Nornevegen 20B - Best Eiendomsmegler

Nornevegen 20B, 3946 Porsgrunn

Prisantydning1 790 000,-
Felleskostnader5 684,-Mnd
Primærrom105 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

606 887,-

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

606887

Primærrom

105 m2

Bruksareal

117 m2

Bruttoareal

125 m2

Byggeår

1971

Gårdsnummer

50

Bruksnummer

71

Energimerking

F

1 790 000,- (Prisantydning)
245 611,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 035 611,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
1 725,- (Omsetning av garasje gebyr PBBL)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
7 157,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 042 768,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen tilhører Tveitanlia Borettslag som ligger fint til i et etablert boligområde på Eidanger. Herfra er det ca 4 km til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Dersom man er avhengig av offentlig transport finnes det gode bussforbindelser i området.

Fra boligen er det også kort veg til fine turområder, Eplehagen og Valhall barnehage ligger innen kort avstand fra boligen. Gangavstand til Tveten skole, samt flotte Nystrand og Olavsberget med sine flotte strender og badeplasser. I Meny butikken og Plantasjen ved Telemarksporten kan man gjøre innkjøpene sine.

Med E18 kun få minutter unna er veien kort til både Oslo og Kristiansand. Kun ca. 30 min kjøretur til Torp.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med BEST eiendomsmegler visningsskilt under fellesvisninger.

Tomt

Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 23 425 kvm. Pent opparbeidet og meget skjermet hage med platting, plen og noe naturtomt. Inngangsparti er asfaltert.

Innhold

1.etg: Vindfang, hall, 2 soverom, toalettrom, bad og  2 boder.
2.etg: Stue, kjøkken og soverom.

I tillegg er det et loft med lagringsplass og garasje tilhørende boligen.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1971

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 125 m²
Bruksareal (BRA) :117 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 55 m², 2. etg.: 62 m²
Primærrom (P-ROM) : 105 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etg er 43 kvm og inneholder hall, 2 soverom, garderobe, toalett, bad/vaskerom P-rom i 2. etg. er 62 kvm og inneholder stue/spisestue, trapperom, soverom og kjøkken

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Romslig rekkehus med god og skjermet uteplass mot vest. Det er gjort viktige utvendige oppgraderinger de siste årene. Innvendig er det foretatt enkelte oppgraderinger men noe oppgradering bør påregnes. Takstmannens rapport forteller om:
2003 Vinduer og ytterdør
2000 Oppgradert bad/vaskerom med veggplater og belegg på gulv
2014 Taktekket samt renner og nedløp er skiftet
2016 Utvendig malt
2020 Vann og avløps ledninger fra kommunalt nett til bolig er rehabilitert

Overflater

Gulv: parkett, laminat, belegg og flis
Vegger: malt panel og strie
Himling: takess og panel

TV/Internett

Tv og internett signaler via Altibox. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkken har profilerte furufronter og laminert benkeplate. Flis mellom benkeplate og overskap ved servanten. Skapdører med en blanding av forblendet og med glass. Det er plass til godt kjøkken bord med stoler. Vindu ut mot bakhagen.

Hvitevarer

Hvitevarer kan følge med om ønskelig. Tilstanden er noe varierende. Oppvaskmaskin og kjøleskap er ok, men komfyren har noen defekter.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i 1. etg er oppgradert rundt år 2000 med vinylbelegg på gulv og baderoms plater på vegg. Rommet inneholder dusj i badekar med vegger og servant med under- og overskap.

Toalettrom i 1. etg med wc og servant.

Tilbehør

Hengelamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Takstmannen skriver " Støpt plate på mark med grunnmur av betong, yttervegg oppført i bindingsverk med stående malt kledning (malt sist i 2016), Saltak tekket med takstein, taktekket skiftet ca 2014.

Oppvarming

Vedovn i gang 1. etg og i stue i 2. etg. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Med leiligheten følger også en parkeringsplass i garasje. Det er mulig å parkere foran inngangsdøren.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no