Skiensgate 31 - Best Eiendomsmegler

Skiensgate 31, 3912 Porsgrunn

Prisantydning2 690 000,-
Primærrom120 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

591 439,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

591439

Primærrom

120 m2

Bruksareal

151 m2

Bruttoareal

168 m2

Byggeår

1895

Gårdsnummer

200

Bruksnummer

2157

Energimerking

G

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
78 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 768 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Koselig liten enebolig beliggende i et rolig boligområde på Osebakken, med nærhet til sentrum. Kort gangavstand til byens sentrumsgater, Osebakken stranda, Linnajordet aktivitetspark og Osebakken andelsgård. Bussforbindelse mot Skien og Porsgrunn 2 minutter unna. Det er flere barnehager i nærområdet, nærmeste er Osebakken barnehage (kommunal). Det er trygg gangvei til Borge barneskole (1,4 km).
Kjølnes ungdomsskole ligger ca 1,2 km gangvei unna.
Hovengasenteret med alt fra dagligvarer til sko, ligger en liten gåtur unna. Ønsker man en lettvint middag, eller et glass kan man rusle noen hundre meter ned til enten Cafe Osebro, Kafe- K eller Det blå huset.
Osebakken Vel er en aktiv velforening som arrangerer St. Hans feiringer, ski- og skøytedag, julegrantenning, møteplass (NY ORK) med live musikk, loppemarked m.m.

Adkomst

Fra Porsgrunn rådhus (Sentrum), følg Storgata nordover ca 800 meter.  Ta av til venstre inn på Skiensgate.  Følg Skiensgate ca 300 meter. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 514 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.

Flat og lettstelt tomt. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Resterende består av hage med noe beplantning. Innkjørsel både fra Skiensgate og Strandbakken.

Hagen mot vest (Skiensgate) er noe opparbeidet utover sine grenser ifølge situasjonskart.

Innkjørsel fra Skiensgate går over en liten del av eiendom eiet av Porsgrunn kommune.

Innhold

1.etasje: Entré, hall, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
2.etasje: Trapperom, sovealkove og 1 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder. I tillegg er det også krypkjeller uten målbart areal.

Det står også en frittstående bod og garasje på eiendommen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1895
Tilbygg fra ca 1976.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 168 m²
Bruksareal (BRA) :151 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 41 m², 1. etg.: 85 m², 2. etg.:25 m²
Primærrom (P-ROM) : 120 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje:"Entré, hall, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom" 2.etasje:"Trapperom, sovealkove, soverom" Kjeller:"Gang, vaskerom" 1.etasje: 85 m2 2.etasje: 25 m2 Kjeller: 10 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Av påkostninger de senere år kan nevnes:

2017: drenert rundt hele huset (i forbindelse med dette ble den delen av kjelleren som ikke inneholder krypkjeller isolert utvendig), montert varmepumpe, badet ble pusset opp med unntak av gulvet og flisene i dusjnisjen, veggene i stue ble malt.
2018: Nytt tak fra sperrer og opp - taket ble i den forbindelse etterisolert med 20cm, takrenner, nedløp og pipebeslag ble byttet (vannet fra nedløp tak har egne rør som ble lagt i forbindelse med drenering 2017), huset ble beiset 2 strøk og dårlige kledningsbord ble byttet ut.
2019: 2. etasje ble pusset opp og fikk i den forbindelse nytt elektrisk anlegg, ny terrasse og grusing av gårdsplass og innkjørsel

Utover dette: se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken og bad, består boligen hovedsakelig av:

Gulv: laminat og parkett
Vegger: mdf, malt tapet og beiset panel
Himling: mdf og takessplater

TV/Internett

Fiber.

Kjøkken

Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og i himlingen er det takessplater. Innredningen er fra 2012 og har lakkerte mdf fronter.

Hvitevarer

På kjøkkenet er det kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin som følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet fremstår lyst og innbydende og har fliser og varmekabler på gulvet, våtromsplater (2017) på veggene (i dusjnisje er det fliser fra 2004) og i himlingen er det takessplater (2017). Rommet inneholder dusjnisje, heldekkende servant med 2 skuffer under, klosett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Følgende følger blant annet ikke med på handelen: lampe i taket på stua og vaskemaskinen på badet.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein, betong og lettklinkerblokker, vegger i tømmer og bindingsverk kledd med stående og liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein som ble fornyet i 2018. Frittstående garasje og utebod med vegger i bindingsverk og plankelaft tekket med stålplater og takpapp.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe og åpen peis i stua - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det står en enkel garasje på eiendommen - utover dette er det parkeringsmuligheter i gårdsplass/innkjørsel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no