Esmarksgate 41 - Best Eiendomsmegler

Esmarksgate 41, 3950 Brevik

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom135 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

459 274,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

459274

Primærrom

135 m2

Bruksareal

150 m2

Bruttoareal

171 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

82

Bruksnummer

144

Energimerking

G

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
98 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet med nydelig utsikt til sjøen. Den ligger i et veletablert og populært boligområde i Brevik. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, flotte turområder, Brevik sentrum og Brotorvet kjøpesenter med alle sine fasiliteter. I tillegg er det kort vei til bademuligheter og båthavn.

Adkomst

Følg Breviksvegen mot Brevik. Ta til venstre inn Setrevegen. Ta deretter andre vei opp til høyre, første vei til venstre og følg denne forbi krysset ved Høegsgate. Boligen ligger på høyre side.

Tomt

Festet tomt 524 m² Beregnet areal.
Tomten er særdeles pent opparbeidet med litt plen, prydbusker og asfaltert innkjørsel. Den har store terrassearealer og støttemurer.

Bortfester: Porsgrunn Kommune
Festetid: Ikke angitt.
Festeavgift: Kr 302,- pr. år.
Neste regulering: 2022 (Denne reguleres i henhold til konsumprisindeksen)
Borfester forkjøpsrett: Ja. Megler har mottatt bekreftelse fra grunneier at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet.
Det er muligheter for innløsning av festetomten for kr 8.874,-

Kopi av svarbrev fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Adkomst via store terrassearealer forbi hagestuen.
1.etg: Gang, bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken, soverom, stor todelt stue med utgang til terrassen.
2.etg: Loftstue, 2 soverom.
Kjeller: Garasje på 30m² BRA og 34m² BTA og krypkjeller.
Eiendommen har forøvrig Lysthus på 20m² BRA / 22m² BTA. Ved denne er det bakerovn. Jacuzzi er i eget bygg ved lysthuset.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1920 Antatt byggeår. Festekontrakt datert 1920. Tilbygget i 2011.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 171 m²
Bruksareal (BRA) :150 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.:  15 m²: kjellerrom, 1. etg.: 96 m²; Gang, bad, stue, kjøkken og soverom, 2. etg.: 39 m²; Lofstue, 2 soverom.
Primærrom (P-ROM) : 135 m²
P-rom fordeling : 1.etg (96): Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 2.etg (39): Lofstue, 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Denne boligen er vesentlig oppgradert de senere årene, herunder:

-Tilbygg (stue), 2011
- Utvendig kledning, taktekking samt renner og beslag fra 1995.
- Fleste vinduer byttet i 2011, noen i 2017.
- Vann og avløpsrør tilknyttet kommunalt nett nytt i 2009.
- Nytt bad i 2009.
- Nytt kjøkken i 2013.
- Nytt gulv i stuer og kjøkken i 2018.
- Oppgradert overflater i 1 og 2.etg i 2018.
- Nytt soverom i 1.etg, 2019.
- Nytt dusjkabinett, 2019.
- Malt utvendig kledning i 2015-2017.
- Isolert hulrom i etasjeskiller.
- Etterisolert med 5cm i yttervegger i "gamlestue" og på soverom med takvindu.
- Ny terrasse 2018. Denne ble kledd igjen i 2019

Overflater

Gulv: Gang har skipsgulv, bad har fliser. Soverom og loftstue i 2.etg har tregulv. Øvrige gulv har nyere laminat.
Vegger: Malt panel, malte Mdf-plater på vegger. Bad har fliser.
Himling: Panel, hvorav de fleste malte, eller malt Mdf-panel i himlingene.

TV/Internett

Canal Digital.

Kjøkken

Det er mye skapplass på kjøkkenet med innredning fra Ikea. Hvite laminerte fronter med glassplater over eik benkeplater.

Hvitevarer

Stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og mekanisk ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, panel med downlights i himlingene. Rommet er innredet med romslig innredning i tre, nedfelt vask i blank stål i heltre benkeplate. Forøvrig vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Bad har stiketrapp til hems.

Byggemåte

Oppført med grunnmur i betong med sparesten og betongblokker. Vegger over grunnmur er antatt oppført i tre og noe mur / betong. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer har 2- og 3 -lags isolerglass. Tak i halvvalm, tekket med betongstein. Etasjeskillere i tre.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har peisovn. Kjøkken har peis. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med bl.a. varmepumpe i stuen, varmekabler på bad og noen panelovner.
Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visningen medfølger.

Garasje/Parkering

Det er garasje i underetasjen på tilbygget.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no