Åfosskleiva 17 - Best Eiendomsmegler

Åfosskleiva 17, 3731 Skien

Prisantydning2 890 000,-
Primærrom183 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

921 702,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

921702

Primærrom

183 m2

Bruksareal

183 m2

Bruttoareal

196 m2

Byggeår

1985

Gårdsnummer

212

Bruksnummer

505

Energimerking

E

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
83 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 973 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Fin og velholdt enebolig på Åfosskleiva med dobbelgarasje.
Boligen ligger i et rolig område med kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og nærbutikk.
Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet lysløype som ligger i nærområdet. På varme sommerdager kan man kjøle seg ned med et
bad i Fjærkilen. Stor verenda med gode solforhold og  plass til mange sittegrupper. Bak huset kan man sitte usjenert med lite innsyn.
Det er kort vei til Herkules, Fritidsparken og nærliggende områder med tilbud og aktiviteter.

Adkomst

Fra Skien følger man skiltene mot Seljord, og tar til høyre mot  Åfoss. Følg veien og ta av til venstre mot Brekka ( inn mot Åfoss ).
Følg Rambergvegen forbi Prix på Åfoss, og videre ned høyre mot Åfoss Skole. Etter skolen kjører man rett frem og følger veien inn i Nordre Åfoss.
Følg Nordre Åfoss rett frem og du vil se huset på venstre side.

Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 706 m² beregnet areal.

Eiendommen har skrånende tomt. Det er plen, trær, div prydbusker og generelt naturtomt.
Det er etablert forstøtningsmur mot sør i betongblokker.
Stor veranda med gode solforhold. Det er er god plass til flere sittegrupper, både på veranda og foran inngangspartiet.

Innhold

Velholdt og tiltalende enebolig.
Underetasje inneholder vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, toalett, kjellerstue, garderoberom og kinorom.
1 etasje inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gangareal.

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1985

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 196 m²
Bruksareal (BRA) :183 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 90 m², 1. etg.: 93 m²
Primærrom (P-ROM) : 183 m²
P-rom fordeling : Underetasje har P-rom på 90 kvm og inneholder vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, toalett, kjellerstue, garderoberom og kinorom. 1 etasje har P-rom på 93 kvm og inneholder stue,kjøkken, bad, 2 soverom og gangareal.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og velholdt bolig med gjennomgående god standard.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger som er gjort nylig:

* Bad og vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2015.
* Tak ble vasket og lakkert med taksitt i 2019.
* Yttervegger ble malt i 2018.
* Nye automatsikringer i 2015.
* Mur foran hus ble satt opp i tidsrommet 2012-2014.

 Les tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Underetasje:
Det er parkett og fliser på gulv.
Vegger har for det meste tapet, mdf-panel og malt panel.
Panel i himling.

1 etasje:
Det er parkett på alle gulv foruten om bad hvor det er fliser.
Vegger har for det meste tapet, mdf-panel og malt panel.
Panel i himling.

TV/Internett

TV og internett er levert av Altibox via Viken fiber. Selger opplyser at det er mulighet for Canal digital.

Kjøkken

Pent og velholdt kjøkken. Det er delvis åpent mot stuen noe som skaper en god romfølelse.
Innredning består av malte fronter og benkeplate i heltre eik.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Dette følger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i underetasje:
Pent og moderne bad som ifølge selger er nytt i ca 2015. Det er fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Inneholder, vegghengt skap, vask med innredning og dusjkabinett.

Lyst og pent toalettrom i underetasje. Inneholder eldre toalett og enkel servant.

Vaskerom i underetasje:
Lyst og pent vaskerom som ifølge selger ble oppgradert i ca 2015. Det er fliser på gulv og mdf-panel på vegg.
Det er etablert benk med skyllekum og det er god plass til oppbevaring. Inneholder varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. 

Bad i 1 etasje er fra byggeår. Det er flislagt gulv og fliser på vegg. Inneholder toalett, innredning med vask og badekar. Ventilasjon består av ventil i himling.

Tilbehør

Takhengt lampe over trapp og kinolerret følger ikke med salget.

Byggemåte

Boligens veggkonstruksjon består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom. Utvendig kledning består av stående trepanel.
Grunnmur består av murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss.
Tak har er tekket med betongtakstein fra byggeår.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i entrè, hall, vaskerom og begge badene. Det er varmepumpe i underetasjen.
 Det er peisovn i stue, peis i kjellerstue og ildsted i hall.

Garasje/Parkering

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen på 33 kvm.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no