Blåbærvegen 36 - Best Eiendomsmegler

Blåbærvegen 36, 3748 Siljan

Prisantydning4 790 000,-
Primærrom161 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Primærrom

161 m2

Bruksareal

168 m2

Bruttoareal

188 m2

Byggeår

2019

Gårdsnummer

17

Bruksnummer

289

Energimerking

C

4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 120,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 645 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
27 362,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 817 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott plassert på nytt boligfelt  i Siljan med naturen rett utenfor døren på tomt som grenser mot friareal.
Området er meget barnevennlig og rolig med trafikk kun til bebyggelsen. Boligen ligger vestvendt med gode solforhold.
Nær til eiendommen er Loppedåpan barnehage samt Midtbygda Barneskole. Der finner man også et idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall (Siljanhallen). Det er flotte skiområder, lysløype, turstier og badestrand ved Solvika.
Fra Holtesletta til Skien er det ca 12 min med bil. På veien passerer man bla dagligvare (KIWI) på Wattenberg. Det er også dagligvare nede i Siljan sentrum, ca 6 min unna med bil.

Adkomst

Fra Skien. Følg Heivannsveien. Før Holtesletta, ta til høyre inn Industrivegen. Følg denne til vegen svinger mot venstre. Ta til høyre inn Skauen, deretter første vei til venstre. Eiendommen ligger som andre hus på venstre hånd etter høyresvingen. Eiendommen er merket med Til Salgs plakat fra Best Eiendom.

Tomt

Eiet tomt 797 m²
Tomten er planert, men ikke beplantet. Det er planlagt for fine uteplasser på begge sider av boligen.

Innhold

1.etg: Romslig gang, bod (garderobe), teknisk rom, bad med opplegg til vaskemaskin , stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget terrasseareal, soverom.
2.etg: Luftig loftstue med utgang til veranda, 3 soverom og bad.

På eiendommen er det dobbeltgarasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2019

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 188 m²
Bruksareal (BRA) :168 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 85 m²: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, teknisk rom og bod, 2. etg.: 83 m²; 3 soverom, bad / vaskerom og loftstue.
Primærrom (P-ROM) : 161 m²
P-rom fordeling : 1.etg: (78), Stue, kjøkken, gang, bad, soverom. 2.etg: (83), 3 soverom, bad og stue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Ny bolig, ferdigstilt i slutten av 2019. Boligen har høy teknisk standard, med vannbåren varme, ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, sentralstøvsuger, gode hvitevarer på kjøkken inkl. kjølehjørne. Det er BioClean på alle vinduer og kompositt på verandaen.

Overflater

Gulv: Det ligger flotte laminatgulv på alle rom, foruten badene hvor det er fliser. Det er varme i alle gulv i 1.etg. (med unntak av bodene), samt på bad i 2.etg.
Vegger: Malte Mdf-plater på veggene, foruten badene som har baderomsplater.
Himling: Takess.

TV/Internett

Telenor har fiber i området og det er lagt trekkerør til boks på utsiden av huset.
Det er fordeling for data og tv kabler fra sikringsskapet. Det er etablert punkter i stue, loftstue og 2 soverom.

Kjøkken

Lekker, hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal med mye benk og skuffeplass. Det er laminerte benkeplater.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.
Alle hvitevarer følger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etg: Fliser på gulv, baderomsplater på vegg, takess i himlingen. Laminert innredning med skuffeseksjon og vask, vegghengt wc, badekar med dusjvegg, samt opplegg til vaskemaskin. 
Bad 2.etg: Fliser på gulv, baderomsplater på vegg, takess i himlilng. Laminert innredninig med skuffeseksjon, hel vask og høyskap, vegghengt wc, dusjnisje.

Byggemåte

Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur og isolert betongplate på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 200 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Kledningen er grunnet, ikke malt.  Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av valmet takverk med fabrikkframstilt takverk. Takverk er tekket med krum betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkerte stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer med Bio Clean system. Vinduer med malte rammer og karmer i trevirke. Boligen har etablert vannbåren varme. Ventilasjon består av varmegjenvinningsanlegg. Terrassen i andre etasje har tett gulv, tekket med kompsitt, som gir tett tak over terrasse i første etasje.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har peisovn. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med vannbåren varme i 1.etg (med unntak av bodene), og på bad i 2.etg.
Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Garasje/Parkering

Garasjen er 46 kvm (BRA). Den her en boddel og romslig garasjerom med plass til to biler. Det er to leddporter samt utgangsdør på siden av garasjen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no