Kvarvåsvegen 126 - Best Eiendomsmegler

Kvarvåsvegen 126, 3855 Treungen

Prisantydning2 890 000,-
Primærrom111 m2
BoligtypeFritidseiendom
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

65 426,-

Type

Fritidseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

65426

Primærrom

111 m2

Bruksareal

125 m2

Bruttoareal

138 m2

Byggeår

2005

Gårdsnummer

34

Bruksnummer

77

Energimerking

C

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
83 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 973 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Mellom Treungen sentrum og Gautefall alpinsenter finner man Kvarvåsvegen 126.
I tillegg til flotte skimuligheter vinterstid byr også området på en mengde aktiviteter i sommerhalvåret; fisking, padling, sykling, bading, løping, rulleski og ikke minst muligheter for fantastiske fotturer i det magiske terrenget denne delen av Telemark domineres av.
Langs Nisser finner man utrolig flotte sandstrender. I tillegg er de populære jettegrytene i nærheten av Treungen et populært turmål.
Skiløypa ligger kun 150-200 meter fra hytta - i tillegg til en flott runde på 9 km - kan man også gå på ski helt til Gautefall skisenter.
Selgerne oppsumerer noe av det de har satt pris på med hytta på denne måten:
"Det lille vannet Skulhomtjønna, som bare ligger et lite steinkast unna hytta, er et perfekt sted på sommertid for enten morgen-, kvelds- eller nattbad. Vinterstid så gjør den første frosten vannet til et paradis for de som liker å gå på skøyter. Å ha et helt vann som boltreplass...
Hytteforeningen har 1 båt til disposisjon i Øverlandsvatnet som gir muligheter for fisketurer for hele familien. Det er ikke uvanlig å få opp mot 10 ørreter på en kveldstur. Vinteren gir muligheter for isfiske for de som liker det.
Fossen mellom Tveit Øverlandsvatn og Øverlandsvatnet er et populært turmål hele året, men likevel en skjult perle. Et bål med pølser og lyden fra fossen er som terapi i en ellers så hektisk hverdag.
Området byr på utallige muligheter både vår, sommer, høst og vinter. Både blåbær, tyttebær, sopp, multer og fisk finnes i gangavstand fra hytta.
Hyggelige hyttenaboer gjør også at hytteopplevelsen blir ennå bedre. Påskeleker med rebus, felles rakettoppskyting på Nyttårsaften, kaffe om morgenen på toppen av veistubben og akekonkurranser i veien er bare noen eksempler."

Adkomst

Fra gautefall alpinsenter følger man hovedveien ca 6km i retning Treungen. Deretter tar man til høyre inn på Bjønntjønn fjellgrend. Man følger denne veien til man kommer til en bom (bommen åpnes ved hjelp av tlf - kontakt megler). Etter en liten stund går veien Bjønntjønn fjellgrend over til å hete Kvarvåsvegen. Følg veien videre til du får en stor myr på høyre hånd - ta deretter av til venstre. Følg så veien til enden - hvor du får hytta på høyre hånd.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1712 m²
Nissedal kommune oppgir beregnet areal.
Skrånende naturtomt.

Innhold

1.etasje: Hall m/trapp, teknisk rom/bod, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 1.etasje har også en bod med inngang utenfra.
2.etasje: Stue og 2 soverom.
Krypkjeller uten målbart areal.

Det er montert vedfyrt badestamp i forbindelse med terrassen.
Det står også en røykovn på tomten.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

2005

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 138 m²
Bruksareal (BRA) :125 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 100 m², 2. etg.:25 m²
Primærrom (P-ROM) : 111 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas p-rom som: 1.etasje: "Hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken" 2.etasje: "Stue, 2 soverom" 1.etasje: 86 m2 2.etasje: 25 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad og wc (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:

Gulv: fliser, belegg og tregulv
Vegger: panel
Himling: panel

TV/Internett

Nåværende eiere har mottatt TV signaler fra parabol antenne - de har ikke etablert noen løsning for internett.

Kjøkken

Kjøkkenet har tregulv, panel på veggene og i himlingen er det panel med innfelte spotter. Det er åpen kjøkken/stue løsning. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter i eik.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med på handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har fliser og varmekabler på gulvet, på veggene er det panel og i himlingen er det panel med innfelte spotter. Rommet inneholder servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Klosettrommet har fliser og varmekabler på gulvet - på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder snurredass.

Tilbehør

Utover den generelle lista over tilbehør i salgsoppgaven - kan enkelte møbler følge med etter avtale.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk med liggende beiset kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med torv.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stua. I hallen, badet og klosettrommet er det varmekabler (kablene på klosettrommet går på samme kurs som kablene i hallen).

Garasje/Parkering

Parkeringsplass 10-15 meter unna hytta - delvis på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no