Kompanivegen 9 - Best Eiendomsmegler

Kompanivegen 9, 3733 Skien

Prisantydning4 990 000,-
Primærrom224 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Primærrom

224 m2

Bruksareal

346 m2

Bruttoareal

396 m2

Byggeår

1950

Gårdsnummer

220

Bruksnummer

552

Energimerking

G

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
135 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 125 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Gråtenmoen i Skien. Saga-senteret ligger noen få minutter unna i gåavstand med div butikker og forretninger.
Det er kort gangavstand til Moflata barneskole, barnehager og Gimsøy ungdomsskole. Skien fritidspark ligger under 1,5 km unna med ulike aktiviteter.
Her finner man blant annet badeanlegg med egen spa og velværeavdeling, ishall, skøytebane, idrettshaller, klatrepark, fine turområde m.m.
Dersom kan ønsker å storhandle er Herkules kjøpesenter under 3 km unna og her finner du alt du trenger av butikker. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet til boligen.

Adkomst

Følg Telemarksvegen og kjør forbi klosterskogen travbanen ( på høyre side). Følg veien og kjør rett frem i begge rundkjøringene. Når du passerer Circle K , så tar du til venstre inn på Kompanivegen. Kjør rett frem og etter noen få meter vil du se boligen på høyre side.

Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 996 m² beregnet areal.
Pent opparbeidet tomt med plen og div prydbusker.
Stor vestvendt veranda i tilknytning til hoveddelen med gode solforhold.
Leilighet i 2 etasje har en vestvendt, solrik balkong med utgang fra stuen.
Gruset innkjørsel og godt med parkeringsplass.

Innhold

Hoveddel:
1 etasje inneholder:
Entrè, vaskerom, kjøkken og stue.
2 etasje inneholder stue, gang, bad og 2 soverom.
Kjelleretasje inneholder uinnredet kjellerrom og bod

NB! Fra gangen i hoveddel har man en dør til gang i utleieenhet i 1 etasje. De har en dør på hver sin side. Se plantegning.

Utleieenehet i 1 etasje inneholder:
Entrè, bad, kjøkken, stue, bod soverom og kott. Trapperom opp til 2 etasje.

Utleieenhet i 2 etasje inneholder:
Entrè, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. 

Kjelleretasje inneholder gang, åpent kjellerom og 5 boder.

Frittstående garasje på 19 kvm med plass til en bil.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Antatt ca 1950 ( Enebolig )
2008 Tilbygg

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 396 m²
Bruksareal (BRA) :346 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 116 m², 1. etg.: 127 m², 2. etg.:103 m²
Primærrom (P-ROM) : 224 m²
P-rom fordeling : Hoveddel:
1 etasje har P-rom på 75 kvm og inneholder entrè, vaskerom, kjøkken og stue.
2 etasje har P-rom på 51 kvm og inneholder stue, gang, bad og 2 soverom.

2 stk utleieenheter i egen bolig.

Utleieenhet  i 1 etasje har P-rom på 49 kvm og inneholder entrè, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom.

Utleieenhet i 2 etasje har P-rom på 49 kvm og inneholder entrè, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Stor enebolig med to utleieenheter i egen bolig som p.t er utleid.
Det er gjennomgående god standard. Hoveddel er tilbygg fra 2008 med unntak av entrè, toalett/ vaskerom og kjøkken.
Fremstår som moderne med tidsriktig fargevalg hele veien.

Overflater

Hoveddel:
Kjelleretasje: Det er ubehandlet betong på gulv. Vegger har ubehandlede lettklinkerblokker i ny del og pussede betongblokker i gammel del. Himling har ubehandlet gipsplater.

1 etasje:
Det er parkett og flis på gulv.  Vegger har Mdf-plater på vegg, samt flis på bad. Himling har mdf panel.

2 etasje
Det er parkett på alle gulv foruten bad hvor det er flis. Vegger har tapet, malte slette flater og panelplater. Himling har mdf-panel.

Leilighet 1 ( 1 etasje):
Det er laminat og lakkerte furugulv på gulv. Det er flis på bad.
Vegger har malt panel, malte slette flater, mdf plater og flis på bad.
Himling har malt panel, mdf panel og tak-ess plater.

Leilighet 2 ( 2 etasje ):
Det er laminat og lakkert furugulv på gulv. Vegger har mdf plater, malte panelplater, malt panel i trapperom og flis på bad.
Himling har mdf panel, malte slette flater, malt panel i trapperom og furupanel i bod.

TV/Internett

TV er levert av Canal digital via parabol 3 steder i huset( en i hver leilighet ).
Internett er levert via Viken fiber og alle er delt på samme linje med forsterker i hver leilighet.

Kjøkken

Kjøkken i hoveddel:
Moderne og pent kjøkken som iflg selger nytt i ca 2016. Innredning har profilerte fronter og laminert benkeplate. Skaper  helt til tak og fliser over underskap. Praktiske kjøkkenøy med ekstra oppbevaring og hvor man kan innta frokosten. Downlights i himling.
Ventilator er ført til yttervegg.

Kjøkken i utleieenhet ( 1 etasje )
Praktisk og pent kjøkken. Innredning har slette fronter og benkeplate. Det er plass til kjøkkenbord ved vindu.

Kjøkken i utleieenhet ( 2 etasje)
Lyst og innbydende kjøkken. Innredning har profilerte fronter og laminert benkeplate. Praktiske skaper til tak og godt med benkeplass.
Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken og varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap. Ventilator med avtrekk ført til yttervegg.

Hvitevarer

Kjøkken i hoveddel har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Kjøkken i utleienehet i 1 etasje har frittstående hvitevarer i form av oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr og platetopp.

Kjøkken i utleienehet i 2 etasje har frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.

Alle hvitevarene følger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Hoveddel vaskerom:
Pent og oppgradert vaskerom/ toalett som ifølge selger ble pusset opp i 2019. Det er flis med varmekabler på gulv, og flis på vegg. Inneholder toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hoveddel bad:
Moderne og stilrent bad som ifølge selger ble pusset opp i 2018. Det er fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Bad inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og speil.

Bad i utleieenhet ( 1 etasje ):
Lyst og tiltalende bad som iflg selger ble pusset opp i 2008.  Det er flis med varmekabler og fliser på vegg. Inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, vask med innredning, vegghengte skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Bad i utleieenhet ( 2 etasje ):
Pent og innbydende bad. Det er flis med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Inneholder toalett, dusjkabinett og vask med innredning.
Det er ikke opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin er plassert i kjøkken.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedørende tilbehør.

Byggemåte

Enebolig med yttervegger i kjeller er lettklinkerblokker og over grunnmur er det bindingsverksvegger. Utvendig overflater er liggende kledning.
Tak har form som saltak, antatt oppført med prefabrikkerte takstoler. Tak er tekket med takstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i entrè, vaskerom/toalett og bad og varmepumpe i hoveddel.

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad i begge leiligheter, panelovner og frittstående ovner.

Vedovn i utleieenhet  i 2 etasje.

Garasje/Parkering

Frittstående enkelgarasje av eldre årgang. Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no