Solves veg 11 - Best Eiendomsmegler

Solves veg 11, 3712 Skien

Prisantydning2 490 000,-
Primærrom121 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

536 772,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

536772

Primærrom

121 m2

Bruksareal

183 m2

Bruttoareal

198 m2

Byggeår

1964

Gårdsnummer

73

Bruksnummer

362

Energimerking

F

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
73 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 563 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Borgestad.

Meget romslig vestvendt terrasse. Her kan solen nytes helt usjenert til sen kveld. Terrassen har elektrisk markise med nyere duk. Fra terrassen er det nedgang til en pent opparbeidet og beplantet hage.

Gruset innkjørsel med mulighet for parkering av flere biler. Koselig inngangsparti på baksiden av huset.

Boligen ligger kun noen hundre meter fra Buer barneskole og Menstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Kort vei til butikksenter både på Borgestad og Borgeåsen med bl.a. matforretning m/post, frisør, blomsterbutikk, kafe og fysioterapeut. Flotte turområder både i Borgeåsen og Gjerpensdalen.

BORGESTAD ER ET GODT STED Å BO !

Adkomst

Kommer du Håvundvegen fra Borgestadalleen tar du til venstre etter Borgeåsen senter (mot Buer Skole og Borgbanen). Ta tredje vei til høyre. Du er da i Solves veg. Nr 11 ligger på høyre side nede i bakken.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festet tomt - 718 m2
Bortfester: Kleppen Sameie v/Jan Arvid Olsen
Festetid: 99 år fra 25.02.1961
Festeavgift: kr 1.231,- pr. år
Neste regulering: 2021

Se forøvrig vedlagte skriv fra grunneier.

Kopi av festeavtale fåes ved henvendelse til megler.

Tomten er pent opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, entre og vindfang
Kjeller: Kjellerstue, trapperom, stort kjellerrom m/sluk samt 2 boder

Stableloft.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt ca 1964

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 198 m²

Bruksareal (BRA) :183 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 103 m², kjeller: 80 m²

Primærrom (P-ROM) : 121 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, entre og vindfang - tilsammen 102 m2 Kjeller: Kjellerstue - 19 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Velholdt enebolig i populært boligområde.

Overflater

1. ETASJE:

Vindfang: Parkettgulv. Veggen har malt tapet. Takplater. Godt med garderobeskap.

Glassdør mellom vindfang og entre.

Entre: En lys og romslig entre. Det er også her parkettgulv. Veggene har malt tapet. Takplater. Kott. Dimmer på taklys.

Stue: En meget lys og romslig stue. Her er det god plass både for salong og spisestue.

Parkettgulv. Veggene har tapet med unntak av veggen bak peisovnen som har teglstein. Takplater.

Stuen er påbygget og i denne delen er det varme i gulv og deler av taket. Karnappvindu.

Peisovn og varmepumpe bidrar til en lun og behagelig varme i hele boligen på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse via store skyvedører. Det er store vindusflater som gir godt lys inn i rommet.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med adkomst både fra entre og stue. Plass for kjøkkenbord.

Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takplater.

Bad: Et meget romslig bad (tidligere soverom). Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Takplater.

Toalettrom: Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Takplater.

Soverom1: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Meget godt med garderobeskap.

Soverom 2: Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Takplater. Plassbygde garderobeskap.

KJELLER:

Kjellerstue: Teppe på gulv. Veggene har panel. En vegg har plater.

Kjelleren forøvrig består av boder og et stort rom med sluk. Her er det mange muligheter !

TV/Internett

Nåværende eier har kabel-TV via Telenor.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med eik fronter. Godt med skap- og benkeplass.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr kan eventuelt følge med etter nærmere avtale.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Romslig innredning med dobbel servant, stor dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom: Servant og toalett

Tilbehør

Taklamper, gardinstenger og persienner. Hvitevarer på kjøkken eventuelt etter nærmere avtale.

Byggemåte

Enebolig på ett plan + kjeller.

Fundamentert med betong på antatt leirholdig grunn. Yttervegger i kjeller er betongblokker, lettklinkerblokker i krypkjeller, over grunnmur er det bindingsverksvegger. Stående kledning av nyere årgang. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Enkel garasje i tilknytning til boligen (16 m2). Forøvrig biloppstillingsplasser i gruset oppkjørsel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no