Voldsvegen 745 - Best Eiendomsmegler

Voldsvegen 745, 3739 Skien

Prisantydning6 500 000,-
Primærrom249 m2
BoligtypeLandbrukseiendom
EieformSelveier
Soverom6

Ligningsverdi

704 445,-

Type

Landbrukseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

704445

Primærrom

249 m2

Bruksareal

257 m2

Bruttoareal

283 m2

Byggeår

1986

Gårdsnummer

229

Bruksnummer

1

Energimerking

E

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 000,- (Konsesjonsgebyr)
--------------------------------------------------------
178 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 678 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen Veholt ligger idyllisk til innerst i endeveg på Veholt. ca. 10 km fra Skien sentrum.
Bygningsmassen har et sjarmerende tun og ligger idyllisk til med utsikt over egne jordbruksområder og egne skogsområder.

Veholt er først nevnt i eldre skrifter tilbake i 1401, da med navnet "Viduholtar" som betød noe ala treklynge.
Tilbake i 1770 var denne eiendommen benyttes som bosted og gårdsbruk for preste-enker.
Gården kom inn i nåværende eiers familie i 1853.
Området er også viden kjent for Veholt eika som står på nabogården. Eika, som er fredet, er en av Norges eldste og tykkeste og antas å være nærmere 1000 år gammel.

Det er spredt bebyggelse i området med både gårdsbruk og enkelte frittliggende boliger og hytter.

Adkomst

Fra Skien: Følg veien (353) retning Herre/Vold -Drangedal over Geiteryggen. Ta inn til venstre ved skilt Veholt. Følg veien ca. 1,1 km, eiendommen ligger innerst i ende av grusvegen merket med Best Eiendomsmegler logo.

Tomt

Eiet tomt 190625 m² Kommunen oppgir beregnet areal. Det har vært endel grenseganger på eiendommen, grenser og oppgitte arealer kan således være usikre på kart vedlagt denne salgsoppgaven. Selger kan på forespørsel gå opp grenser med interessent.
 
Flott tun med utsikt over deler av egne jorder og skog. Tunet er tilstrekkelig usjenert i forhold til naboer, samtidig som man er nært nok til å kontakt om man skulle ønske det. Tomten rundt tunet er pent opparbeidet med gruset adkomst og parkering, plen, busker og trær.

Selger har høns med eggproduksjon til eget bruk og har hatt saueproduksjon på gården.

JORD
Det dyrkede arealet ligger med rundt 30 dekar syd sydøst for tunet og ca. 57 dekar i en stripe mot nordøst som utvider seg til en T- mot syd og nord. Arealene anses å være forholdsvis godt arrondert og lettstelte (i det vesentlige mindre enn 1:5 helling). Nåværende eier har drevet jorda selv, de siste årene med grasproduksjon.

SKOG
Det var sist aktiv skogsdrift på eiendommen for omtrent 20 år siden. Selger plantet den gang men opplyser at det nok er behov for litt rydding og tynning. Skogbruksplan er utdatert. Selger antar at det kan stå noe hogstmodent på eiendommen. Det er opparbeidet enkelte traktorveier inn i området. Nabo og eier av denne eiendom nylig oppgradert skogsbilveg, der denne eiendom tok 30% av kostnaden. Det er også fellesskogsbilveg (ned til bekken og videre) med en annen nabo, hvor vedlikehold må deles.

JAKT
På eiendommen er det rettigheter for elgjakt, hjortejakt, via samarbeid med jaktlag. Det opplyses at eiendommen er med i Røra elgjaktlag med samlet areal ca. 9500 dekar. Denne eiendom har ca. 1/4 part av totalt ca. 13 parter. Kvote for 2019 er 2 elg.
Ved jakt kan kostnader til leie av jakt på kommunens eiendom, uttrekking av elg, ettersøkshund( påkrevd), slakting, og fellingsavgift tilkomme.
Øvrig småviltjakt er ikke organisert og må eventuelt samarbeides om med nabo gård(er).


Eiendommen består av 1 samlet teig.
Arealfordelingen på markslag er som følger:

Fulldyrka jord: 87,1 Dekar
Innmarksbeite: 1,7 Dekar
Produktiv skog: 92,0 Dekar
Anna markslag: 7,5 Dekar
Bebyggelse, vann m.: 2,4 Dekar.
Tilsammen: 190,7 Dekar.

Tallene er hentet fra gardskart.no
Utsnitt fra gardskart er vedlagt salgsoppgaven

Innhold

Våningshus, oppført 1986.
1 etasje: Adkomst via koselig overbygget inngangsparti. Gang med trapp til 2 etasje og trapp til underetasje, gjestetoalett, stor vinkelstue med plass til spisestue, TV krok, klebersteinsovn og utgang hage, Kjøkken med spiseplass, gang, "grovkjøkken" med benkeplate, kum og utgang hage, stort dusjbad og 2 soverom - begge med skyvedørsgarderobe.

2 etasje: Loftstue med takvinduer, wc og 2 soverom. Det er kott i knevegger til lagring på soverom.

Underetasje: Stor kjellerstue med varmekabler i gulv, kinolerret, prosjektor og sourround anlegg, gang, vaskerom med utgang hage, soverom, kontor/soverom, bad og bod.

Bryggerhus
Antatt oppført sent på 1700 tallet, grunnflate ca. 80 kvm.
Bryggerhuset er integrert med låve/uthus via en garasje som nå er omdisponert til lager/produksjonslokale. I bakkant er det
1 etasje: Gang/svalgang, stue med restaurert bakerovn (kan ta 12-15 brød om gangen), Bryggerrom og lager-del med port.

Tilbygg
Bak bryggerhus med Brygger-rom og Lagerrom, oppført senere år, grunnflate ca. 15 kvm.
Det er også en tekke til hageredskap bygget i tilknytning til denne.

Uthus/Låve
Eldre uthus i tradisjonell stil antatt oppført på 1800- tallet. Grunnflate ca. 275 kvm
I uthuset er det "tallefjøs" med åpen utgang brukt til sau, eldre sauefjøs, 2 båser, lagerrom med hyller og port med aut. åpner, tidligere "vognskjul" med kjølerom og lagerplass, her er det også innredet i 2 etasje, via "hønsetrapp", til lager/hobbyrom.
Det er i tillegg lager under låvebru med leddport.
Løa har adkomst via låvebru og benyttes til lagring.
På østsiden av uthuset er det i senere tid oppført ei redskapstekke.

Hønsehus, ukjent byggeår, bruttoareal ca. 20 kvm.
Strøm og el. vifte.

Det er også et eldre drivhus (hobbystørrelse i glass) på eiendommen.

NB! Oppgitte grunnflater på næringsdelen- driftsbygning/bryggerhus m.m. er målt på kart via www.grenlandskart.no og basert på kommunens registreringer. Dersom nøyaktige arealer er vesentlig for interessent er det dennes ansvar å sørge for oppmåling av arealer før budgivning.

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Byggeår

1986

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 283 m²
Bruksareal (BRA) :257 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 101 m², 1. etg.: 109 m², 2. etg.: 47 m²
Primærrom (P-ROM) : 249 m²
P-rom fordeling : U etg.: 93 kvm, Kjellerstue, gang, bad, kontor, vaskerom, soverom. 1 etg.: 109 kvm, Hall m/trapp, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, wc, 2 soverom. 2 etg.: 47 kvm, Loftstue, wc, 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

6
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrikt våningshus oppført i 1985, senere holdt godt vedlike og dels oppgradert opp gjennom årene.
Det er montert avsug (fra grunn under plate/såle) for radon.
Det er Brann- og tyveri alarm i våningshus. Samt brannalarm i uthus.
Det separate strømmålere i våningshus og uthus.

Nytt solcelleanlegg uthus-/låvetak
I slutten av oktober vil det bli montert solcellepanel- anlegg til en verdi av ca. kr 120.000,- på taket av uthus/låve. Anlegget følger med handelen og vil medføre at ny eier vil dra nytte av egenprodusert strøm og i tillegg kunne selge overskuddsstrøm til kraftleverandør.

Overflater

Gulv: Flis, parkett, tregulv, teppe, belegg.
Vegger: Panel, malt panel, malte plater, brystning, tapet, malt tapet, malt tekstiltapet, malt mur.
Himling: Panel, malt panel, takess og malte plater.

TV/Internett

Selger har TV signaler fra Parabol.
Internett via 4-G.

Kjøkken

Malt profilert innredning fra Sigdal. Benkeplate i tre, stålbenkbeslag. Avtrekkshette.

Hvitevarer

Medfølgende hvitevarer: Komfyr, eldre oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap med isbitmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

1. etasje: Gjestetoalett med wc og servant med underskap. Bad med dusjkabinett fra Porsgrund, vegghengt wc, heldekkende servant med underskap. Speilskap.
2. etasje: Toalettrom med wc og servant med underskap.
U. etasje: Bad med wc, dusjkabinett, badekar, heldekkende servant med underskap, speilskap, speil. Vaskerom med innredning og skyvedørsgarderobe, kum og opplegg vaskemaskin.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger. Lerret, prosjektor og anlegg med høyttalere i kjellerstue medfølger.

Byggemåte

Våningshuset er oppført i 1 1/2 etasje i trekonstruksjon over kjeller oppført i lettklinkerblokker. Saltak tekket med betongstein.

Oppvarming

Det er vedfyring med klebersteinsovn i stue. Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue, varmekabler i kjellerstue og på begge bad. Forøvrig panelovner i enkelte rom.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkering på egen gårdsplass/tun.
Det er ikke bilgarasje på eiendommen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring på våningshuset (gjelder ikke for næringsdelen-bryggerhus og låve).
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Eventuell tegning av boligkjøperforsikring antas også å kun ville gjelde våningshus.

Folkebadet.no