Fugleleiken 15 - Best Eiendomsmegler

Fugleleiken 15, 3742 Skien

Prisantydning3 790 000,-
Primærrom198 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

786 069,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

786069

Primærrom

198 m2

Bruksareal

248 m2

Bruttoareal

269 m2

Byggeår

1972

Gårdsnummer

5

Bruksnummer

158

Energimerking

F

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
105 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 895 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv,barnevennlig og solrik beliggenhet i et rolig område bestående av eneboligbebyggelse.
Det er flotte turmuligheter og skiløyper i nærområdet, samt gangavstand til skoler, idrettsanlegg, turterreng, Åletjern og butikksenter.
Gode bussforbindelser fra Gulsetringen.

Adkomst

Fra Skien: Kjør til Gulset fra Myren via Skotfossvegen. ta av til høyre inn på Gulsetringen. Følge vegen i ca 3 km. Ta til høyre inn Stærvegen, og til høyre inn på Fugleleiken. Boligen vil være skiltet med til salgs plakat fra Best eiendomsmegler as.

Tomt

Eiet tomt 1363 m²
Stor og solrik eiertomt som ligger høyt i terrenget. Tomten er dels meget pent opparbeidet. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med stein, skiferlagt trapp, store terressearealer og bed med, blomster, diverse prydbusker - og dels naturtomt med naturlig vegetasjon.

Innhold

1.etasje. Entre, hall/gang, toalett, vaskerom, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stuen.
Underetasje/kjeller: Gang, bad, badstue, kjellerstue/soverom med egen utgang, kontor, 2 bodrom og garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1972

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 269 m²
Bruksareal (BRA) :248 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 124 m², 1. etg.: 124 m²,
Primærrom (P-ROM) : 198 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 124 kvm: Entre, hall, gang, toalett, 3 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. P-rom underetasje 74 kvm: Gang, kjellerstue, kontor og bad.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen innehar en gjennomgående høy standard i de fleste rom.
Takstmann beskriver følgende.
Boligen er oppgradert noe de senere år.
* Etablert ny terrasse 2015.
* Bad oppgradert i 1.etg. 2018.
* 3 vinduer + ny inngangsdør 2018.
* Kjøkken skiftet 2018.
* Skiftet takstein, renner og beslag 2019.
* Etablert ny peis i stue 2019.
* Oppgradert overflater i stue 2010.

Overflater

1.etasje.
Entre har laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Toalettrom har laminatgulv, malte flater på vegger og takess i himling.
Hall har parkettgulv, tapet på vegger og malt panel i himling.
Stuen har parkettgulv, mdfpanel/malte flater på vegger og mdf panel i himling.
Kjøkken har laminatgulv, malte flater på vegger og mdf panel i himling med downlights.
Gang har laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom har laminatgulv, malte flater på vegger og mdf panel i himling.
Soverom 2 har laminatgulv, malte flater på vegger og takess i himling.
Soverom 3 har laminatgulv, malte flater på vegger og takess i himling.
Vaskerom har gulvbelegg, malte flater på vegger og takess i himling.
Baderom har flislagte gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte flater i himling med downlights.

Underetasje.
Gang har laminatgulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Badstue i tilknytning til baderom.
Kjellerstuen har laminatgulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Kontor har teppe på gulv med varmekabler, panel på vegger og panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett via Viken fiber Altibox.

Kjøkken

Et flott Ikea kjøkken fra 2018. Fremstår som meget flott og godt planlagt. Rikelig med over og underskap.
Hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Fibo kjøkkenplater over benk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, microovn, stort kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom 1.etasje innehar veghengt toalett, stort dusjhjørne med dører, stort speil og stor innredning med nedfelt vask og underskuffer.
Vaskerom i 1.etasje innehar opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og benkeplate med underskap.

Tilbehør

Hengelamper i stuen medfølger i utgangspunktet ikke.

Byggemåte

Den bærende grunnmur består av murte lettklinkerblokker.
Vegger i trekonstruksjon med stående kledning.
Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarmingi 1.etasje er varmekabler på bad, peisovn i stuen og varmepumpe i stuen.
Underetasje har varmekabler i gang, bad og kjellerstue. Åpen peis i kjellerstuen.

Garasje/Parkering

Garasje for 1 bil, og er en integrert del av boligen. Direkte inngang fra garasjen til boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no