skap- og benkeplass. Fliser over benk.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin samt integrert koketopp (ekstra bred - induksjon) og stekeovn medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjkabinett, servant romslig pen innredning med speilskap og høyskap samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Toalettrom 1. etasje: Servant med underskap og speilskap samt toalett.

Toalettrom 2. etasje: Servant med underskap samt toalett. Mulighet for å sette inn badekar hvis ønskelig.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken som anført, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong i hovedsak på tilfylte masser på antatt leirholdig grunn.

Yttervegger på del fra byggeår er betong med sparestein samt betongblokker, på påbygg er det lettklingerblokker. Over grunnmur på gammel del er det laftede vegger ellers bindingsverksvegger. Utvendige overflater er stående og liggende kledning.

Taket har form som saltak oppført med plassbygde takstoler tekket med bord. Taket er tekket med stålplater, undertak er papp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligens varmekilder er luft til luft varmepumpe, vedovn, panelovner samt varmekabler.

Garasje/Parkering

På eiendommen er det dobbel garasje med enkel port samt inngangsdør.

Forøvrig biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no