Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Fin og velholdt enebolig på Åfosskleiva med dobbelgarasje.
Boligen ligger i et rolig område med kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og nærbutikk.
Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet lysløype som ligger i nærområdet. På varme
sommerdager kan man kjøle seg ned med et
bad i Fjærkilen. Stor verenda med gode solforhold og plass til mange sittegrupper. Bak huset kan man
sitte usjenert med lite innsyn.
Det er kort vei til Herkules, Fritidsparken og nærliggende områder med tilbud og aktiviteter.
Adkomst
Fra Skien følger man skiltene mot Seljord, og tar til høyre mot Åfoss. Følg veien og ta av til venstre mot
Brekka ( inn mot Åfoss ).
Følg Rambergvegen forbi Prix på Åfoss, og videre ned høyre mot Åfoss Skole. Etter skolen kjører man rett
frem og følger veien inn i Nordre Åfoss.
Følg Nordre Åfoss rett frem og du vil se huset på venstre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca 706 m² beregnet areal.
Eiendommen har skrånende tomt. Det er plen, trær, div prydbusker og generelt naturtomt.
Det er etablert forstøtningsmur mot sør i betongblokker.
Stor veranda med gode solforhold. Det er er god plass til flere sittegrupper, både på veranda og foran
inngangspartiet.
Innhold
Velholdt og tiltalende enebolig.
Underetasje inneholder vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, toalett, kjellerstue, garderoberom og
kinorom.
1 etasje inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gangareal.
Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1985
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruttoareal (BTA) : 196 m²
Bruksareal (BRA) :183 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 90 m², 1. etg.: 93 m²
Primærrom (P-ROM) : 183 m²
P-rom fordeling : Underetasje har P-rom på 90 kvm og inneholder vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, toalett, kjellerstue, garderoberom og kinorom.
1 etasje har P-rom på 93 kvm og inneholder stue,kjøkken, bad, 2 soverom og gangareal.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og velholdt bolig med gjennomgående god standard.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger som er gjort nylig:
* Bad og vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2015.
* Tak ble vasket og lakkert med taksitt i 2019.
* Yttervegger ble malt i 2018.
* Nye automatsikringer i 2015.
* Mur foran hus ble satt opp i tidsrommet 2012-2014.
Les tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.
Overflater
Underetasje:
Det er parkett og fliser på gulv.
Vegger har for det meste tapet, mdf-panel og malt panel.
Panel i himling.
1 etasje:
Det er parkett på alle gulv foruten om bad hvor det er fliser.
Vegger har for det meste tapet, mdf-panel og malt panel.
Panel i himling.
TV/Internett
TV og internett er levert av Altibox via Viken fiber. Selger opplyser at det er mulighet for Canal digital.
Kjøkken
Pent og velholdt kjøkken. Det er delvis åpent mot stuen noe som skaper en god romfølelse.
Innredning består av malte fronter og benkeplate i heltre eik.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Dette følger salget.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i underetasje:
Pent og moderne bad som ifølge selger er nytt i ca 2015. Det er fliser på gulv med varmekabler og
våtromsplater på vegg. Inneholder, vegghengt skap, vask med innredning og dusjkabinett.
Lyst og pent toalettrom i underetasje. Inneholder eldre toalett og enkel servant.
Vaskerom i underetasje:
Lyst og pent vaskerom som ifølge selger ble oppgradert i ca 2015. Det er fliser på gulv og mdf-panel på
vegg.
Det er etablert benk med skyllekum og det er god plass til oppbevaring. Inneholder varmtvannsbereder og
opplegg til vaskemaskin.
Bad i 1 etasje er fra byggeår. Det er flislagt gulv og fliser på vegg. Inneholder toalett, innredning med vask
og badekar. Ventilasjon består av ventil i himling.
Tilbehør
Takhengt lampe over trapp og kinolerret følger ikke med salget.
Byggemåte
Boligens veggkonstruksjon består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom. Utvendig kledning
består av stående trepanel.
Grunnmur består av murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss.
Tak har er tekket med betongtakstein fra byggeår.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler i entrè, hall, vaskerom og begge badene. Det er varmepumpe i
underetasjen.
Det er peisovn i stue, peis i kjellerstue og ildsted i hall.
Garasje/Parkering
Dobbelgarasje i tilknytning til boligen på 33 kvm.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
