Lunde terrasse 34 - Best Eiendomsmegler

Lunde terrasse 34, 3941 Porsgrunn

Prisantydning3 990 000,-
Primærrom212 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

701 910,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

701910

Primærrom

212 m2

Bruksareal

247 m2

Bruttoareal

272 m2

Byggeår

1963

Gårdsnummer

67

Bruksnummer

143

Energimerking

F

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
110 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket fra vegen på en høyde med fin utsikt mot Eidangerfjorden. Vestvendt, solrik og barnevennlig beliggenhet i et meget attraktivt område på Heistad. Det er kort vei til skole, barnehage, lekeplass, dagligvareforretning, badeplass, båthavn med mer.
Det er en meget bra utsikt fra terrassen mot sjøen og områdene rundt.

Adkomst

Fra Porsgrunn. Følg Breviksveien i retning Heistad og ta til venstre inn Hagerup Knutsons veg og til høyre med en gang inn Øvre Lunde veg. Ta deretter tredje vei til venstre inn på Lunde Terrasse. Boligen ligger på venstre hånd etter ca. 200 meter.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 840 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.

Godt opparbeidet gårdsplass med romslig parkering.

Noe skrånende tomt opparbeidet med prydbusker og platåer med gressplen, steinheller samt fine og adskilte uteområder.

Innhold

1.etg: Hall, gang, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
U.etg: Entré, bod, 2 soverom, hall, peisstue, vaskerom, garderobe og wc.
Utleiedel: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue/spisestue, kjøkken og soverom.

Det står også en lekestue på eiendommen - videre er det overbygd uteplass med bod i enden.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1963
Tilbygd i 1987 og 2019.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 272 m²
Bruksareal (BRA) :247 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 105 m², 1. etg.: 83 m², Utleiedel.:59 m²
Primærrom (P-ROM) : 212 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som:
1.etg: "Hall, gang, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken, soverom"
U.etg: "Entré, 2 soverom, hall, peisstue, vaskerom, wc"
Utleiedel: "Entré, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, soverom"
1.etg: 83m2
U.etg: 77m2
Utleiedel: 52m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av 2 kjøkken, 2 bad, 1 klosettrom og vaskerom, består boligen hovedsakelig av:

Gulv: laminat og fliser
Vegger: mdf, malt mur og malt tapet
Himling: mdf, malt panel, malte plater og takess

TV/Internett

Altibox fiber

Kjøkken

Kjøkkenet i hoveddelen har laminat på gulvet, mdf på veggene og i himlingen er det malt panel. Moderne Ikea innredning fra 2018 med laminerte skrog og benkeplater, lakkerte mdf fronter, 4 dører med glasser, kjøkkenøy med ventilator i stål. Det er åpen stue/kjøkken løsning.

Kjøkkenet i utleiedelen har fliser og varmekabler på gulvet, malt tapet på veggene og i himlingen er det takessplater. Innredningen har laminerte fronter og benkeplater.

Hvitevarer

Kjøkkenet i hoveddelen har integrerte hvitevarer som følger med på handelen: mikro, kjøleskap og stekeovn med platetopp. I tillegg følger også den frittstående oppvaskmaskinen med på handelen.

I utleiedelen følger ikke oppvaskmaskin og vaskemaskin med på handelen - øvrige hvitevarer følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i hoveddelen har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjkabinett og heldekkende servant med innredning.

Vaskerommet i hoveddelens underetasje har fliser med varmekabler, malte murer på veggene og i himlingen er det malte rupaneler. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og trådkurver med laminert benkeplate.

Klosettrom i hoveddelens underetasje har fliser med varmekabler på gulvet, vegger med malte murer og i himlingen er det malte plater. Rommet inneholder heldekkende servant med skaper, høyskap og klosett.

Bad/Vaskerom/Wc i utleiedelen har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det takessplater. Rommet inneholder servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Antatt:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i murblokker og bindingsverk kledd med malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde og prefabrikerte takstoler og drargere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

I stua på hoveddelen er det montert vedovn og varmepumpe(2018) i tillegg er det montert åpen peis i peisestuen - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det er parkering i egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no