Brekketun 8 - Best Eiendomsmegler

Brekketun 8, 3717 Skien

Prisantydning2 290 000,-
Felleskostnader4 153,-Mnd
Primærrom85 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom3

Ligningsverdi

554 875,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

554875

Primærrom

85 m2

Bruksareal

89 m2

Byggeår

1988

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4918

Energimerking

E

2 290 000,- (Prisantydning)
7 160,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 297 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 297 160,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
65 662,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 362 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i populært og sentralt sameie i Brekketun i Skien. Her er det gangavstand til alle fasiliteter. Gåavstand til Lietorvet hvor det er et utvalg av forretninger som er et trivelig møtested og senter med dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopol, café og flere klesforretninger.

Området rundt Lie tilbyr også flere spesialforretninger, Bank m.m. Skien sentrum byr på et bredt shoppingtilbud med ca. 200 butikker -Lie kultur- og aktivitetssenter ligger også like i nærheten, og tilbyr arrangementer som;
• Konserter
• Turer
• Kurs
• Klubber og verksteder
• Utleie av lokaler

I Duestien finner du også søndagsåpen Joker butikk. Kort veg til offentlig kommunikasjon.

I nærheten finner du de kjente bo-områdene Baggertun, Slemdalstun og Schweigaard tun som ligger på rad og rekke i Skien nord.

Det er fine fellesarealer mellom byggene, og leiligheten har vestvendt veranda.

Adkomst

Boligen ligger i sameiet Brekketun i Skien nord. Fra atriet er det inngang og trapp opp 2 etasjer. Således ligger leiligheten i 3. etg men det er trappefri adkomst til 2. etasjen fra Rektor Ørnsgate hvor det da er en trapp opp.

Tomt

Eiet tomt 6001 m²
Felles eiet tomt i sameiet. Den er pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og samlingsplasser i tunet, og har asfaltert parkering og gangveier. Det er lagt ny asfalt i 2017.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Gang, bad, toalettrom, 3 soverom (eller 2 soverom og separat spisestue/tv-stue), bod, stue og kjøkken.

Parkeringsplass i garasjekjeller hvor det også er en tilhørende sportsbod.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1988

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :89 m²
Primærrom (P-ROM) : 85 m²
P-rom fordeling : Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

Arealene er hentet fra opplysninger gitt da nåværende eier kjøpte leiligheten.

Antall soverom

3
Det er 3 soverom, men nåværende eier hadde brukt det som ligger vegg-i-vegg med kjøkken som spisestue.  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er i løpet av de siste årene blitt malt opp. Kjøkken og bad er i visuell god tilstand, men nye kjøpere må selv vurdere behovet for oppussing. Det er over tid utført et periodisk vedlikehold:

2014 : vindusutskiftning
2015 : Rehabilitering av fellesganger, nye postkasser, oppgradering av trappeganger
2016 : Oppgradering av elektriskanlegg, reparasjonsarbeid. v/ vannlekkasje til garasje, og taktekking
2017 : Utbedring av drenering v/ garasjer, samt etterisolere, skifte membran, asfaltering.
2018 : Fornyet låsesystem

Overflater

Gulv: parkett og belegg
Vegger: tapet og malte glatte vegger
Himling: glatte betonghimlinger

TV/Internett

Sameiets kabel-tv og internett leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Romslig kjøkken med hvit profilert innredning. Godt med skap og benkeplass. Vindu ut mot øst. Det er plass til spisebord og stoler. Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med spisestue/soverom så her er det muligheter for å utvide.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan følge med dersom ønskelig

Bad/Vaskerom/WC

Romslig bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet inneholder forøvrig dusjkabinett, wc og servant med over/underskap og speil, frittstående høyskap.

Tilbehør

Hengelampe og lampetter i "spisestuen" kan følge med mot avtale.

Byggemåte

Felles adkomst i trapperom. Leilighetsbygget er oppført 1988. Boligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein. Ringmur i plasstøpt armert betong. Etasjeskille og lyd/brannskille mellom leiligheter i plasstøpt betong. Yttervegger i  tradisjonelt bygget bindingsverk isolert med 150 mm isolasjon i hulrom. Utvendig tekket med teglstein. Innvendige flater består stort sett av malte og tapetserte flater. Plassbygget sadlet takverk tekket med bånntekking i plastbelagt stålplater. Boligens vinduer består av 3 lags energiglassvinduer. Innvendige dører består av hvite speildører.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Det er pipeløp i leiligheten men nåværende eier har ikke hatt behov for å sette inn vedovn. Det er regler for installasjon i sameiet.

Garasje/Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Adkomst via trapperom. Sameiet har reglement mht parkering, jfr pkt 3-3 i vedlagte vedtekter, og vedlagte reglement hvor det står at "Styret kan etter søknad tillate at parkeringsplassen leies ut til andre,". Garasjeplassen og bod i garasjen er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten (nr 36).

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no