Kjeldalsvegen 64 - Best Eiendomsmegler

Kjeldalsvegen 64, 3825 Lunde

Prisantydning2 990 000,-
Primærrom248 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Primærrom

248 m2

Bruksareal

250 m2

Bruttoareal

276 m2

Byggeår

1750

Gårdsnummer

123

Bruksnummer

101

Energimerking

G

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
85 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nome kommune i Midt-Telemark, nærmere bestemt i Flåbygd.
Avstand til Lunde sentrum med skole, barnehage, butikk etc. er ca 4,5 km. Eiendommen ligger i et flott område med utsikt utover tiltalende kulturlandskap og skogsområder. Eiendommen har privat innkjøring fra fylkesvei ca 400 meter. Boligen består av en rekke bygninger og har stort potensiale. Våningshuset ble opprinnelig bygd på 1700-tallet og er et av de eldste husene i området. Huset ligger høyt plassert med flott utsikt over nærområdet.

Adkomst

Følg fylkesvei 3310 ut av Lunde. Ta av til venstre inn på Drangedalsvegen (fortsatt fylkesvei 3310). Deretter tar man andre avkjørsel til høyre (Kjeldalsvegen). Følg denne til du er i tunet på eiendommen.

Huset er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 7572 m²
Tomten er opparbeidet med gårdsplass, innkjørsel, plenarealer og det er også en del naturtomt.

Vi gjør interessenter oppmerksomme på at tomten er noe opparbeidet utover sine grenser mot øst.

Innhold

Våningshus
1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/bod, bad/wc, wc og soverom.
2. etasje: Trapperom, vaskerom/gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
Kjeller: Krypkjeller
Eier opplyser at huset har blitt brukt som to enheter, men at den i de siste år har blitt brukt som en stor enhet.

Stabbur:
Takstmannen skriver: "Byggeår: 1793 Kilde: Antatt"
Stabburet har BRA 48 m2 fordelt på to etasjer.

Garasje med oppholdsrom:
Takstmannen skriver: "Byggeår: 1850 Kilde: Antatt"
Bygningen inneholder: Garasjerom og stue/soverom. - P-ROM: 23m2 - S-ROM: 28m2 - BRA: 51m2

Uthus/stall:
Takstmannen skriver: "Byggeår: 1850 Kilde: Antatt"
Bygningen inneholder: Bod, stall/fjøs.
BRA: 21m2

Garasje:
Takstmannen skriver: "Byggeår: 1970 Kilde: Antatt"
Anvendelse: Lagerrom og garasjer. BRA: 92m2
Bygningen har fire "porter" - det er kun en av disse inngangene hvor det pt er tilrettelagt for å sette fra seg et kjøretøy.

Verksted/lager (Revetårn):
Takstmannen skriver: "Byggeår: 1850 Kilde: Antatt"
BRA: 30m2 - fordelt på to etasjer

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1750
Oppgitt byggeår gjelder våningshuset og er hentet fra takstmannens rapport -  takstmannen skriver videre: "Antatt tilbygd/ombygd på 1900 tallet og senere år."

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 276 m²
Bruksareal (BRA) :250 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 125 m², 2. etg.: 125 m²
Primærrom (P-ROM) : 248 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje: "Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/bod, bad/wc, wc, soverom" 2.etasje: "Trapperom, vaskerom/gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue" 1.etasje: 125 m2 2.etasje: 123 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Nåværende eier kjøpte eiendommen som en stor landbrukseiendom. Han har skilt ut skogen og jorder og selger bygningene med nytt gårds og bruksnummer med stor tomt.
Selger har ikke bodd på eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bygningene.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av 2 kjøkken, 2 bad, 2 vaskerom og wc (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: tregulv, heldekkende tepper, belegg
Vegger: malt panel, malte plater, tapet og mdf
Himling: malte plater, malt panel og takessplater

TV/Internett

Altibox fiber

Kjøkken

Kjøkkenet i første etasje har tregulv, malt panel på veggene og i himlingen er det malte plater. Innredning som er antatt fornyet på 1980 tallet med laminerte skrog og benkeplater, lakkerte furufronter og ventilator til yttervegg.

Kjøkkenet i andre etasje har belegg på gulvet, tapet på veggene og i himlingen er det malte plater. Eldre innredning med laminerte skrog, fronter og benkeplater, heldekkende benkebeslag og ventilator til yttervegg.

Hvitevarer

Kjøkken 1.etasje: frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkken 2.etasje: Komfyr og kjøl/frys.

Hvitevarene på begge kjøkken følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Klosettrommet i første etasje har laminat på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen er det malte plater. Rommet inneholder klosett og servant med kaldt vann.

Vaskerommet i første etasje har tregulv, malt panel på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin.

Badet i første etasje har fliser og varmekabler på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med innredning.

Vaskerom i andre etasje har belegg på gulvet, tapet på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder skyllekar i plast, opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder.

Badet i andre etasje har fliser på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt. Rommet inneholder servant med innredning og dusjnisje.

Tilbehør

Eiendommen og bygningene blir levert uten vask og rydding - nåværende eier tar med seg det han ønsker - resten følger med på handelen.

Byggemåte

Antatt:

Bolighus er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i tømmer og reisverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og valmet tak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med flat betongtakstein.
Garasje med oppholdsrom på ca 23 m2 med vegger i tømmer og saltak tekket med taksteinplater
eldre håndlaftet stabbur tekket med flat stein
eldre uthus/stall med vegger i tømmer og reisverk tekket med takplater
garasjeanlegg med vegger i bindingsverk og pulttak tekket med sinkplater
verkstedbygg i 2 etasjer med vegger i tømmer og saltak tekket med eldre takstein og sinkplater.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er to piper og flere ildsteder i huset - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det er to garasjeplasser på eiendommen - fordelt på to bygninger. Utover dette er det rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no