Skoglivegen 17 - Best Eiendomsmegler

Skoglivegen 17, 3718 Skien

Prisantydning4 590 000,-
Primærrom183 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

779 995,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

779995

Primærrom

183 m2

Bruksareal

249 m2

Bruttoareal

277 m2

Byggeår

1936

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

113

Energimerking

D

4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
125 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 715 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Strømdal i Skien med flott utsikt og gode solforhold.  Fra boligen er det kort veg til skole, barnehage idrettsanlegg og fine turterreng.

Det er gangavstand ned til Myren hvor handlingen kan gjøres unna Meny. Herfra er det også en fin turndtur via Elstrøm, Herkules, Klosterøya, rundt Hjellevannet og Bakkestranda.

Ut over dette er det flere fritidstilbud på Strømdal-/Gulsetområdet som bla. Treningssenter, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb m.m.

Adkomst

Fra Skien kjører du mot Gulset i rundkjøringen på Myren. Ta første veg til høyre. Følg denne forbi Røde Kors huset og opp Skoglivegen rett frem. Huset ligger på venstre side litt oppe i bakken og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1107 m²
Dels plan og dels skrånende eiendomstomt, med meget gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantet med prydbusker samt hekk i tomtegrenser. Det er belegningsstein i oppkjørsel og i adkomst til inngangsparti.

Innhold

Underetasjen inneholder: hall og bod/teknisk rom
1. etasjen inneholder: 4 soverom, garderoberom, 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken
2. etasjen inneholder: soverom og stor stue

Garasjen inneholder:
1. etg er det lukket garasje, carport samt boder
2. etg: gang, bod og innredet rom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1936. Påbygget i 1982 og betydelig modernisert 2010-2015.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 277 m²
Bruksareal (BRA) :249 m²
Bruksareal pr. etasje bolig: U. etg.: 11 m², 1. etg.: 108 m², 2. etg.:48 m²
Bruksareal pr. etasje garasje: 1. etg.: 56 m², 2. etg.: 18 m²
Primærrom (P-ROM) : 183 m²
P-rom fordeling : P-rom i U-etg. er 11 m2 og inneholder hall. P-rom i 1. etg er 108 m2 og inneholder 4 sov, vaskerom, gang, bad/wc, bad, garderobe, stue og kjøkken. P-rom i 2. etg er 48 m2 og inneholder stue, trapperom og soverom.
P-rom i 2. etg på garasjen er 16 m2 og inneholder oppholdsrom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard og har siden 2010 fått mer eller mindre oppgradert alle rom. Stort sett alt fokus inne i boligen går på å nyte den flotte utsikten. Både fra stue, kjøkken og loftstue har man godt utsyn. Dette er en ideell familiebolig hvor alle kan finne "sin sone". Siden selger kjøpte huset i 2016 har det blitt gjort følgende:

2016       Tapetsert en vegg i TV-krok i stue oppe
2016       Satt inn varmepumpe (Flatmo Inneklima)
2016       I soverom 1 i 2. etg er det skiftet tak, lagt nytt gulv (parkett), satt inn skyvedører til soverom 2 (Garderobemannen)
2016       I soverom 2 i 2. etg er det skiftet tak, lagt nytt gulv (parkett), laget om rommet til "walk-in-closet" med skyvedører til soverom 1
2017       Skiftet terrassegulv  på veranda 2.etg (Møre Royal)     
2017       Lagt ny terrasse 1 etg  (Møre Royal)                Trefix AS
2017       Skrapet, pusset og malt karnappvindu på kjøkken                      
2017       Tapetsert en vegg på soverom 5 i 2. etg        
2018       Skrapet og malt søppel/postkassestativ
2018       Skrapet, pusset og malt gelender terrasse oppe og nede         
2018       Skrapet, pusset og malt levegg ved terrasse                                
2018       Skiftet/satt inn nytt vindu i soverom 4 i 2. etg  
2018       Satt inn vannmåler i teknisk rom/bod                              
2019       Skiftet/satt inn nytt vindu i vaskerom                                
2018       Skiftet karm + lister på store vinduer oppe - mot terrasse/byen (Trefix AS)
2018       Service Varmepumpe utført av TLV Varmepumper
2018       Skiftet/satt inn nytt vindu i Soverom 1 i 2. etg 
2019       Lagt ny platting ved inngangsparti utenfor rom  - garasje 2 etg 
2019       Vasket, skrapet og malt vedbod ute                
2020       Pusset opp - Malt tak, lister, vegger på soverom i 2. etg

Overflater

Gulv: parkett, laminat, belegg og flis.
Vegger: Tapet, mdf plater og flis
Himling: Panel og mdf

TV/Internett

TV/Internett signaler leveres via fiber.

Kjøkken

Meget delikat og godt utstyrt kjøkken med smarte løsninger. Hvite glatte fronter hvor man også har satt inn vippeskap med glass. Primært skuffer på kjøkkenet. Man har god benkeplass hvor det også er en mobil kjøkkenøy som gir ytterligere muligheter til å stå å "diske opp" og hvor denne også kan brukes primært som kjøkkenbord med barstoler rundt (øy og stoler følger med). Stekeovn er plassert i høyskap slik at man har en praktisk arbeidshøyde her. Ellers er det med micro, kaffemaskin (Miele) en stor koketopp på 90 cm hvor det normalt er 60 cm. Koketoppen er fra Bosch og er med induksjon. Samsung kjøleskap og fryseskap (2 separate sidestilte skap) medfølger. Bak disse ligger det klart til vann (er pr nå plugget) dersom man skulle ønske å koble til kjøleskap med dispenser/isbitmaskin.

Hvitevarer

Stekeovn i og micro i høyskap, 90 cm platetopp med induksjon, Miele innebygget kaffemaskin, Samsung kjøleskap, Samsung fryseskap, samt oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Hovedbad 1. etasje er pusset opp i 2005, med innredning og dusjkabinett fra 2010. Det er god størrelse og inneholder dusjkabinett, wc, innredning med helstøpt benkeplate og vask slik at renhold blir enkelt. Servantskap med skuffer og speil med lys på vegg. På veggen er det også satt opp et elektrisk hånkletørker stativ.

Bad 2 er pusset opp i 2010 og inneholder wc, servant med møbel og dusjørne med skillevegg av glassbyggerstein.

Vaskerom er fra 80-tallet. Her er det dør rett ut til bakhagen. Rommet inneholder utslagsvask og brettebenk, hvor vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres under benken.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1936 og ombygget i 1982. Innvendig er boligen mer eller mindre fullstendig oppusset i 2010. Takstmannen skriver i sin rapport: "Byggegrunnen består av fjell i dagen. Dels støpt plate på mark, dels blindkjeller med fjell. Grunnforhold ansees å være stabile. Grunnmur fra byggeår av betong/steinblokker direkte fundamentert til fjell. Tilbygg med lettklinker blokker med utvendig murpuss og maling. Det antas ingen drenering ut over godt drenerende fyllmasser. Boligens veggkonstruksjoner består av antatt plassbyget trekonstruksjon som er kledd med stående/liggende kledning. Isolasjon av yttervegger er ukjent men synlig på kneloft med 10 cm isolasjon og vindtette plater. Takkonstruksjon er en trekonstruksjon med saltaksform med opplett fra 1982. Konstruksjon av plassbygget sperretak med limtre i møne, bæring på ytter- og innervegg. Undertak med sutak, sløyfer og lekter påmontert stålplate tak fra 1982." For ytterligere kommentarer om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

u. etasje har varmekabler i gang. 1 etg er det varmekabler i kjøkken, forstue, gang, begge bad og vaskerom. Vedovn ved kjøkken. Varmepumpe montert i loftstuen i 2016. Dekorativ peisovn i loftstuen (Vision Line P40).

Garasje/Parkering

Frittstående dobbel garasje. Begge garasjeplasser med automatisk leddport. Garasjeplassen mot til høyre har 2 åpninger i veggen på den ene siden (laget slik). Det er boder i bakkant. Det er tilkomst til 2. etasjen i garasjen fra bakkeplan mot hagen. 2. etasjen inneholder en gang, bod og et oppholdsrom med vindu mot byen. En ekstra biloppstillingsplass på utsiden av hekken - mot Utsikten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no