Gulsetvegen 52 - Best Eiendomsmegler

Gulsetvegen 52, 3718 Skien

Prisantydning2 090 000,-
Primærrom167 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

750 561,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

750561

Primærrom

167 m2

Bruksareal

201 m2

Bruttoareal

220 m2

Byggeår

1922

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

70

Energimerking

F

2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
63 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 153 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på nedre del av Strømdal i Skien.
Det er kort vei til både barnehage, skoler, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og under 2 km til Skien sentrum.
Gulsetsenteret ligger ca 1,5 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter.  På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og  Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Følg veien til Hesselbergs gate og ta til høyre opp mot retning Hyni. Følg Gulsetvegen i ca 850 meter. Du vil se huset på høyre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 925 m²
P.t er tomten på 940 kvm. Ca 15 kvm er solgt til Telemarks fylkeskommune ved Statens vegvesen Region Sør til bygging av gang og sykkelveg langs veien.

Tomten er opparbeidet med plen, hekk og div prydbusker.
Innkjørsel er asfaltert.

Innhold

Enebolig med sentral beliggenhet.

1 etasje inneholder gang, bad/vaskerom, toalett, soverom, kjøkken og stue.
2 etaje inneholder gang, toalett, loftestue/kjøkken og 3 soverom.
Underetasje inneholder trapperom, annet fuktutsatt rom og bod.

Frittstående garasje på ca 32 kvm.

Vedskjul med nabo mot nord hvor de disponerer en halvdel hver.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1922

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 220 m²
Bruksareal (BRA) :201 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 32m², 1. etg.: 90 m², 2. etg.:79 m²
Primærrom (P-ROM) : 167 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1 etasje er på 90 kvm og inneholder entrè, trapperom, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, spisestue, wc og soverom.
P-rom i 2 etasje er på 77 kvm og inneholder gang, kjøkken og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig med behov for oppgradering.

Overflater

1 etasje:
Det er pergo laminat på alle gulv foruten bad og wc hvor det er belegg på gulv. Vegger har tapet, malt panel, malte panelplater og baderomspanel.
Himling har malte slette flater og tak-ess plater.

2 etasje:
Det er laminat på alle gulv foruten toalett hvor det er belegg og oppholdsrom hvor det er parkett.
Vegger har tapet, malte slette flater, ubehandlet og malt panel, samt panelplater.
Himling har pdf panel, panel og malte slette flater.

TV/Internett

TV er levert av Rikstv og internett er levert av Altibox.

Kjøkken

Kjøkken i 1 etasje:
Velholdt og pent kjøkken. Innredning har slette fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over benkene og godt med skapplass.
Skap med skuffer på kjøkken medfølger også salget.

Kjøkken i 2 etasje:
Nyere kjøkken med gjenstående arbeider. Det er delvis montert plater over benkene.
Innredning har slette fronter og heltre benkeplate. God plass til en spisestue og utgang til veranda fra stuen her.

Arbeidene som gjenstår på kjøkkeninnredning er følgende:
- Tilkobling av vann og avløp
- Skapdør til hjørneskap er provisorisk montert
- Øverste front på skap for vask er provisorisk montert
- Sokler må justeres
- Flis på vegg er ikke montert
- Mangler ventilator

Hvitevarer

Alle hvitevarer som står i boligen medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad/Vaskerom 1 etasje:
Lyst og praktisk bad med belegg på gulv og malt panel/malt tapet på vegg.
Inneholder dusjkabinett og enkel servant. Praktisk benk og veggmonterte hyller til oppbevaring. Det er opplegg til vaskemaskin.
Selger opplyser at dusjen er defekt. Håndtaket til å skru på vannet har knekt, og det er vanskelig å skaffe deler til. Ny kjøper må påberegne seg å kjøpe inn nytt dusjkabinett.

Adskilt toalettrom vegg i vegg med bad i 1 etasje.
Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder toalett, servant, vegghengte skaper og speil.

Wc i 2 etasje:
Funksjonelt med belegg på gulv og tapet på vegg.
Inneholder toalett, vask og vegghengt skap med speil.

Tilbehør

Taklampe over spisebord i 1 etasje medfølger ikke salget.

Byggemåte

Enebolig fundamentert på fjell med grunnmurer av betong.
Over grunnmur antas det å være 3 laftverksvegger. Tak har form som saltak, tekket med betongstein av nyere årgang.

Oppvarming

Peisovn i kjeller og 1 etasje. Varmepumpe i kjeller. Elektrisk oppvarming  via enkelte panelovner.

Garasje/Parkering

Enkelgarasje med plass til en bil. Plass til flere biler i innkjørselen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no