Nystrandvegen 258 - Best Eiendomsmegler

Nystrandvegen 258, 3944 Porsgrunn

Prisantydning3 290 000,-
Primærrom134 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

522 843,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

522843

Primærrom

134 m2

Bruksareal

156 m2

Bruttoareal

172 m2

Byggeår

1937

Gårdsnummer

58

Bruksnummer

49

Energimerking

G

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
93 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 383 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde - ca 7 km fra Porsgrunn sentrum. Attraktivt og sentralt  med kort avstand til Brattås barneskole, dagligvareforretninger og godt med kollektivtransport på Skjelsvik terminal ved Circle-K.

Med båt er det tilgang til fantastisk skjærgård og kort avstand til bl.a. sommerbyene Helgeroa, Brevik, Stathelle og Langesund. Videre har du "Mulevarde" med kommunal badestrand samt fine turområder i nærmiljøet.

Enkel adkomst til E-18 hvor du kjører til f.eks. Sandefjord lufthavn Torp på ca 30 minutter.

Adkomst

Kommer du på E18 fra Moheim tar du avkjørsel nr. 50 merket: Seljord/Porsgrunn/Herøya. Ta deretter andre avkjøring i rundkjøringen. Du er da i Nystrandvegen. Etter ca 300 meter får du Nystrandvegen 258 på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1018 m²

Gnr. 58, bnr. 49: 839,8 m2
Gnr. 58, bnr. 77: 178,7 m2

Tomten er pent opparbeidet med stor gruset gårdsplass, meget romslig og solrik terrasse med isolert hagestue, plen og naturtomt. Terrassen er meget usjenert - her kan solen nytes uten innsyn. Det er flotte blomsterbed og beplantning med busker, hekk m.m.

Flislagt trapp ved inngangsparti.

Innhold

1. etasje: Vindfang, entre, stue, kjøkken og bad
2. etasje: 2 soverom, kontor, toalett og gang
Kjeller: Kjellerstue, 1 soverom, gang/uinnredet rom

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt 1937

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Enebolig:
Bruttoareal (BTA) : 172 m²

Bruksareal (BRA) :156 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 49 m², 1. etg.: 66 m², 2. etg.: 41 m²

Primærrom (P-ROM) : 134 m²
P-rom fordeling : 1. etg: Vindfang, entre, bad, kjøkken og stue - tilsammen 66 m2 2. etg.: Gang, kontor, 2 soverom og toalett - tilsammen 41 m2 Kjeller: Kjellerstue og 1 soverom - tilsammen 27 m2

Uthus (tidligere garasje):
Bruttoareal (BTA) : 36 m2

Bruksareal (BRA) : 34 m2

Hagestue:
Bruttoareal (BTA) : 15 m2

Bruksareal (BRA) : 14 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig med normal standard.

Overflater

1. ETASJE:

Vindfang: Velkommen inn ! Flislagt gulv. (varmekabler fungerer ikke). Veggene har tapet. Malt panel i tak.

Plassbygde garderobeskap.

Entre: Pusset opp i 2016. Laminatgulv. Veggene har malt strie. Malt panel i tak.

Stue: Lys og romslig stue som er pusset opp i 2019. Her er det god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater og malt panel. Takess.

Ny vedovn i 2019. Denne gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har kalkmalt tapet. Takess. Plass for kjøkkenbord.

Bad: Flislagt med varmekabler i gulvet. Malt panel i tak.

2. ETASJE:

Soverom 1: Nytt laminatgulv 2020. Veggene har nymalt tapet. Malt panel i taket.

Soverom 2: Laminatgulv. Veggene har malt panel. Mdf-panel i tak.

Kontor: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Toalett: Belegg på gulv. Veggene har våtromstapet. Malt tak.

Gang: Laminatgulv. Veggene har malt strie. Plassbygde skap.

KJELLER:

Kjellerstue: Nytt i 2020 med pent laminatgulv. Tak og vegger har malt gips.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Soverom 3: Nytt i 2020 med pent laminatgulv. Tak og vegger har malt gips. Stort vindu som er godkjent som rømningsvei.

Uinnredet rom: Klargjort for innredning til bad/vaskerom.

TV/Internett

Nåværende eier har kabel-TV og internett via Telenor.

Selger har gjort en uforpliktende avtale om installering av fiber via Telenor høsten 2020 som iverksettes dersom kjøper ønsker dette.

Kjøkken

Eldre malt innredning med malte fliser over benk.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjkabinett, veggmontert toalett, servant i innredning med speilskap samt høyskap.

Toalett 2. etasje: Servant med underskap og toalett.

Tilbehør

Taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Eier har kjøpt inn hvite veggfliser til bad/vaskerom i kjeller, nytt vindu til soverom i 2. etasje samt verandadør. Dette kan også medfølge hvis ønskelig.

Byggemåte

Enebolig i 1 1/2 etasje + kjeller på støpt plate. Boligen er fundamentert på fjell. Yttervegger er i hovedsak reisverksvegger (stående bord med dobbel not og fjær). Liggende og stående kledning. Taket har form som saltak med oppløft oppført som sperretakskonstruksjon tekket med bord.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Det er også varmekabler i entre men disse fungerer ikke.

Garasje/Parkering

Dobbel garasje som er ombygget til rammeverksted av nåværende eier. Dette kan tilbakeføres hvis ønskelig.

Forøvrig biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no