Oscars gate 28 - Best Eiendomsmegler

Oscars gate 28, 3725 Skien

Prisantydning2 750 000,-
Primærrom218 m2
BoligtypeAnnet
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

4 375 122,-

Type

Annet

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

4375122

Primærrom

218 m2

Bruksareal

249 m2

Bruttoareal

270 m2

Byggeår

1898

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3181

Energimerking

G

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
79 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i "hovedgata" på Bakken som er en sentrumsnær bydel i Skien. Dette er et etablert boligområde, med boliger bygget opprinnelig på starten av1900-tallet. I og langs Oscarsgate har det tidligere tider vært mange små butikker og utsalgssteder. En av de få gjenværende som fremdeles er registert som næring er denne eiendommen.
Fra Bakken har du gangavstand til alt du trenger. Det tar ca 10 minutter å gå til torget i Skien sentrum. Skoler, barnehager, og parker ligger innenfor samme radius. Til populære Bakkestranda går du på 5 minutter.

Adkomst

Fra Hesselbergs gate i sentrum, ta ned Lundegata forbi Ibsenhuset. Ta siste vei til høyre (Blekebakkvegen) og kjør ned bakken. Følg veien på skrått mot venstre (du er nå i Oscars gate). Eiendommen ligger på høyre hånd etter noen hundre meter.

Tomt

Eiet tomt 245 m²
Gruset, dels gjengrodd bakhage med plass til 2 biler etter hverandre. Eldre terrasseplatting mot nordøst.

Innhold

1 etasje: Showroom med inngang via hjørne mot gate, kjølerom, gang, 3 kontor og wc. Det er også separat inngang/gangareal med adkomst til 2 etasje, via bakhage.
2 etasje: Gang, bad, wc, 2 soverom, stue med peisovn, kjøkken.
Loft er innredet med Gang, bad, stue og soverom. Dette er ikke byggemeldt og har for lav takhøyde til å være målbart areal.
Kjeller har lav høyde.

Eierform

Selveier

Boligtype

Annet Butikk/forretningsbygning

Byggeår

1898

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 270 m²
Bruksareal (BRA) :249 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 117 m², 2. etg.: 107 m², loftsetg.: 25 m²
Primærrom (P-ROM) : 218 m²
P-rom fordeling : 1 etg.: 111 kvm, Trapperom, gang, 3 kontor, bad, salgslokale 2 etg.: 107 kvm, Trapperom, stue, gang, kjøkken, 2 soverom, vaskerom
Takstmann bemerker: Loft uten godkjent rømning og store deler av loft er ikke måleverdig.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Bygningsmassen har blitt oppgradert utvendig siste 20 år, med blant annet utskifting vinduer, ytterdører, ny betongstein på tak og skifte av endel kledning. Det er forøvrig oppgraderingsbehov innvendig, spesielt 1 etasje. Ansees som stort pluss at etasjeskille mot kjeller er i betong.

Det er 2 sikringsskap og 2 målere i bygget. Varmepumpe i Showroom, 1 etg..

Overflater

Gulv: Laminat, belegg, teppe, flis, tregulv.
Vegger: Panel, malt panel, malte panelplater, malte plater, flis, malt tekstil, malt tapet,
Himling: Malte plater, panel

TV/Internett

TV signaler via parabol. Internett via telefonkabel.
Telenor sine nettsider indikerer, ved søk på adresse, at man kan få innstallert bredbånd. Dette er ikke sjekket nærmere.

Kjøkken

2. etasje: Malt profilert innredning med benkplate i tre. Flis på vegg under skap, stål kum. Opplegg til komfyr, oppvask og kjøleskap. Avtrekkshette.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Bad/Vaskerom/WC

1 etasje: Provisorisk "Bad" med wc, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin.
2 etasje: Bad:  Flislagt gulv med varmekabler, dusj med badekar, wc, heldekkende servant med underskap. Vaskerom: Wc og opplegg vaskemaskin
Loft: "Bad" med wc og boblekar.

Tilbehør

Det er ingen spesielle tilbehør som medfølger.

Byggemåte

Kombinert eiendom oppført over 2 etasjer + grovkjeller og loft. Antas oppført i trekonstruksjon over grunnmur av gråsteinsmur med spekk i fuger. Tilbygg med støpt plate på mark.

Oppvarming

Kamin og peisovn i leilighet 2 etasje.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no