Venstøphøgda 158 A - Best Eiendomsmegler

Venstøphøgda 158 A, 3721 Skien

Prisantydning3 990 000,-
Primærrom164 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

747 568,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

747568

Primærrom

164 m2

Bruksareal

209 m2

Bruttoareal

234 m2

Byggeår

1951

Gårdsnummer

8

Bruksnummer

150

Energimerking

G

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
110 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

En stor og tiltalende enebolig beliggende i et av byens mest populære boligområder på beste Venstøp.
Boligen ligger optimalt plasert på "toppen" med panorama utsikt og helt optimale solforhold. 
Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i landlige omgivelser, ca 7 kø og bomfrie minutter nord for Skien sentrum.
På tradisjonsrike Ibsen`s Venstøp rett bort i gaten, er det sommerkafé og hyggelig atmosfære.
Venstøp barneskole ligger i kort gangavstand fra eiendommen.
Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte turområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper og golfbane.
Det er bussforbindelser til Skien sentrum fra Venstøp skole.

Adkomst

Følg Hoppestadvegen nordover og ta av opp til Venstøp skole. Når man passerer skolen tar man første til venstre inn på Venstøphøgda. Kort etter ser man boligen på høyre side av vegen.

Huset er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1051 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Den store tomten har en utrolig flott beliggenhet og er svært pent opparbeidet med innkjørsel, stor gårdsplass og en fantastisk inngjerdet hage.

Innhold

1. etasje: Entré, hall, bad/wc, gang/garderobe, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad/wc.
Kjeller: Gang, vaskerom/wc og 3 boder.

Ved garasjen er det vedskjul og redskapsbod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1951
Boligen er påbygd i henholdsvis ca 1997 og 2005-2007.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 234 m²
Bruksareal (BRA) :209 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 55 m², 1. etg.: 100 m², 2. etg.:54 m²
Primærrom (P-ROM) : 164 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje: "Entré, hall, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken, gang/garderobe" 2.etasje: "Stue, 3 soverom, bad/wc" Kjeller: "Gang, vaskerom/wc" 1.etasje: 100 m2 2.etasje: 54 m2 Kjeller: 10 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, 2 bad og vaskerom  (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: fliser, tregulv, parkett, heldekkende teppe
Vegger: malt brystningspanel, malt tapet, mdf, malt panel 
Himling: takess, panel, malt panel

TV/Internett

Nåværende eier har fått TV og internett fra kabel (Canal digital).
Selger opplyser at det vil bli installert fiber i august - ny eier overtar forpliktelsene som påligger selger i forbindelse med avtale selger har inngått angående fiber.

Kjøkken

Kjøkkenet har lakkert furugulv, mdf plater på veggene og i himlingen er det takessplater. Innredningen fra 2009 er av typen Norema og har lakkerte mdf fronter. Det er åpen stue/ kjøkken løsning.

Hvitevarer

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: kaffemaskin, komfyr/ induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i første etasje har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det takessplater. Rommet inneholder klosett, heldekkende servant med skaper og dusjnisje med skyvedør.

Badet i andre etasje fremstår lyst, innbydende og moderne. Det er fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt klosett, badekar og servant med innredning.

Vaskerommet i kjelleren har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder klosett, 200 liters vv bereder, opplegg for vaskemaskin og benkeplate med skyllekar i stål.

Tilbehør

Hundegården følger ikke med på handelen.

Vedskuret/tekket som står mot gjerdet på sørsiden av eiendommen følger med på handelen.

Byggemåte

Antatt:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og betongpilarer, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med ark og oppløft av plassbygde sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Frittstående garasje med bod har vegger med liggende kledning og pulttak tekket med sinkplater fra byggeår.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er to vedovner i stua og 1 i kjelleren. Utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det står en eldre garasjebygning på eiendommen med tilhørende vedskjul og redskapsbod. Bygningen holder ikke dagens standard.
Det er plass til en mindre bil i garasjen.

Utover dette er det godt med parkeringsplasser i gårdsplassen.

Selger opplyser at han har fundamantert gårdsplassens sørøstre hjørne med tanke på å kunne sette opp garasje på i underkant av 50 kvm.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no