Eikhaug 8 - Best Eiendomsmegler

Eikhaug 8, 3729 Skien

Prisantydning3 190 000,-
Primærrom145 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

777 075,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

777075

Primærrom

145 m2

Bruksareal

145 m2

Bruttoareal

161 m2

Byggeår

2007

Gårdsnummer

271

Bruksnummer

42

Energimerking

D

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
90 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eikhaug er et hyggelig lite boligområde på Dolva, cirka 10 minutter fra Skien Fritidspark/Herkulesområdet. På Eikhaug bor du i et nabolag med eneboliger og rekkehus oppført i nyere tid -  fritt for gjennomgangstrafikk og hjem for mange barnefamilier. Området er pent opparbeidet med bl.a. flere lekeplasser for barna. Her har man svært barnevennlige omgivelser i et stille, rolig og trygt oppvekstmiljø.

Det er kort vei til naturen og bademuligheter langs Norsjø - som inngår som en del av Telemarkskanalen. Velger man båtveien, kan man ved hjelp av sluser komme seg helt til Dalen eller til havet via Skienselva.  I nærområdene er det flotte turområder i skog og mark, bl.a. ved Valsfjellet, flere fiskevann mm.

Barna i barneskolealder på Eikhaug sokner til Melum skole, som er en hyggelig liten skole med elever fra 1. til 7. trinn, og ligger cirka 5 kilometer fra boligen.

Eikhaug er et fantastisk alternativ for de som søker seg litt bort fra byens travle gater, og likevel ønsker kort vei til ærend i begge de store Grenlandsbyene.

Velkommen til Eikhaug!

Adkomst

Fra Skien, følg riksvei 36 i retning Bø/Ulefoss. Følg veien til man kommer til Dolva og ta til høyre inn på Dolvavegen ved busstoppet. Følg så Dolvavegen innover. Etter ca 500 meter hold til venstre. Du er da i Eikhaug. Nr 8 ligger som første hus på høyre side.

Huset er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 987 m²

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og plen. Stor nyere terrasse hvor solen kan nytes i fred og ro. Det er plantet hekk slik at terrassen er meget usjenert.

Innhold

1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken i delvis åpen løsning, bad, vaskerom, 2 soverom (et benyttes pr. idag som garderobe) samt entre.

2. etasje: Loftsstue, 3 soverom og bad

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2007

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 161 m²

Bruksareal (BRA) :145 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 94 m², 2. etg.: 51 m²

Primærrom (P-ROM) : 145 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entre, stue/spisestue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom - tilsammen 94 m2 2. etasje: Loftsstue, bad og 3 soverom - tilsammen 51 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen fremstår som lys og delikat. FLYTT RETT INN !

Overflater

1. ETASJE:

Entre: Velkommen inn !

Entreen har parkettgulv. Veggene har tapet. Det er laget et praktisk kott under trapp til 2. etasje som gir litt ekstra lagringsplass.

Garderobeskap og speil kan eventuelt følge med etter avtale.

Stue/spisestue/kjøkken: Delvis åpen løsning noe som gir god romfølelse og gode lysforhold. Her er det god plass for både spisestue, salong og kjøkkenbord hvis ønskelig.

Parkettgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Utgang til terrasse fra både kjøkken og spisestue.

Bad: Et delikat flislagt bad med varme i gulvet.

Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med direkte utgang til terrassen.

Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

Soverom: Det er opprinnelig to soverom i 1. etasje. Det ene soverommet benyttes idag som walk-in garderobe. Kan enkelt tilbakeføres ved behov.

Begge rommene har parkettgulv. Walk-in garderoben har malte vegger. Soverommet har tapet.

På soverommet er det 4 gode garderobeskap.

Walk-in garderoben er flott innredet med skuffer, kurver, hyller, heng, bukseheng og skohyller. Et eldorado for den som liker å holde orden i en innholdsrik garderobe !

2. ETASJE:

Bad: Dette badet er pusset opp i 2017 og fremstår som delikat og moderne.

Flislagt med varmekabler i gulvet.

Loftsstue: Parkettgulv. Veggene har tapet. Dimmer på taklys.

Stort soverom: Har vært benyttet som en ekstra tv-stue. Det er også her parkettgulv. Malt glassfiberstrie på vegger.

Soverom: På endeveggen er det to praktiske soverom - begge har parkettgulv. Malte vegger.

Det er praktiske knekott for lagring i flere av rommene i 2. etasje.

TV/Internett

Nåværende eier har installert Riks-TV og har internett via bredbånd.

Det er bestilt fibernett via Telenor. Antatt levering i 2020.

Kjøkken

Pen bøk innredning med takhøye skap. Meget god med skap- og benkeplass. En vegg har høyskap hvor det er integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn og microbølgeovn. Fliser over benk.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap (alle i stål) samt integrert stekeovn, microbølgeovn og koketopp medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjhjørne, toalett, moderne servant, underskap med skuffer samt overskap. Frittstående skuffseksjon følger med ved salget.

Vaskerom: Vaskekum med underskap, benk og hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skoskap medfølger.

Bad 2. etasje: Badekar m/dusjvegg, veggmontert toalett, servant i moderne innredning med skuffer samt speilskap.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinoppheng samt persienner medfølger. Noe møbler kan eventuelt følge med etter avtale.

Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer på støpt plate på mark. Stående og liggende kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Boligens varmekilder er radiatorer og vannbåren varme via varmepumpe plassert på vaskerom. På bad i 2. etasje er det varmekabler.

Varmepumpen består av en elektrokjel med rustfri alt. kobber varmtvannsbereder og en varmepumpe som gjenvinner energien fra ventilasjonsluften. Den energien som gjenvinnes brukes til oppvarming av varmtvannsberederen.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no