Fredbo Hage BRL Trinn 1 - Best Eiendomsmegler

Fredbo Hage BRL Trinn 1, 3919 Porsgrunn

Prisantydning2 050 000,-
Felleskostnader5 930,-Mnd
Primærrom108 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom3

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Primærrom

108 m2

Bruksareal

113 m2

Byggeår

2020

Gårdsnummer

121

Bruksnummer

185

2 050 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

--------------------------------------------------------
2 050 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

I et rolig og populært boområde sentralt på Vessia i Porsgrunn kommer et nytt og spennende boligprosjekt. Fredbo Hage vil bestå av rundt 25 boliger fordelt på flere byggetrinn. I det første byggetrinnet kan vi by på seks moderne boliger i rekke fordelt på to boligtyper. Om du er fotballinteressert, så kan du glede deg over at det blir kort vei til Pors sine hjemmekamper! Fredbo Hage får nemlig Pors stadion som nærmeste nabo. Det er også kort vei til matbutikk, idrettsanlegg og flotte turløyper. Nærmeste busstopp finner du bare noen meter fra Fredbo Hage, i tillegg er det noen minutter med bil til tilbudene i Porsgrunn sentrum, skole og barnehage.

Adkomst

Se kart for adkomst

Tomt

Eiet tomt m²
Utenomhus ved bolig
 Gruset oppkjørsel (biloppstillingsplass) med lys, type avgjøres av utbygger og kan leveres drevet av solcelle.
• Plener leveres sådd (dersom levering er senhøst eller vinter vil såing gjøres påfølgende vår).
• Hekk leveres. Disse kan avvike i forhold til illustrasjonene.
• Busker, blomsterbed, kantsteiner og pyntegjenstander som er vist i illustrasjonene er ikke en del av leveransen

Utenomhus felles
• Fellesvei asfalteres (ved sluttstilling av siste byggetrinn). Deler av denne leveres gruset for å håndtere overvann, grusede grøfter.
• Det etableres felles nedsenkede avfallsbeholdere, papir og rest.
• Felles vei vil bli driftet av borettslaget.
• Trær plantes som vist på illustrasjon. Utbygger kan fritt velge størrelse og type på disse.

Innhold

Bolig type A inneholder:
1. etg. med gang, bad, stue og kjøkken
2. etg. med stue, 3 soverom, bad

Bolig type B inneholder:
1. etg. med gang, bad, bod og 2 soverom
2. etg, med stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad
3. etg med stue

Eierform

Borettslag

Boligtype

Boligtype A er enebolig i rekke.
Boligtype B er rekkehus.

Byggeår

2020 og 2021. Forventet byggetid er 12 fra utbygger har vedtatt byggestart.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :fra 113 til 140 m²
Primærrom (P-ROM) : fra 108 til 137 m²
P-rom fordeling : P-rom inneholder gang, bad, stuer, kjøkken og soverom.

AREAL BOLIGER
Boligenes areal oppgis i prisliste med bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis areal med primærrom(P-ROM) som tilsvarer BRA arealet med fradrag av Boder. På tegninger oppgis enkeltrommets areal, som er rommets nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer, uten at kjøper kan kreve prisavslag.

Antall soverom

Bolig type A leveres med 3 soverom men kan leveres med inntil 5 mot tillegg. Bolig type B leveres med 4 soverom men kan også leveres med 3.

Standard

Alle boligene i Fredbo Hage får grønne hager og luftige takterrasser. Arkitekten har hatt et ønske om å sikre boligene optimalt med sol, i tillegg er boligene preget av store vindusflater som slipper inn mye lys. Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Enheter i leveransen leveres med nødvendig konstruksjonsoppbygning mellom boenheter. Dette vil variere noe pr enhet. Leveransen skal forstås som nøkkelferdig
(turn-key), slik at kjøper ikke trenger å bestille øvrige håndverkere eller tjenester for at boligene skal fremstå som ferdige til sluttbruker etter normal byggeskikk. Elektropunkter leveres i henhold til NEK 400:2018.

Overflater

Gulv: Alle gulv i oppholdsrom leveres med hvit pigmert parkett eik 3-stav silke matt med underlag. Flislagt gulv på bad
Vegger: Flislagte vegger på bad, slette malte hvite flater (gips, spon eller tilsvarende).
Himling: slette malte hvite.

TV/Internett

• Det leveres klargjort for TV/internett/ telefoni inn til svakstrømskap i Kardia Compakt, med tomrør til tv-punkt i stue for bruk av nettleverandør.
• Det vil bli bestilt felles standardabonnement i borettslaget.

Kjøkken

Kjøkken fra Aubo i modell UNIK HVIT, slette folierte fronter, med buede håndtak modell BALI 128. Nedfelt/ toppmontert oppvaskkum med avrenningsfelt, stål. Benkeplate i laminat 3 cm tykkelse, modell i lys grå skifer dekor. Høyde kjøkken: 211 cm.

Hvitevarer

Hvitevarepakke fra Electrolux.

• Innbyggingsovn med varmluft, stål.
• Keramisk platetopp m/ 4 soner, bredde 60 cm.
• Uttrekkventilator for innbygging i veggskap, hvit, bredde 60 cm.
• Helintegrert oppvaskmaskin, 13 kuvert, 49dB, bredde 60 cm.
• Integrert kombiskap kjøl/ frys 196/72L, høyde 178 cm.

Bad/Vaskerom/WC

På bad leveres 1 stk hvit 90 cm fra Aubo, Slimline. Dusjvegger i glass ca 90x90.

Tilbehør

Garderobe
• Det leveres skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Leveres uten hyllesystem.
• Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Garderobene leveres i hvit utførelse.

Byggemåte

Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen og boder. Enheter i leveransen leveres med nødvendig konstruksjonsoppbygning mellom boenheter. Dette vil variere noe pr enhet. Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje. Bjelkelag i 2. etasje. Standard vegg Kledning 19x148 mm liggende kledning, malt i angitt farge fra fabrikk (grunning + 1strøk maling). Sløyfer og utlekting for lufting og spikerslag bak kledning. Slett malt overflate (av gips, spon eller tilsvarende) på side mot boligrom.

YTTERTAK SALTAK
Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig
Det leveres:
• Egnet undertak, sløyfer og lekter.
• Takstein: dobbeltkrum sort.
• Mineralull 300 mm, evt. energitilpasning kan tilkomme.
• Dampsperre.

Nedforingslekter om hensiktsmessig.
Stigetrinn /Snøfangere
Det snøfangere og stigetrinn, hvor der det anses som nødvendig av entreprenør.

4.1 YTTERTAK FLATTAK
Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig. Taket tekkes med egnet tekking og gulv av impregnert terrassebord 120 mm. Loftstuetak skal kun ha papp. Glassgelender i standard systemmoduler med vertikale stolper og parapet med kledning som illustrert.

Utvendige søyler
Utvendige søyler leveres etter behov og planlegges av entreprenør.

Takrenner og nedløpsrør
• Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i farge som matcher takstein eller annen egnet farge.
• Nedløpsrør avsluttes ca. 100 mm over terreng og kobles til avløpsnett.

TEKNISK ROM
Huset leveres med teknisk rom fra Kardia som er alle funksjoner i et eget skap. Grunnleveransen er med Kardia Compakt, som inneholder varmtvannstank, sikringsskap, vannfordeling og fordeler til gulvvarme. (*Som tilvalg til leveransen kan modellen økes slik at den kan kobles til varmepumpe eller sentralstøvsuger og styres med egen app).

Oppvarming

Vannbåren varme i 1. etasjen. Varmekabler på bad i 1. og 2. etasjen.

Garasje/Parkering

Carport leveres under terrasse med enkel avrenning og skal ikke være tett i front (carport kan bygges om til tett garasje ved tilvalg.

Energimerke

Selger plikter å utarbeide energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er planlagt å oppfylle Energikarakter C man kan dog ende opp med lavere energikarakter uten at dette anses som en mangel

Folkebadet.no