Glaservegen 108 - Best Eiendomsmegler

Glaservegen 108, 3727 Skien

Prisantydning4 390 000,-
Primærrom171 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

701 910,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

701910

Primærrom

171 m2

Bruksareal

186 m2

Bruttoareal

205 m2

Byggeår

1977

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

685

Energimerking

F

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
120 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 510 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligområde på Gulset. Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole og barnehager. Gulsetsenteret ligger ca 1 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m. Rolig og barnevennlig område.

Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Fra Myren følger du vegen mot Gulset. Glaservegen er inn til høyre etter Strømdaljordet. Følg vegen innover. Ved barnehagen tar du til venstre. Etter ca 200 meter får du noen garasjer på høyre side. Mellom disse garasjene har du Glaservegen 108 rett frem.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 417 m² beregnet areal

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plen. Tomten grenser til friområde.

Det er laget ny stor terrasse i Kebony-materialer. Her kan solen nytes !

Innhold

1. etasje: Entré, garderobe, bad, stue/kjøkken og 3 soverom
Kjeller: Gang, bad, vindfang, kjellerstue, 2 soverom og en romslig bod (15 m2)

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1977

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 205 m²

Bruksareal (BRA) :186 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 89 m², 1. etg.: 97 m²

Primærrom (P-ROM) : 171 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entré/garderobe, bad, stue/kjøkken, 3 soverom - tilsammen 97 m2 Kjeller: Gang, bad, vindfang, kjellerstue, 2 soverom - tilsammen 74 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig som er betydelig påkostet i 2020 med bl.a.:

Ny drenering
Nye vinduer, verandadør og utgangsdør i kjeller
Ny taktekking
Ny terrasse og inngangstrapp i Kebony-materialer
Nytt røropplegg - rør-i-rør
To nye bad
Nytt kjøkken
Nye overflater i alle rom
Tilnærmet alt elektrisk er fornyet

EN LEKKER OG MEGET TILTALENDE ENEBOLIG - FLYTT RETT INN !

Overflater

1. ETASJE:

Entre: Nytt parkettgulv. Veggene er sparklet og malt i lys og dus farge. Praktisk separat garderobeavdeling. Her er det god plass for å sette opp garderobeløsninger for oppbevaring av klær, sko m.m.

Stue og kjøkken i åpen løsning: Lys og meget romslig også her malt i duse, delikate farger. Nytt parkettgulv. Veggene er sparklet og malt. I taket på kjøkkenet er det downlights med trådløs dimmer.

Stuen har meget godt med lys inn fra vinduer på tre vegger samt verandadør. Her er det god plass for både salong og spisestue.

Ny moderne vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Tøff og moderne spilevegg som skjermer kjøkkenet fra entreen.

Ytterveggen på kjøkkenet har ny kledning og isolasjon. Stuen er etterisolert.

Bad: Et lekkert, delikat og moderne bad. Flislagt med varmekabler. I dusjnisjen er det rullestein på gulvet. Taket har malt gips. Downlights med dimmer.

Toalett: Separat toalett med belegg på gulv. Tapet på vegger.

Soverom: Hovedetasjen har tre soverom. Alle har parkettgulv. Veggene er sparklet og malt. Ett soverom har Elfa skyvedørsgarderobe.

KJELLER:

Vindfang: Det er egen inngang til kjelleretasjen. Det er her ny inngangsdør.

Belegg på gulv. Tak og vegger har panel. God garderobeplass for yttertøy og sko.

Kjellerstue: Parkettgulv. Veggene er sparklet og malt. En vegg har panel. Panel i tak. Malt delikat teglsteinsmur ved pipe. Det er her mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Bad: Et svært romslig og innbydende, nytt bad. 

Flislagt gulv med varmekabler. I dusjnisjen er det rullestein på gulvet. Veggene har baderomsplater. Taket har malt gips. Downlights med dimmer.

HER FÅR DU VIRKELIG DEN GODE VELVÆREFØLELSEN !

Soverom: Det er to soverom i kjelleretasjen. Begge har teppe på gulv. Ett har malt panel i tak og vegger. Det andre har malte plater. En vegg har finerplater. I taket er det malt panel.

Bod: Meget romslig bod på hele 15 m2. Her er det god plass for lagring.

TV/Internett

Eier opplyser at det ligger Altibox/Viken Fiber klart til innkjørsel. Det skal være klargjort for fiber i gata.

Kjøkken

Flott, moderne og innholdsrik ny innredning fra Systemkjøkken. Slette fronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Glassplate over kokesonen. Barløsning mot stue. Det er montert vannstopp og komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som medfølger: Koketopp (induksjon) og stekeovn (med pyrolyse) fra 2018/19. Oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator nye i 2020.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjhjørne som har moderne glassvegg- og dør med sorte profiler. Servant i romslig innredning med store skuffer samt speil med innfelt lys. Elektrisk vifte.

Toalett 1. etasje: Servant med underskap, speil samt toalett

Bad kjeller: Dusj på vegg. Moderne glassvegg som har sorte profiler, vegghengt toalett, badekar og servant i romslig innredning med store skuffer samt speil med innfelt lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk vifte.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken og taklamper medfølger.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong. Byggegrunn antas å være fjell.

Yttervegger i kjeller er lettklinkerblokker, over grunnmur er det isolerte bindingsverksvegger.Utvendige overflater er stående kledning.

Taket har form som saltak oppført med prefabrikkerte takstoler tekket med bord. Taket er tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det er ny vedovn i stue i 1. etasje. Pipe gir mulighet for montering av vedovn i kjellerstue hvis ønskelig.

Det er varmekabler i begge bad, kjellerstue, 1 soverom i kjeller, vindfang samt del av kjellergang (nedenfor trappen)

Garasje/Parkering

Det medfølger garasje for en bil i fellesanlegg. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no