Johan Sverdrups gate 7 - Best Eiendomsmegler

Johan Sverdrups gate 7, 3717 Skien

Prisantydning2 990 000,-
Primærrom127 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

608 906,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

608906

Primærrom

127 m2

Bruksareal

129 m2

Bruttoareal

141 m2

Byggeår

1890

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3784

Energimerking

G

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
85 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Enebolig med innredet anneks/ungdomsdel, meget sentral beliggenhet nord for Skien sentrum. Boligen ligger i en tilbaketrukket og rolig gate. Bygningskroppen er formet slik at man har et lite "tun" mellom byggene hvor man har godt med parkering.

Det er gåavstand til Lietorvet og alle byens fasiliteter. Kort veg også til fine turområder i Lundedalen som du kan følge helt ned til Bakken og Bakkestranda. Lundedalen har mange muligheter til sommerlige aktiviteter fra fotball og volleyball nede ved "gamle Skien Videregående skole", korthullsbane for golfentusiaster (innslag og putt) ved Betanien, samt leke apparater bort mot Huken. På vinteren er det skli og skimuligheter der.

Gangavstand til barne- og ungdom-skole. Nært til Skagerak Arena med dagligvareforretning, treningssenter mm.Ca. 5 min. gange til Skien sentrum.

Kort veg til gode offentlige kommunikasjonsmuligheter som buss og tog (gåavstand til Nylende stasjon).

Adkomst

Fra sentrum kjører du rett opp Liegata hvor du passerer Lietorvet på høyre side. Når du kommer til rundkjøringen i Duestien, så tar du av siste avkjørsel mot Mæla / fylkesvei 44. I første mulige avkjørsel, tar du av til venstre inn i Johan Sverdrupsgate. Boligen ligger innerst i veien på venstre hjørne og vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 237 m²
Flat tomt med stor gruset innkjørsel. Utebod ble satt opp i 2014.

Innhold

Hoveddel:
1 etasje inneholder; vindfang, og stue/kjøkken.
2 etasje inneholder: trapperom, bad, 2 soverom og bod.

Anneks:
1 etasje inneholder; stue/ kjøkken bad og soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1890

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 141 m²
Bruksareal (BRA) :129 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 95 m², 2. etg.:34 m²
Primærrom (P-ROM) : 127 m²
P-rom fordeling : P-rom 1. etg er 95 kvm og inneholder vindfang, gang, 2 stk kjøkken, 2 stk stuer, bad/vaskerom og soverom P-rom 2. etg er 32 kvm og inneholder gang/trapperom, 2 soverom og bad/vaskerom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig som ble betydelig oppgradert i 2014. Det er gjennomgående god standard i alle rom.  Tilbygg med egen inngang ble oppført i 1990, og ble oppgradert på lik linje som eneboligen i 2014.

1 etasje av hovedbolig og tilleggsdel ble ifølge forrige selger betydelig oppgradert innvendig i 2014. Videre opplyses det i forrige salgsprospekt at:
- Det er støpt nye gulver i 1 etasje og tilleggsdel.
- Vegger i 1 etasje (hoveddel) ble isolert innvendig.
- Nye overflater hele veien i 1 etasje og tilleggsdel.
- Bad i 2 etasje ble oppgradert, med flislagt gulv med nye varmekabler, nytt røropplegg
  som består av rør i rør med samleskap, samt avløpsrør og sluk av plast.
- Bad i 1 etasje ble oppgradert med nye varmekabler, fliser på gulv og vegg + ny innredning.
- Parkett med varmekabler i stue og kjøkken i 1 etasje ( hoveddel)
- Ny kjøkkeninnredning fra Ikea i hoveddel og ny innredning i tilleggsdel.

Overflater

Gulv: parkett og flis
Vegger: malt mdf panel
Himling: malt smartpanel

TV/Internett

TV/Internett signaler leveres av Telenor kabel (tidligere Canal digital).

Kjøkken

Kjøkken hoveddel :
Pent og moderne kjøkken oppgradert i 2013/2014. Funksjonell innredning fra Ikea med tidsriktig fargevalg.  Det er flis over benkene og skaper til tak hvor fire av skapene har delikate glassruter med lys.  Det er parkett med varmekabler på gulv. God plass til kjøkkenbord.  Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Kjøkken tilleggsdel:
Lyst og tiltalende kjøkken. Innredning har hvite fronter og laminert benkeplate.  Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. Installert komfyrvakt.

Hvitevarer

Anneks:
Følger med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og ventilator.

Hovedhus:
Følger med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 2 etasje i hoveddel:
Moderne bad med tidsriktig fargevalg.  Det er flis med varmekabler på gulv og flis på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, vask med underskap, vegghengt skap, speil og dusjhjørne med dusjhjørne med dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad i anneks:
Delikat og moderne. Flis med varmekabler på gulv og flis på vegg.  Bad inneholder toalett, dusjkabinett,  vask med underskap og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Fra annekset følger det med seng, TV-bord, sofa, et lite spisebord, 3 stoler

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur av grovsteinsmur. Tilleggsdel har trekonstruksjon over støpt plate. Saltak tekket med takstein.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming via varmekabler, varmepumpe og enkelte panelovner.

Garasje/Parkering

Godt med parkering i gruset innkjørsel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no