Marmorvegen 66 - Best Eiendomsmegler

Marmorvegen 66, 3931 Porsgrunn

Prisantydning5 990 000,-
Primærrom186 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

779 995,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

779995

Primærrom

186 m2

Bruksareal

208 m2

Bruttoareal

231 m2

Byggeår

1982

Gårdsnummer

58

Bruksnummer

330

Energimerking

B

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
160 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 150 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, familievennlig og veletablert boligområde på Hovet. Boligen er vestvendt og har gode solforhold. Her bor du med nærhet til sjøen og fine badeplasser som bla. Olavsberget og Mulevarde. Det er ca.12 minutters gange til Brattås barneskole via Urædd løypa og ca.20 min til fots eller ca.10 min med sykkel til Stridsklev barneskole. Ellers er det er kort vei til barnehage, idrettsanlegg med svømmehall, Rema 1000 Stridsklev (5 minutters kjøretur fra boligen), Skjelsvik båthavn m.m. Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn sentrum.

Det er ca 50 meter fra boligen til den svært populære og idylliske Uræddløypa.

Adkomst

Ta nordvestover inn på Malmvegen fra Nystrandvegen. Ta tredje avkjørsel inn på Marmorvegen - kjør forbi Hovet skole, ta andre til høyre og følg denne gaten til du har huset på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1210 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.
Vi gjør interessenter oppmerksomme på at tomten er opparbeidet utover sine grenser - mest mot sørvest.

Tomten er pent opparbeidet/påkostet med plen, trær, busker og asfaltert gårdsplass.

Innhold

Underetasje: Entré, hall, stue, 2 soverom, garderobe, 2 boder, teknisk rom, bad/wc og vaskerom

1.etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad/wc.

Garasjer: Garasjerom

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1982
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 231 m²
Bruksareal (BRA) :208 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 102 m², 1. etg.: 106 m²
Primærrom (P-ROM) : 186 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: Underetasje 80 m²: "Entré, hall, stue, 2 soverom, bad/wc, vaskerom" 1.etasje 106 m²:" Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc

Nyere garasje: BRA 40 m²
Eldre garasje: BRA 34 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Spesielt solid og innholdsrik enebolig med svært gode kvaliteter. Boligen er vesentlig påkostet og modernisert og har en gjennomgående høy standard. Eiendommen ligger fantastisk til på Hovet med nydelig utsikt til Eidangerfjorden. Boligens uteområde er pent opparbeidet og påkostet med deilig og stor terrasse med glassrekkverk og et flott overbygg. På tomten står det to dobbelgarasjer - der en av de er av nyere dato, den er isolert, har eget sikringsskap, varmekabler og downlights i himling - garasjen fremstår meget strøken!

Takstmannen beskriver: "Boligen har en god planløsning og standard med gode materialvalg er påkostet og modernisert i 2012-2019 med arbeider utført av faglærte."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, vaskerom og bad (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: parkett i de fleste rom, flis teknisk rom og garderoberom, laminat i hall og 1 bod, tregulv i 1 bod
Vegger: malte mdf plater, mur, tapet, gips
Himling: malt panel, malte plater, malt mdf panel

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor og Viken fiber som leverandør av kabel tv og internett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger fint plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen/spisestuen. Flott kjøkkeninnredning fra 2012. Det er rikelig med skap- og benkeplass og en nydelig kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har lakkert parkett på gulv, malte mdf plater og flis over kjøkkenbenk på vegger og malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger med er: komfyr/platetopp med innfelt avlastningsplate. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin følger også med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom og vaskerom fremstår som innbydende og moderne.

Bad i underetasjen har flis med vannbåren varme på gulv, flis på vegger og malt mdf panel i himling. Baderommet er utstyrt med 2 servantskåler med skaper og flislagte benkeplater, innfelt speil, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Bad i 1.etasje har flis med vannbåren varme på gulv, flis på vegger og malt mdf panel i himling. Baderommet er utstyrt med 2 servantskåler med skaper og flislagt benkeplate, høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerom har flis på gulv, mdf plater, flis og malt mur på vegger og malt panel i himling. Vaskerommet er utstyrt med skyllekum, skaper, laminert benkeplate, overskaper og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i murblokker og bindingsverk med malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak av prefabrikerte takstoler tekket med asfaltshingel.
Garasje inntil hus med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate, vegger i elementer og saltak tekket med Powertekk, frittstående garasje ved innkjørsel har grunnmurer i betong og murblokker, vegger i murblokker og bindingsverk og saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Forstøtningsmurer i betongblokker og naturstein, overbygd veranda med spaltegulv og glassrekkverk, lufteveranda med tett gulv av plater, spaltegulv og glassrekkverk og overbygd inngangsparti med skifer.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er installert vannbåren varme i hele huset med unntak av vaskerom, 1 bod i underetasjen, garderoberom i underetasjen og 2 soverom i 1.etasje. Det er lagt tilførsel av vannbåren varme inn til vaskerom - har egen plass på fordelerstokken, men sløyfa er ikke lagt.
Det er montert Scan vedovn i stuen i 1.etasje.
Nyeste garasje har 2x 1700W varmekabler på gulv.

Garasje/Parkering

På tomten står det to dobbelgarasjer. En av de er bygget i 2015 og fremstår meget strøken. I denne garasjen får du ikke plass til to biler ved siden av hverandre, men etter hverandre. Garasjen er isolert, har eget sikringsskap, har 2x 1700W varmekabler på gulv og downlights i himling - dette er en garasje som tilsvarer alle mannfolks drøm! Den andre garasjen er ifølge tilstandsrapporten bygget i 1988 og har et bruksareal på 34 m².
Utover garasjeplass er det parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no