Flåbygdvegen 829 - Best Eiendomsmegler

Flåbygdvegen 829, 3825 Lunde

Prisantydning4 990 000,-
Primærrom192 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

791 974,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

791974

Primærrom

192 m2

Bruksareal

203 m2

Bruttoareal

224 m2

Byggeår

2011

Gårdsnummer

118

Bruksnummer

8

Energimerking

B

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
135 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 125 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Solsida i Flåbygd. Boligen har gode solforhold - morgen til kveld. Her bor du omringet av flott natur med tilhørende helårs turmuligheter og nydelig utsikt mot Telemarkskanalen der du daglig i sesongen kan se kanalbåtene Henrik Ibsen og Victoria passere. Med hele 18 slusekammere og en strekning på 105 km tar Telemarkskanalen deg fra Skien og opp til Dalen. Det er slusefritt fra Flåbygd og helt opp til Dalen. Eiendommen ligger ca. 9 km fra Lunde sentrum hvor du finner bla. butikker, skoler, barnehage, jernbanestasjon, Lunde sluser, Lunde Slusekro og Telemark Kanalcamping.

Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Bø og ca. 45 minutter til Skien/Grenland for utvidet servicetilbud.

Adkomst

Fra Skien: Kjør i retning Ulefoss og videre til Lunde. Når du ankommer Lunde kjører du forbi avkjøringen til Lunde sentrum, kjør over Lundefaret bru og ta første til venstre inn på Flåbygdvegen. Følg denne i ca.8 km til du kommer til eiendommen som ligger på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca. 1741 m²
Nome kommune opplyser: Oppmålingsstatus: Oppmålingsforretning av 2010

Tomten er pent opparbeidet med plen/bassengområde, hekkplanter, terrasse og gruset gårdsplass.

Innhold

1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, teknisk rom, garderobe, stue, kjøkken med spiseplass og stue/soverom.

2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad og garderobe/bod.

Garasje: Garasjerom, trappegang, bod og uinnredet loftsetasje.

Lysthus/grillhus.

Lekestue.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2011
Byggeår er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 224 m²
Bruksareal (BRA) :203 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 110 m², 2. etg.:93 m²
Primærrom (P-ROM) : 192 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: 1.etasje 106 m²: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, stue, soverom/stue, kjøkken med spiseplass 2.etasje 86 m²: Trapperom, bad/wc, 4 soverom

Bruksareal Garasje: Garasjerom og bod 52 m², loftsrom 40 m²
Bruksareal Lysthus/grillhus: 14 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Meget lekker, eksklusiv og innholdsrik familievilla med gode kvaliteter og bovennlig planløsning. Boligen er oppført i 2011 og har en gjennomgående herskapelig og flott stil med gode materialvalg. Eiendommen har flere fasiliteter som dobbelgarasje med loftsetasje, svømmebasseng, grillhus og ikke minst nydelig utsikt mot Telemarkskanalen - kirken i Flåbygd ser man også fra det usjenerte og flotte bassengområdet.

Takstmannen beskriver: "Boligen har en god planløsning og standard med gode materialvalg og med arbeider som er utført av faglærte."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, vaskerom og bad/wc (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: flis, enstavs eikeparkett, laminat
Vegger: malt heltre panel, panel plater
Himling: malt heltre panel - downlights i hall og stue

TV/Internett

Parabol - Canal Digital som leverandør av TV. Telenor som leverandør av internett. Selger opplyser om at det jobbes med å få Altibox i området.

Kjøkken

Unikt og herskapelig kjøkken produsert av Ajer og Nilsen Trevarefabrikk. Kjøkkenet er boligens hjerterom med flotte og personlige detaljer, det ligger i tilknytning til stuen og kan skjermes med tofløyet glassdør. På kjøkkenet er det god plass til egen spisestue. Innredning med heltre skrog og søyler, mdf fronter, 4 dører med glasser og 4 cm massiv eik-benkeplate. Kjøkkenet har enstavs eikeparkett med vannbåren varme på gulv, malt heltre panel og flis over benkeplate på vegger og malt heltre panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger med er: 77 cm platetopp, komfyr fra 2018 og oppvaskmaskin. Dobbel frittstående kjøle/fryseskap følger også med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom og vaskerom fremstår delikat og meget innbydende.

Bad i 1.etasje har flis med vannbåren varme på gulv, baderomspanel på vegger og malt heltre panel med downlights i himling. Baderommet inneholder heldekkende servant i DuoBad innredning, speil med lys, dusjkabinett og toalett.

Bad i 2.etasje har flis med vannbåren varme på gulv, baderomspanel og glassbyggerstein på vegger og malt heltre panel med downlights i himling. Baderommet inneholder dobbel heldekkende servant i DuoBad innredning, speil med lys, plassbygde DuoBad skap, boblebad, dusjkabinett og toalett.

Vaskerommet har fliser med vannbåren varme på gulv og malt heltre panel på vegger og i himling. Vaskerommet inneholder skyllekar i stål med skaper/skuffeseksjoner, laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin

Tilbehør

De lave komodene/skapene som står på soverommene følger ikke med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen, vegger i bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med ark av prefabrikerte takstoler og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Frittstående garasje med uinnredet loftetasje har grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate, isolerte vegger med stående kledning og saltak med ark tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Frittstående lekestue i plankelaft, overbygde inngangspartier, veranda med fliser og malte rekkverk og balkong med tett gulv av papp, spaltegulv og malte rekkverk.
Saltvannsbasert basseng i glassfiber på 4x8 m med plattinger rundt og lysthus med støpt gulv, åpne vegger med malt kledning og saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1.etasje og bad i 2. etasje.
Vedovn i stue rammet inn i en hel vegg med oppdalskifer - resultatet må ses. Nåværende eiere informerer om at huset holdes varmt med vannbåren varme, men at de bruker vedovnen til hygge og kos.

Garasje/Parkering

Dobbelgarasje med elektrisk port, det er varmekabler ved kanten av gulvet der porten går ned. Over garasjen er det en 40 kvm uinnredet loftsetasje med egen trappegang. Bod på siden. Selger opplyser at det er lagt vann og kloakk ledninger inn i boden slik at dette er klart til eventuell innredning av loftsetasjen.

Parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no