Fredbo Hage BRL Trinn 1

I et rolig og populært boområde sentralt på Vessia i Porsgrunn kommer et nytt og spennende boligprosjekt. Fredbo Hage vil bestå av rundt 25 boliger fordelt på flere byggetrinn. I det første byggetrinnet kan vi by på seks moderne boliger i rekke fordelt på to boligtyper. Om du er fotballinteressert, så kan du glede deg over at det blir kort vei til Pors sine hjemmekamper! Fredbo Hage får nemlig Pors stadion som nærmeste nabo. Det er også kort vei til matbutikk, idrettsanlegg og flotte turløyper. Nærmeste busstopp finner du bare noen meter fra Fredbo Hage, i tillegg er det noen minutter med bil til tilbudene i Porsgrunn sentrum, skole og barnehage.

Se kart for adkomst

Eiet tomt m²

Utenomhus ved bolig

 Gruset oppkjørsel (biloppstillingsplass) med lys, type avgjøres av utbygger og kan leveres drevet av solcelle.

• Plener leveres sådd (dersom levering er senhøst eller vinter vil såing gjøres påfølgende vår).

• Hekk leveres. Disse kan avvike i forhold til illustrasjonene.

• Busker, blomsterbed, kantsteiner og pyntegjenstander som er vist i illustrasjonene er ikke en del av leveransen

Utenomhus felles

• Fellesvei asfalteres (ved sluttstilling av siste byggetrinn). Deler av denne leveres gruset for å håndtere overvann, grusede grøfter.

• Det etableres felles nedsenkede avfallsbeholdere, papir og rest.

• Felles vei vil bli driftet av borettslaget.

• Trær plantes som vist på illustrasjon. Utbygger kan fritt velge størrelse og type på disse.

Bolig type A inneholder:

1. etg. med gang, bad, stue og kjøkken

2. etg. med stue, 3 soverom, bad

Bolig type B inneholder:

1. etg. med gang, bad, bod og 2 soverom

2. etg, med stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad

3. etg med stue

Borettslag

Boligtype A er enebolig i rekke.

Boligtype B er rekkehus.

2020 og 2021. Forventet byggetid er 12 fra utbygger har vedtatt byggestart.

Bruksareal (BRA) :fra 113 til 140 m²

Primærrom (P-ROM) : fra 108 til 137 m²

P-rom fordeling : P-rom inneholder gang, bad, stuer, kjøkken og soverom.

AREAL BOLIGER

Boligenes areal oppgis i prisliste med bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis areal med primærrom(P-ROM) som tilsvarer BRA arealet med fradrag av Boder. På tegninger oppgis enkeltrommets areal, som er rommets nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer, uten at kjøper kan kreve prisavslag.

Bolig type A leveres med 3 soverom men kan leveres med inntil 5 mot tillegg. Bolig type B leveres med 4 soverom men kan også leveres med 3.

Alle boligene i Fredbo Hage får grønne hager og luftige takterrasser. Arkitekten har hatt et ønske om å sikre boligene optimalt med sol, i tillegg er boligene preget av store vindusflater som slipper inn mye lys. Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Enheter i leveransen leveres med nødvendig konstruksjonsoppbygning mellom boenheter. Dette vil variere noe pr enhet. Leveransen skal forstås som nøkkelferdig

(turn-key), slik at kjøper ikke trenger å bestille øvrige håndverkere eller tjenester for at boligene skal fremstå som ferdige til sluttbruker etter normal byggeskikk. Elektropunkter leveres i henhold til NEK 400:2018.

Gulv: Alle gulv i oppholdsrom leveres med hvit pigmert parkett eik 3-stav silke matt med underlag. Flislagt gulv på bad

Vegger: Flislagte vegger på bad, slette malte hvite flater (gips, spon eller tilsvarende).

Himling: slette malte hvite.

• Det leveres klargjort for TV/internett/ telefoni inn til svakstrømskap i Kardia Compakt, med tomrør til tv-punkt i stue for bruk av nettleverandør.

• Det vil bli bestilt felles standardabonnement i borettslaget.

Kjøkken fra Aubo i modell UNIK HVIT, slette folierte fronter, med buede håndtak modell BALI 128. Nedfelt/ toppmontert oppvaskkum med avrenningsfelt, stål. Benkeplate i laminat 3 cm tykkelse, modell i lys grå skifer dekor. Høyde kjøkken: 211 cm.

Hvitevarepakke fra Electrolux.

• Innbyggingsovn med varmluft, stål.

• Keramisk platetopp m/ 4 soner, bredde 60 cm.

• Uttrekkventilator for innbygging i veggskap, hvit, bredde 60 cm.

• Helintegrert oppvaskmaskin, 13 kuvert, 49dB, bredde 60 cm.

• Integrert kombiskap kjøl/ frys 196/72L, høyde 178 cm.

På bad leveres 1 stk hvit 90 cm fra Aubo, Slimline. Dusjvegger i glass ca 90x90.

Garderobe

• Det leveres skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Leveres uten hyllesystem.

• Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Garderobene leveres i hvit utførelse.

Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen og boder. Enheter i leveransen leveres med nødvendig konstruksjonsoppbygning mellom boenheter. Dette vil variere noe pr enhet. Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje. Bjelkelag i 2. etasje. Standard vegg Kledning 19x148 mm liggende kledning, malt i angitt farge fra fabrikk (grunning + 1strøk maling). Sløyfer og utlekting for lufting og spikerslag bak kledning. Slett malt overflate (av gips, spon eller tilsvarende) på side mot boligrom.

YTTERTAK SALTAK

Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig

Det leveres:

• Egnet undertak, sløyfer og lekter.

• Takstein: dobbeltkrum sort.

• Mineralull 300 mm, evt. energitilpasning kan tilkomme.

• Dampsperre.

Nedforingslekter om hensiktsmessig.

Stigetrinn /Snøfangere

Det snøfangere og stigetrinn, hvor der det anses som nødvendig av entreprenør.

4.1 YTTERTAK FLATTAK

Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig. Taket tekkes med egnet tekking og gulv av impregnert terrassebord 120 mm. Loftstuetak skal kun ha papp. Glassgelender i standard systemmoduler med vertikale stolper og parapet med kledning som illustrert.

Utvendige søyler

Utvendige søyler leveres etter behov og planlegges av entreprenør.

Takrenner og nedløpsrør

• Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i farge som matcher takstein eller annen egnet farge.

• Nedløpsrør avsluttes ca. 100 mm over terreng og kobles til avløpsnett.

TEKNISK ROM

Huset leveres med teknisk rom fra Kardia som er alle funksjoner i et eget skap. Grunnleveransen er med Kardia Compakt, som inneholder varmtvannstank, sikringsskap, vannfordeling og fordeler til gulvvarme. (*Som tilvalg til leveransen kan modellen økes slik at den kan kobles til varmepumpe eller sentralstøvsuger og styres med egen app).

Vannbåren varme i 1. etasjen. Varmekabler på bad i 1. og 2. etasjen.

Carport leveres under terrasse med enkel avrenning og skal ikke være tett i front (carport kan bygges om til tett garasje ved tilvalg.

Selger plikter å utarbeide energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er planlagt å oppfylle Energikarakter C man kan dog ende opp med lavere energikarakter uten at dette anses som en mangel