Blekaveien 33 - Best Eiendomsmegler

Blekaveien 33, 3750 Drangedal

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom105 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

343 557,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

343557

Primærrom

105 m2

Bruksareal

115 m2

Bruttoareal

129 m2

Byggeår

1992

Gårdsnummer

44

Bruksnummer

1

Energimerking

E

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
1 100,- (Gebyr for overføring av festekontrakt - eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
82 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 872 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Ved Gautefall alpinsenter finner man Blekaveien 33.

I vinterhalvåret kjøres det opp langrennsløyper rett ved hytta - i tillegg er det svært enkelt å ta seg både til og fra alpinbakken med ski på bena.

Det er ikke mangel på aktiviteter i sommerhalvåret heller; fisking, padling, sykling, bading, løping, rulleski og ikke minst muligheter for fantastiske fotturer i det magiske terrenget denne delen av Telemark domineres av.

Ca 150 meter fra hytta ligger Blektjenna hvor det er flotte bademuligheter på sommeren.

Langs Nisser finner man utrolig flotte sandstrender.

Adkomst

Fra Gautefallveien tar man sørøstover inn på Blekaveien. Blekaveien er en bomvei - (bommen åpnes ved hjelp av tlf - kontakt megler - eller ring selger på tlf 96723005). Følge veien et stykke oppover og du vil se hytta på høyre siden av veien.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festetomt - Punktfeste.
Naturtomt.
Bortfester: Olav Gautefald
Festetid: I festekontrakten som ble signert 08.11.1989 er festetiden satt til 80 år
Festeavgift: kr 3.452,-
Neste regulering: 2030 - bortfester opplyser at festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.
Bortfester må godkjenne ny fester - slik godkjenning er derfor en forutsetning for handelen. I tillegg har bortfester forkjøpsrett som han har fraskrevet seg i forbindelse med dette salget.
I festekontrakten står det :"Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke." Dette blir av bortfester tolket som at han kan nekte eier av hytta og leie den ut.

Kopi av festeavtalen og informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse dokumentene.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, hall, 4 soverom, bad/wc 1, bad/wc 2, stue/spisestue og kjøkken.
Loft: Ikke målbart areal, gang, loftstuer og sovealkove.
Kjeller: Bod og teknisk rom/vaskerom.
Krypekjeller: Ikke målbart areal, kryperom

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

1992
Tilbygd i 2007.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 129 m²
Bruksareal (BRA) :115 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 10 m², 1. etg.: 105 m²
Primærrom (P-ROM) : 105 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas primærareal som: "Entré, gang, hall, 4 soverom, bad/wc 1, bad/wc 2, stue/spisestue, kjøkken"

I tillegg til de oppgitte arealene er det loftsetasje i hytta (ca 41m2 gulvareal) - på grunn av takhøyden er ikke dette arealet målbart.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, vaskerom og 2 bad (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:

Gulv: Fliser, vinyllaminat i gang og hall, furugulver og belegg på soverom/kott og lakkerte furugulver i stuer.
Vegger: Vegger med malte, lakkerte og ubehandlede paneler - stående og liggende tømmerpaneler i stuer.
Himling: panel og malt panel

TV/Internett

Nåværende eier har fått internett via 4G nettet og ikke brukt TV, men det er montert en parabol antenne på hytta.

Kjøkken

Kjøkkenet har laminat på gulvet, tømmerpaneler på veggene og i himlingen er det lakkerte paneler. Innredning med beisede heltre fronter.

Hvitevarer

Hvitevarer kjøkken: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Begge bada i hytta fremstår innbydende, moderne og svært lite brukt.

Bad 1 har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det slettpaneler med innfelte spotter. Rommet inneholder heldekkende servant med skaper, vegghengt toalett og flislagt dusjnisje med skyvedører.

Bad 2 har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det slettpaneler med innfelte spotter. Rommet inneholder 2 heldekkende servanter med skaper, speil med lys, vegghengt toalett, frittstående badekar og dusjnisje med vegg og dør.

Vaskerommet befinner seg i underetasjen og holder en enkel standard. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen, fryseboksen og kjøleskapet som står i kjelleren/vaskerommet følger med på handelen.

Tilbehør

Mye av møbler og løsøre kan følge med etter avtale.

Byggemåte

Antatt:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, lettklinkerblokker og betongpilarer, vegger i bindingsverk kledd med stående og liggende beiset villmarkskledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og åser tekket med asfaltshingel.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stua - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Parkering på utsiden av hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no