Fugleleiken 4 - Best Eiendomsmegler

Fugleleiken 4, 3742 Skien

Prisantydning4 190 000,-
Primærrom221 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

947 618,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

947618

Primærrom

221 m2

Bruksareal

278 m2

Bruttoareal

305 m2

Byggeår

1972

Gårdsnummer

5

Bruksnummer

147

Energimerking

E

4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
115 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 305 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv,barnevennlig og solrik beliggenhet i et rolig område bestående av eneboligbebyggelse.
Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, skoler og barnehager.  Gulsetsenteret ligger ca 1,5 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.
Det er flotte turmuligheter og skiløyper i nærområdet.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter. 
På sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og  Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!
Gode bussforbindelser fra Gulsetringen.

Adkomst

Fra Skien: Kjør til Gulset fra Myren via Skotfossvegen. ta av til høyre inn på Gulsetringen. Følge vegen i ca 3 km. Ta til høyre inn Stærvegen, og til høyre inn på Fugleleiken. Følg veien og du vil etterhvert se boligen på venstre side. Boligen vil være skiltet med til salgs plakat fra Best eiendomsmegler as

Tomt

Eiet tomt ca 904 m² beregnet areal.
Stor og solrik endetomt. Tomten er meget pent opparbeidet med plen, hekk og div prydbusker.
Innkjørsel og gårdsplass er belagt med stein. Terrasse med gode solforhold, pen belysning på kveldstid og utepeis.

Innhold

Innholdsrik enebolig i meget barnevennlig område.

Kjelleretasje inneholder gang, kjellerstue, kjølerom, vaskerom, bad/badstu, soverom og 3 boder.
1 etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, peisstue, bad, 2 soverom og garasjerom.

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Utebod ved inngangsparti fra ca 2016.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1972
1996 ( tilbygg )

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 305 m²
Bruksareal (BRA) :278 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjelleretasjeetg.: 116m², 1. etasje.: 162m²
Primærrom (P-ROM) : 221 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 96 kvm og inneholder gang, kjellerstue, vaskerom, bad og soverom. 1 etasje har P-rom på 125 kvm og inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, peisstue, bad og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig med gjennomgående god standard. Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Kjelleretasje:
Det er laminat, fliser, parkett og belegg på gulv.
Vegger har panel, panelplater, malt stire, flis og ubehandlede lettklinkerblokker.
Himling har malt panel og MDF-panel.

1 etasje:
Det er parkett og laminat på alle gulv med unntak av bad hvor det er fliser.
Vegger har malt panel, malt tapet/strie med mned unntak av bad  hvor det er fliser på vegg.
HImling har malt panel og MDF-panel.

TV/Internett

TV og internett er levert av Altibox.

Kjøkken

Moderene og innbydende kjøkken. Det er praktiske skaper helt til tak og downlights i himling.
Innredning består av profilerte fronter, glassfronter og laminert benkeplate.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøleskap/frys komfyr, mikrobølgeovn og platetopp.
Dette følger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1 etasje:
Pent og lyst bad som i følge selger ble oppgradert i 2017. Det er flislagt gulv med varmekabler og flis på vegg.n
Inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og høyskap.

Bad i kjelleretasje:
Tiltalende og lyst bad. Det er badstu vegg i vegg som i følge selger er fra 2005.
Det er flislagt gulv med varmekabler. På vegger er det fliser og malt strie. I himling er det mdf plater med downlights.
Badet inneholder toalett, dusjkabinett, boblebad, vask med innredning og høyskap.

Vaskerom i kjelleretasje:
Lyst og praktisk. Det er malt belegg på gulv og panel plater på vegg. God arbeidsbenk til å brette klær og praktiske skaper for oppbevaring.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler rundt tilbehør.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på betong på antatt leirholdig grunn.
Yttervegger i kjeller er pussede lettklinkerblokker. Over grunnmur er det isolerte bindingsverksvegger.
Tak har form som saltak, tekket med glasert takstein.
Informasjon er hentet ut fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad i 1 etasje og i hele kjelleretasjen med unntak av boder og kjølerom.
2 stk varmepumper. Vedovn og peisovn.

Selger opplyser " at varmelisten som ligger langs gulv i peisstue oppe er ikke i drift med bakgrunn i nærhet til laminatgulv. I varmelisten er det innebyg stikkkontakter som er i bruk".

Garasje/Parkering

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen. Forøvrig godt med parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no