Byfogd Paus gate 10 b - Best Eiendomsmegler

Byfogd Paus gate 10 b, 3717 Skien

Prisantydning6 290 000,-
Felleskostnader4 951,-Mnd
Primærrom191 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom3

Ligningsverdi

623 008,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

623008

Primærrom

191 m2

Bruksareal

191 m2

Bruttoareal

210 m2

Byggeår

1946

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3214

Energimerking

E

6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
165 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 455 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Sameiet Fortuna ligger meget sentralt til i nordre bydel av Skien. Trivelig område med hovedsaklig eldre, verneverdig bebyggelser. Det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Lietorvet, Skagerak Arena, Skien jernbanestasjon samt kulturtilbud som bla Ibsenhuset, Brekkeparken og kino. Fortunakvartalet ligger i en miljøgate, og det er lite trafikk. Leiligheten ligger i 1.etg. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Liegata, ta rett frem i rundkjøringen (Duestien). Hold til venstre forbi Joker Duestien. Ta første vei til høyre. Gårdsplassen ligger som første inn på venstre hånd før du møter Amtmand Aalss gate. Leiligheten ligger i 1.etg. Adkomst via felles trappegang, eller heis med nøkkel. Det er to inngangsdører til leiligheten, hvorav den ene leder mot hybelen.

Tomt

Fellestomt1857m²
Utenfor leiligheten er det en liten park som tilhører sameiet. Foran dette er det opparbeidet parkeringsplass. Det er hyggelige utearealer med felles benk, lekeplass m.m.

Innhold

Særdeles innholdsrik leilighet med spennende planløsning, inndelt i en hoveddel og en hybeldel med dør fra entrè til hybelen sin gang slik at man enkelt kan benytte hele leiligheten selv, eller skjerme seg dersom hybelen leies ut. Gang som tilhører hybel har egen inngangsdør.

Innhold:
Entrè med adkomst fra heis, stort allrom med kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning med gasspeis og utgang til veranda, samt utgang til trapperom, romslig TV-stue, soveromsgang, 2 soverom hvorav ett med hems, 2 bad. Hybel: Entrè med utgang, allrom med kjøkken og stue i åpen løsning og hems, bad.
Det følger bod i underetasjen, samt 2 kott og eldre wc i trappegang.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1946 Bygget ble ombygget til leiligheter i 2007. Denne enheten ble totalt ombygget fra næring til bolig i 2016.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 210 m²
Bruksareal (BRA) :191 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 191 m²; Entrè, gang, hybel med bad, stue/kjøkken/sovehems, Tv-stue, soveromsgang, 2 soverom, 3 bad.
Primærrom (P-ROM) : 191 m²
P-rom fordeling : Kjøkken /stue / spisestue, Tv- stue, 2 soverom, 3 bad, kjøkken/stue/sovehems, soveromsgang, entrè, gang.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Standard

Leiligheten er helt unik, og takhøyden på nesten 3 meter er utnyttet på en god måte av selger. Det er gjennomgående høy kvalitet, og boligen er innredet med smakfulle og arealeffektive løsninger.
Leiligheten ble totalt ombygget i 2016, da den ble endret fra kontorseksjon til leilighet. Den er totalrenovert av fagfolk, og fremstår i særdeles god stand.
Garderobe: Gang har plassbygde skap opp til himling, med fastmontert benk med overskap. Gang ligger mellom hoveddel og hybel og hit kommer heisen. Hovedsoverom har garderobeskap. Soverom nr.2 har skyvedørsgarderobe.
Solskjerming: Plissègardiner.
Porttelefon med åpner.

Overflater

Gulv: Eik enstavs parkett i de fleste rom. Det ligger fliser i entrè, gang, kjøkken, og på alle bad.
Vegger: Malte, slette overflater i alle rom foruten badene som har fliser.
Himling: Malte gipsplater.

TV/Internett

Altibox. Det er uttak for TV og internett på soverommene, stuene, kjøkken og ett bad.

Kjøkken

Hovedkjøkken: Lekker innredning i eikefinèr med skap til himling og mange kolonialskuffer. Over vask og koketopp er det hvite laminerte skapdører.  Kjøkkenøyen er et naturlig samlingssted med barløsning. Det er Corian benkeplater og integrerte hvitevarer. I innredningen er det nisje til TV. Det er mye skap. og skuffeplass, og innredningen går til himlingen.

Hybelkjøkken har tilsvarende utførelse, dog med laminert benkeplate.

Hvitevarer

Hovedkjøkken: Induksjon koketopp (hvit), mekanisk avtrekksvifte, stekeovn, dampovn, kombinert mikrobølgeovn/stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og 2 kjøl- fryseskap.
Hybelkjøkken: Stekeovn, induksjon koketopp, mekanisk avtrekksvifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- fryseskap.
Hvitevarer følger.

Bad/Vaskerom/WC

Leiligheten har 3 stilfulle bad med lekkert flisvalg.
Bad 1:  Store fliser på gulv og vegger, malte plater med downlights i himlingen. Høyglans innredning med hel vask og speil, badekar, vegghengt wc. Det er uttak for TV på vegg.
Bad 2:  Fliser på gulv og vegger, malte plater med downlights i himlingen. Rommet har dusjnisje, vask med benk under, veghengt wc, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med overskap.
Bad hybel: Flislagte gulv og vegger, malte plater med downlights i himlingen. Rommet har badekar, hvit høyglans skuffeseksjon med hel vask og speil, opplegg til vaskemaskin og vegghengt wc.

Tilbehør

Dersom ikke annet avtales med selger, blir følgende fjernet før overtakelse:
- string i TV-stue
- string i stue
- Lampe over spisestue
- Menu Harrisson chandelier (Taklampe i hjørne i stuen)
- 2 x wooster pendellampe (hattelamper)
- vegglampe kjøkken
- vitra knaggrekke
- oppbevarings bokser kjøkken
- hyller og lys på vegg i TV stuen

Byggemåte

Leilighetsbygget ble oppført i 1946, og ombygget til leiligheter i 2007. Etasjeskillere og lyd / brannskille mellom leiligheter er i plasstøpt betong. Plassbygget sadlet takverk, tekket med bånntekking i plastbelagte stålplater. Vinduer er 2-lags energiglassvinduer fra 1997.
Vi viser forøvrig til vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Stuen har gasspeis med utvendig etablert skap for gassbeholder. Utover dette er oppvarming basert på elektrisitet med varme i gulvene.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplass utenfor bygget.
Det foreligger en opsjon på kjøp av garasjeplass i Fortuna Park. Denne koster kr 250.000,-

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no