Sementvegen 23 - Best Eiendomsmegler

Sementvegen 23, 3950 Brevik

Prisantydning1 550 000,-
Primærrom68 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

557 865,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

557865

Primærrom

68 m2

Bruksareal

108 m2

Bruttoareal

128 m2

Byggeår

1949

Gårdsnummer

76

Bruksnummer

8

Energimerking

G

1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
49 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 599 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert område på Rønningen i Brevik.
Boligen har en stor tomt med mye boltringsplass og vestvendt veranda.
Det er kort vei til barnehage, skole, badeplass, turområder m.m. Det er ca 2 km til Brevik Sentrum og 3 km til Brotorvet hvor du finner det du trenger av butikker og servicetilbud.

Adkomst

Følg Breviksvegen og ta til høyre inn på Hillsveg ( ved NorcemBrevik ). Følg veien oppover og ta til høyre inn på Sementvegen. Følg denne veien og du vil se på huset på høyre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 929 m² beregnet areal.
Tomt som er opparbeidet med plen, trær og div prydbusker. Hagen er delvis inngjerdet.
Vestvendt veranda av god størrelse ved inngangen.

Innhold

1 etasje inneholder gang, bad, stue og 2 kjøkken. 
2 etasje inneholder gang og 2 soverom.
Kjelleretasje inneholder 2 stk fuktutsatt rom, 2 rom med sluk og bod.

Utebod på ca 9 kvm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1949

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 128 m²
Bruksareal (BRA) :108 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 40 m², 1. etg.: 42 m², 2. etg.:26 m²
Primærrom (P-ROM) : 68 m²
P-rom fordeling : 1 etasje har P-rom på 42 kvm og inneholder entrè, bad, stue og kjøkken. 2 etasje ha P-rom på 26 kvm og inneholder gang og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig med gjennomgående normal/god standard. Det er noe behov for oppgradering.

" Konklusjon fra takstmann: Taktekking antas å være fra byggeår og bør byttes i nær fremtid. Vinduer må regnes med å byttes de nærmeste år, 3 stk bør byttes nå på grunn av råteskader samt punktering". Les forøvrig hele tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.

Overflater

1 etasje
Det er parkett og laminat på alle gulv, foruten bad hvor det er flis.
Mdf panel på alle vegger og tak-ess i himling med unntak av bad hvor det er panel.

2 etasje:
Det er parkett og malt furugulv.
Det er mdf panel på alle vegger og malte slette flater i himling.

TV/Internett

TV og internett er levert av Canal Digital.

Kjøkken

Lyst og trivelig kjøkken. Innredning har profilerte fronter og heltre benkeplate.
Det er mdf flater mellom over og underskap. Det er delvis åpent mot stuen hvor det er god plass til en spisestue.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap og mikrobølgeovn som medfølger salget.
Fryseboks i kjeller medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Pent og tiltalende bad. Det er flislagt gulv med varmekabler.
Bad inneholder toalett, dusjkabinett , servant med innredning og speil med skap.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Tv oppheng i stue medfølger ikke salget og vil bli skrudd ned før overtagelsen.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong. Det er støpte kjellervegger.
Over grunnmur er det pussede siporex blokker.
Tak har form som saltak, tekket med flat betongstein.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Nei. Det er god parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no