Luksefjellvegen 84 - Best Eiendomsmegler

Luksefjellvegen 84, 3721 Skien

Prisantydning3 190 000,-
Primærrom119 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

584 414,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

584414

Primærrom

119 m2

Bruksareal

189 m2

Bruttoareal

213 m2

Byggeår

1963

Gårdsnummer

57

Bruksnummer

109

Energimerking

G

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
90 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et av Skiens bedre områder. Det er kort veg til både skoler, barnehager og dagligvare.Av fritidstilbud er det gangavstand til Gjerpen IF hvor det er både fotballbaner, håndball og sandvolleyballbaner om sommeren. Området rundt boligen er et fint utgangspunkt enten man velger gåtur opp mot Ibsen Venstøp eller en sykkeltur rundt Slettevannet. En kort kjøretur opp Luksefjellvegen finner man Grenland Golfklubb hvor en kan slå et slag for sporten.

Adkomst

Fra Skien følger du skiltene mot Siljan. Etter bensinstasjonen på YX Wattenberg tar du inn Luksefjellvegen mot Gjerpen Ungdomsskole. Følg veien til du passerer Meny Rising på venstre side av veien. Ca. hundre meter etter dette ligger boligen på høyre side av veien og er merket med til salgs plakat fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 967 m²
Lettstelt flat tomt med noe beplantning. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Hage mot vest og sør.

Innhold

1.etasje. Entre, hall, soverom, bad, kjøkken og stue.
2.etasje. Gang og 2 soverom.
Kjeller: Gang og 4 lagringsrom.  (Det største rommet var tidligere kjellerstue.)

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Grunnmurer fra antatt 1942.
Bolig bygget opp igjen etter brann i ca. 1963.
Opplysninger er gitt av selger.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 213 m²
Bruksareal (BRA) :189 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 70  m², 1. etg.: 79 m², 2. etg.:40 m²
Primærrom (P-ROM) : 119 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 79 kvm: Entre, hall, soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang til vestvendt terrasse. P-rom 2.etasje 40 kvm: Gang og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en gjennomgående normalt god standard, og fremståe som pen og velholdt.
Takstmann beskriver.
Boligen er oppgradert siden byggeår.
* Skiftet drenering rundt boligen på to sider.
* Skiftet takstein, renner og beslag ca. 1992 (forrige eier).
* Skiftet fasadepanel på vestvegg med innlagt isolasjon i hulrom 2006.
* Skiftet vann og avløpsrør til kommunalt nett 2012.
* Kjøkkeninnredning skiftet 2012.
* Bad oppgradert på overflater på 1990 tallet.

Overflater

1.etasje.
Entre har gulvbelegg, malt tapet på vegger og takess i himling.
Hall har gulvbelegg, malt brystning/malt tapet på vegg og malt panel i himling.
Kjøkken har gulvbelegg, malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Stuen har Kahrs parkett, malt tapet på vegg og takess i himling.

2.etasje.
Gang har laminatgulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
2 soverom har laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

TV/Internett

TV leveres p.t.  av Rikstv. Det er lagt opp kabel for dette til begge soverom i 2.etasje samt i stuen.
Internett leveres av Viken fiber Altibox.

Kjøkken

Kjøkkenet er av merke Norema, og fremstår som moderne og velholdt.
Hvite fronter med moderne profiler, benkeplate i laminat og flislagt over benk.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom innehar toalett, dusjkabinett, vask med underskap, sideskap og speil.

Byggemåte

Grunnmur består av betong med sparestein. 
Vegger i trekonstruksjon med stående kledning.  Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer i hovedsak med vedfyring. Utover dette er det varmekabler på baderom.

Garasje/Parkering

Carport for 1 bil. Romslig parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no