Gulsetvegen 54 - Best Eiendomsmegler

Gulsetvegen 54, 3718 Skien

Prisantydning2 100 000,-
Primærrom108 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

500 636,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

500636

Primærrom

108 m2

Bruksareal

117 m2

Bruttoareal

134 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

60

Energimerking

G

2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
63 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 163 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på nedre del av Strømdal i Skien.
Det er kort vei til både barnehage, skoler, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og under 2 km til Skien sentrum.
Gulsetsenteret ligger ca 1,5 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter.  På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og  Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Følg veien til Hesselbergs gate og ta til høyre opp mot retning Hyni. Følg Gulsetvegen i ca 850 meter. Du vil se huset på høyre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 947 m² beregnet areal.
NB: Areaet er p.t ca 985 kvm. Vegvesenet har ervervet ca 38 kvm som er hensyntatt i oppgitt areal.

Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker. I hagen på baksiden av huset er det både plommetre og epletrær.
Gruset innkjørsel på egen grunn.

Innhold

Trivelig enebolig sentralt på Strømdal.

Kjeller inneholder vaskerom, bod og annet fuktutsatt rom.
1etasje inneholder entrè, trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom og toalett.
2 etasje inneholder trapperom, gang, bad, 3 kott og 2 soverom.

Vedskjul med nabo mot Sør hvor de disponerer en halvdel hver.

Frittstående garasje på ca 21 kvm med plass til en bil.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt ca 1920 ifølge Skien kommune

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 134 m²
Bruksareal (BRA) :117 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 16 m², 1. etg.: 67 m², 2. etg.:34 m²
Primærrom (P-ROM) : 108 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 8 kvm og inneholder vaskerom.
1 etasje har P-rom på 67 kvm og inneholder entrè, trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom og toalett.
2 etasje har P-rom på 33 kvm og inneholder trapperom, gang, bad og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Trivelig enebolig med gjennomgående god standard.

Overflater

1 etasje:
Det er belegg og laminat på alle gulv. Vegger har malt panel, malt strie, malt maskinlaft og mdf plater. I trapperom er det ubehandlet panel.
Himling har malt panel.

2 etasje:
Det er laminat på alle gulv, foruten bad hvor det er belegg.
Vegger har malt panel, malt tapet og malte slette flater. Bad har lakkert panel.
Himling har malt panel samt malte slette flater.

TV/Internett

TV er levert av Canal digital. Internett er levert telenor.

Kjøkken

Pent og sjarmerende kjøkken. Innredning har profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over benkene og godt med skapplass.
Lyse og tiltalende overflater og downlights i himling.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer i form av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger ikke.

Bad/Vaskerom/WC

Toalett 1 etasje:
Lyst og pent toalettrom. Inneholder toalett og enkel servant.

Bad - 2 etasje:
Pent og tiltalende bad. Inneholder toalett, dusjkabinett, badekar, vask med innredning og speil.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler vedrørende tilbehør.

Byggemåte

Enebolig fundamentert på fjell med gråsteinsmur og betong. Yttervegger i kjeller er gråsteindsmur samt betong på tilbygg. Utvendige overflater er laftede vegger samt liggende kledning. Tak har form som saltak , oppført som kombinert åstak og sperretakskonstruksjon, tekket med betongsstein.

Garasje oppført på støpt plate av eldre årgang. Ringmur av lettklinkerblokker. Over ringmyr er det bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende kledning. Tak har form som saltak, tekket med betongstein. Undertak er rupanel og papp.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via enkelte panelovner. Vedovn i stue.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje med plass til en bil. Forøvrig god parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no