Verksgata 19 - Best Eiendomsmegler

Verksgata 19, 3725 Skien

Prisantydning5 490 000,-
Primærrom220 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

415 909,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

415909

Primærrom

220 m2

Bruksareal

249 m2

Bruttoareal

275 m2

Byggeår

2016

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4152

Energimerking

B

5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
148 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 638 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Huset har en helt fantastisk beliggenhet ved Falkumelva, vestvendt og med gode solforhold. Innerst i blindveg. Det er kort gangavstand til Myren med forretninger, bensinstasjon og gatekjøkken. Til sentrumsgatene i Skien tar det ca 15 minutter å gå. Det er flott turvei rundt Hjellevannet og fine bademuligheter på Bakkestranda.

Adkomst

Fra Hesselbergs gate, ta inn Vatner Ring, følg denne rett frem til du er i Hother Bøttgers gate. Når du har passert fotballbanen ta første til høyre (Oscars gate). Følg denne til t-krysset hvor du tar til høyre inn på Verksgata. Huset ligger på venstre hånd i enden av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 251 m²

Tomten er noe opparbeidet utover sine grenser mot nord. Selger opplyser at både mot nord og øst ligger belegningssteinen ut til tomtegrensen.
På situasjonskartet fra kommunen går det frem at tomten ikke går helt frem til elva alle steder. Selger opplyser at bryggeanlegget er søkt om hos kommunen og at det foreligger ferdigattest.
På situasjonskartet ser det ut som at eiendommen består av to bruksnummer - de to bruksnummerne er nå sammenføyd til et bruksnummer.

Innhold

Underetasje: Bod (med inngang fra terrasse), stue, gang, hobbyrom(treningsrom), tv-stue (kinorom) og wc.
1.etasje: Entré, stue/spisestue, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, garasjerom og soverom.
2.etasje: Stue, 3 soverom, teknisk rom/bod, garderobe og bad/wc.

Selger opplyser: "rom i underetasjen er ikke ment til å være rom for varig opphold da boligen ligger i et område som er definert som flomområde"

Boligen har et stort, flott, vestvendt, usjenert og solrikt bryggeanlegg.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2016

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 275 m²
Bruksareal (BRA) :249 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 83 m², 1. etg.: 87 m², 2. etg.:79 m²
Primærrom (P-ROM) : 220 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etg: "Entré, stue/spisestue, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, soverom" 2.etg: "Stue, 3 soverom, bad/wc" U.etg: "Stue, gang, hobbyrom, tv-stue, wc" 1.etg: 73 m2 2.etg: 69 m2 U.etg: 78 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen holder en gjennomgående høy standard.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, vaskerom, klosettrom og 2 bad (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: enstavs eikeparkett og fliser
Vegger: malte gipsplater
Himling: malte gipsplater

TV/Internett

Altibox fiber

Kjøkken

Kjøkkenet har enstavs eikeparkett på gulvet - på veggene og i himlingen er det malt gips. Svært praktisk plassbygd innredning med benkeplate i eik og rikelig med skap og skuffer (sokkelskuffer). "Føler" over kran som aktiverer lunkent vann i 30 sekunder.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert. Bosch kaffemaskin og stekeovn/mikrobølgeovn. Electrolux induksjonstopp (90cm), kjøleskap og fryseskap. Oppvaskmaskin fra Asko.

Bad/Vaskerom/WC

Begge bada, vaskerommet og klosettrommet fremstår alle lyse, moderne og veldig innbydende.

Badet i første etasje har fliser med vannbåren varme på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt gips. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjhjørne m glassdører, heldekkende servant med 2 skuffer under og hjørnespeil over.

Badet i andre etasje har fliser med vannbåren varme på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt gips. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjhjørne m glassdører, heldekkende dobbelservant med 4 skuffer under og badekar.

Klosettrommet i underetasjen har fliser med vannbåren varme på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt gips. Rommet inneholder klosett og heldekkende servant med 2 skuffer under.

Vaskerom/teknisk rom i første etasje har fliser med vannbåren varme på gulvet - på veggene og i himlingen er det malt gips. Rommet inneholder inngang til garasje, styringsenhet varmepumpe, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, skyllekar i stål med innredning, innspeksjonsluker til rør-i-rør og gulvvarme, sikringsskap og styringsenhet til ventilasjonsagregatet. Vaskemaskin og tørketrommel følger med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i murblokker og bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med ark av plassbygde sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert gulvvarme i alle gulv med unntak av kinorom og utvendig bod.
Varmepumpe luft til vann. I tillegg til å varme opp vannet til gulvvarmen - hjelper også pumpen til med oppvarmingen av varmtvannet til huset.

Garasje/Parkering

Boligen har garasje med fliser og vannbåren varme. Det er lagt klar trekkerør fra sikringsskap til vegg i garasjen med tanke på montering av elbillader.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no