Oscars gate 13 - Best Eiendomsmegler

Oscars gate 13, 3725 Skien

Prisantydning4 500 000,-
Primærrom232 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

897 323,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

897323

Primærrom

232 m2

Bruksareal

232 m2

Bruttoareal

249 m2

Byggeår

1915

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3166

Energimerking

G

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
123 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 623 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær men rolig beliggenhet på Bakken i Skien. Dette er et godt etablert boligområde, med boliger bygget opprinnelig på starten av1900-tallet. Sjarmerende og pent. Fra Bakken har du gangavstand til alt du trenger. Det tar ca 10 minutter å gå til torget i Skien sentrum. Skoler, barnehager, og parker ligger innenfor samme radius. Til populære Bakkestranda går du på 5 minutter. Velkommen til Oscars gate 13!

Adkomst

Fra Hesselbergs gate i sentrum, ta ned Lundegata forbi Ibsenhuset. Ta siste vei til høyre (Blekebakkvegen) og kjør ned bakken. Følg veien på skrått mot venstre (du er nå i Oscars gate). Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 100-150 meter.

Tomt

Eiet tomt 297 m²
Eiendommen har en flat, selveiet tomt. Atriumshagen er påkostet og pent beplantet med belegningssteiner, prydbusker og en liten plen. Det er skjermvegger mot tilstøtende eiendommer.

Innhold

1.etg: Overbygget inngangsparti med dobbelfløyet dør, entrè, romslig hall, vinkelstue, kjøkken,  soverom og bad.
2.etg: Hovedleiligheten har gang, toalettrom og soverom (potensielt 2) i andre etasje. Utleiedelen ligger i andre etasje og har inngangsparti ved hyggelig veranda. Den inneholder: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Kjeller: Gang med dør til krypkjeller, vaskerom og kjellerstue.

Ved enden av terrassen er det romslig bod med god lagringsplass til sykler m.m.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1915 Tilbygget / renovert 1989-91.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 249 m²
Bruksareal (BRA) :232 m²
Bruksareal pr. etasje : U.etg.: 40 m²: Vaskerom, kjellerstue, 1. etg.: 98 m²: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken, 2. etg.: 94 m²; Soverom, gang og toalettrom til hovedleiligheten. Utleiedel: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Primærrom (P-ROM) : 232 m²
P-rom fordeling : 1.etg: (98) Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 2.etg: (94) Soverom, gang, toalettrom til hoveddel. Leilighet: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Kjeller: (40) Vaskerom og kjellerstue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard. Det er lagt vekt på tidsriktige detaljer mht. bl.a. listverk og plassbygde løsninger. Godt håndverksmessig arbeide.
Hovedleiligheten:
Kjøkken: Innredningen er plassbygget og malt innredning med heltre benkeplater i kirsebær. Over benkeplatene er det fliser. Hvitevarer som medfølger: Side-by-side kjøl- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, mekansik ventilasjon, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Rommet har fliser med varmekabler på gulvet, malte Mdf-plater på veggene og i himlingen.
Stue: Heltre gulv i Mahogni, malt tapet på veggene, himlingen har malt panel med synlige bjelker. I deler av stuen er det plassbyde skap i Mahogni.
Bad 1.etg: Badet er særpreget med skipsgulv, flislagte vegger og plater i himlingen. Innredningen er plassbygget med 2 vasker i messing, flislagte fronter, heltre benkeplater og overskap med speil og lys i kirsebær. For øvrig har badet innebygget badekar, dusjnisje og wc.
Entrè/hall: Entrè har flislagt gulv, hall har heltre mahogny gulv. På veggene er det malt brystning og tapet, i himlingene er det plater.
Soverommene: Det ligger parkett eller laminat på gulvene. På veggene er det malt tapet eller malte Mdf-plater. I himlingene er det malte plater.
Wc: Wc har laminatgulv, tapet på vegg og takess i himlingen. Her er det wc og vask.
Kjellerstue har flislagt gulv, malt mur på veggene og malte plater i himlingen.
Utleiedel:
Pen leilighet med adkomst fra egen, romslig veranda og utvendig trapp.
Gulv: Det ligger det belegg eller tepper på gulvene.
Veggene: Det er malte overflater på veggene.
Himlingene har malte flater (Takess, Mdf eller plater).
Bad er oppusset i 2015, og har hvit høyglans innredning, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken har hvit laminert innredning med plater over heltre benkeplater.
Leiligheten har egen varmepumpe til oppvarming, samt vedovn i stuen.

TV/Internett

Canal Digital / Telenor.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger er: Side-by-side kjøl- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, mekanisk ventilasjon, kaffemaskin og oppvaskmaskin.

Tilbehør

Selger kan vurdere å selge noen av møblene da de er godt tilpasset boligen. Dette avtales evt. nærmere med selger.
Lader til el-bil følger huset.

Byggemåte

Boligen er en frittliggende enebolig med leilighet i 2.etg. Boligen er oppført i 1915 og tilbygget og renovert i 1989-91. Areal over to etasjer + kjeller. Grunnmur består av natursteinsblokker i eldre del og murte lettklinkerblokker i tilbygget del. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk (plank med dobbel not og fjær) som er tekket med stående rustikkpanel. Tilbygg har tradisjonelt isolert bindingsverk. Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med plassbygde fagverkstoler som er tekket med enkle krum betongtakstein. Takrenner og beslag består av plastbelagt stål. Etasjeskiller består av bjelkelag med isolasjon i hulrom. Det er gulvbord som bærende gulv. Vinduer består av to-lags isolerglassvinduer fra 1990.

Boligen er betydelig oppgradert siden byggeår.
*Utvendig utlektet, isolert og skiftet fasadepanel i 1990
* Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer skiftet i 1989-90.
* Takstein, renner og beslag skiftet og etablert i 1990.
* Innvendig godt oppgradert på alle overflater.
* Kjøkkeninnredning i 1.etg. er en plassbygget innredning, er utført av
møbelsnekker i 2010.
* Bad i 2.etg. oppgradert i 2015.
* Etablert varmepumper i 1.etg. og leilighet i 2.etg. de senere år.
* Eldre angrep av borebille i kjeller er nylig kontrollert av skadedyrfirma og det er ingen tegn til aktivitet.
* Etablert mekanisk avtrekk i eldre kjellerdel.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Hovedstuen har peisovn med glassdører. Stuen i leiligheten har vedovn.
Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med bl.a. varmekabler og to varmepumper i boligen.
Fastmonterte varmekilder som er tilstede på visningen medfølger

Garasje/Parkering

Parkering i stenbelagt innkjørsel. Gjesteparkering i gangavstand. Området har og gateparkering.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no