Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen har en sentrumsnær men rolig beliggenhet på Bakken i Skien. Dette er et godt etablert
boligområde, med boliger bygget opprinnelig på starten av1900-tallet. Sjarmerende og pent. Fra Bakken
har du gangavstand til alt du trenger. Det tar ca 10 minutter å gå til torget i Skien sentrum. Skoler,
barnehager, og parker ligger innenfor samme radius. Til populære Bakkestranda går du på 5 minutter.
Velkommen til Oscars gate 13!
Adkomst
Fra Hesselbergs gate i sentrum, ta ned Lundegata forbi Ibsenhuset. Ta siste vei til høyre
(Blekebakkvegen) og kjør ned bakken. Følg veien på skrått mot venstre (du er nå i Oscars gate).
Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 100-150 meter.
Tomt
Eiet tomt 297 m²
Eiendommen har en flat, selveiet tomt. Atriumshagen er påkostet og pent beplantet med
belegningssteiner, prydbusker og en liten plen. Det er skjermvegger mot tilstøtende eiendommer.
Innhold
1.etg: Overbygget inngangsparti med dobbelfløyet dør, entrè, romslig hall, vinkelstue, kjøkken, soverom
og bad.
2.etg: Hovedleiligheten har gang, toalettrom og soverom (potensielt 2) i andre etasje. Utleiedelen ligger i
andre etasje og har inngangsparti ved hyggelig veranda. Den inneholder: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken
og stue.
Kjeller: Gang med dør til krypkjeller, vaskerom og kjellerstue.
Ved enden av terrassen er det romslig bod med god lagringsplass til sykler m.m.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1915 Tilbygget / renovert 1989-91.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruttoareal (BTA) : 249 m²
Bruksareal (BRA) :232 m²
Bruksareal pr. etasje : U.etg.: 40 m²: Vaskerom, kjellerstue, 1. etg.: 98 m²: Vindfang, gang, soverom, bad,
stue og kjøkken, 2. etg.: 94 m²; Soverom, gang og toalettrom til hovedleiligheten. Utleiedel: Gang, bad,
kjøkken, stue og 2 soverom.
Primærrom (P-ROM) : 232 m²
P-rom fordeling : 1.etg: (98) Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom.
2.etg: (94) Soverom, gang, toalettrom til hoveddel. Leilighet: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Kjeller: (40) Vaskerom og kjellerstue.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen har gjennomgående god standard. Det er lagt vekt på tidsriktige detaljer mht. bl.a. listverk og
plassbygde løsninger. Godt håndverksmessig arbeide.
Hovedleiligheten:
Kjøkken: Innredningen er plassbygget og malt innredning med heltre benkeplater i kirsebær. Over
benkeplatene er det fliser. Hvitevarer som medfølger: Side-by-side kjøl- og fryseskap, stekeovn,
induksjonstopp, mekansik ventilasjon, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Rommet har fliser med
varmekabler på gulvet, malte Mdf-plater på veggene og i himlingen.
Stue: Heltre gulv i Mahogni, malt tapet på veggene, himlingen har malt panel med synlige bjelker. I deler
av stuen er det plassbyde skap i Mahogni.
Bad 1.etg: Badet er særpreget med skipsgulv, flislagte vegger og plater i himlingen. Innredningen er
plassbygget med 2 vasker i messing, flislagte fronter, heltre benkeplater og overskap med speil og lys i
kirsebær. For øvrig har badet innebygget badekar, dusjnisje og wc.
Entrè/hall: Entrè har flislagt gulv, hall har heltre mahogny gulv. På veggene er det malt brystning og tapet, i
himlingene er det plater.
Soverommene: Det ligger parkett eller laminat på gulvene. På veggene er det malt tapet eller malte
Mdf-plater. I himlingene er det malte plater.
Wc: Wc har laminatgulv, tapet på vegg og takess i himlingen. Her er det wc og vask.
Kjellerstue har flislagt gulv, malt mur på veggene og malte plater i himlingen.
Utleiedel:
Pen leilighet med adkomst fra egen, romslig veranda og utvendig trapp.
Gulv: Det ligger det belegg eller tepper på gulvene.
Veggene: Det er malte overflater på veggene.
Himlingene har malte flater (Takess, Mdf eller plater).
Bad er oppusset i 2015, og har hvit høyglans innredning, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken har hvit laminert innredning med plater over heltre benkeplater.
Leiligheten har egen varmepumpe til oppvarming, samt vedovn i stuen.
TV/Internett
Canal Digital / Telenor.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger er: Side-by-side kjøl- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, mekanisk ventilasjon,
kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Tilbehør
Selger kan vurdere å selge noen av møblene da de er godt tilpasset boligen. Dette avtales evt. nærmere
med selger.
Lader til el-bil følger huset.
Byggemåte
Boligen er en frittliggende enebolig med leilighet i 2.etg. Boligen er oppført i 1915 og tilbygget og renovert i
1989-91. Areal over to etasjer + kjeller. Grunnmur består av natursteinsblokker i eldre del og murte
lettklinkerblokker i tilbygget del. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk (plank med dobbel not og fjær)
som er tekket med stående rustikkpanel. Tilbygg har tradisjonelt isolert bindingsverk. Boligens
takkonstruksjon består av sadlet takverk med plassbygde fagverkstoler som er tekket med enkle krum
betongtakstein. Takrenner og beslag består av plastbelagt stål. Etasjeskiller består av bjelkelag med
isolasjon i hulrom. Det er gulvbord som bærende gulv. Vinduer består av to-lags isolerglassvinduer fra
1990.
Boligen er betydelig oppgradert siden byggeår.
*Utvendig utlektet, isolert og skiftet fasadepanel i 1990
* Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer skiftet i 1989-90.
* Takstein, renner og beslag skiftet og etablert i 1990.
* Innvendig godt oppgradert på alle overflater.
* Kjøkkeninnredning i 1.etg. er en plassbygget innredning, er utført av
møbelsnekker i 2010.
* Bad i 2.etg. oppgradert i 2015.
* Etablert varmepumper i 1.etg. og leilighet i 2.etg. de senere år.
* Eldre angrep av borebille i kjeller er nylig kontrollert av skadedyrfirma og det er ingen tegn til aktivitet.
* Etablert mekanisk avtrekk i eldre kjellerdel.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere
beskrivelse.
Oppvarming
Hovedstuen har peisovn med glassdører. Stuen i leiligheten har vedovn.
Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med bl.a. varmekabler og to varmepumper i boligen.
Fastmonterte varmekilder som er tilstede på visningen medfølger
Garasje/Parkering
Parkering i stenbelagt innkjørsel. Gjesteparkering i gangavstand. Området har og gateparkering.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
