Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Solrik, barnevennlig og sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Bølehøgda, ca 3
km fra Skien sentrum.
Kort vei til bussforbindelse, Bølehøgda barneskole, Menstad ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg,
flerbrukshall, ballbinge, ridemuligheter, turområder og matbutikker.
Adkomst
Direkte adkomst fra Gregorius Dagssonsgate. Boligen ligger på venstre hånd når man kommer fra Skien.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 723 m²
Tomten er opparbeidet med pent beplantet hage (bl.a. epletre og pæretre) og gruset gårdsplass. Hekk
som gjør at man sitter skjermet på eiendommens uteplasser.
Innglasset balkong med skifer på gulvet. Fra balkongen er det adkomst til terrasse - også med skifer på
gulvet - samt treplatting på bakkeplan.
Innhold
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad, innglasset veranda, 2 soverom
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, bod, kontor, wc, kott, 2 soverom
I tillegg er det garasjerom med bruksareal ca 18 m2, uthus og lekestue.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1961
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruttoareal (BTA) : 181 m²
Bruksareal (BRA) :166 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 75 m², 1. etg.: 91 m²
Primærrom (P-ROM) : 144 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom - tilsammen 78 m2
u. etasje: Gang, vaskerom, bad, kontor, wc, 2 soverom - tilsammen 66 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er pent oppusset og fremstår som lys og delikat.
Overflater
1. ETASJE:
Vindfang: Flislagt gulv. Veggene har malt tapet. Takess.
Entre: Nytt pent laminatgulv (januar 2019). Veggene har malt mdf-panel. Takess. Kott/garderobe. Luke til
loft. Adkomst via nedfellbar trapp.
Stue: Lys og romslig stue med god plass for både salong og spisestue. De store vindusflatene gir godt
lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.
Nytt pent laminatgulv (januar 2019). Veggene har nymalt mdf-panel. Takess. Det er downlights med
dimmer.
I stuen er det både varmepumpe (2018), vedovn med ny glassplate og moderne glassovn.
Kjøkken: Nytt pent laminatgulv (januar 2019). Veggene har malt mdf-panel. Takess. Tøff og moderne
ventilator i sort/stål.
Bad: Et delikat og moderne bad som er pusset opp i 2019. Her får du del gode velværefølelsen !
Flislagt med varmekabler i gulvet. Store veggfliser. Elektrisk vifte.
Soverom 1: Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. En vegg har malt tapet. Takess. Liten
plassbygget hylle.
Soverom 2: Pent nytt laminatgulv (januar 2019). Veggene har malt tapet. Malt panel i tak. Plassbygd
garderobeskap.
UNDERETASJE:
Vaskerom: Teppefliser på gulv. Veggene er malt.
Bad: Malt betonggulv. Veggene er malt.
Toalettrom: Teppe på gulv. Veggene har malt tapet.
Soverom 3: Et romslig soverom med store vindu. Laminatgulv. Mdf-panel på vegger. Takess.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Soverom 4: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Det er lagt nye takess. Garderobeskap med skyvedører.
Kontor: Nytt laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess.
Bod: Det er innredet en meget romslig matbod. Denne har godt med hyller som gir god utnyttelse av
plassen.
TV/Internett
Nåværende eier har hatt internett og TV via Telenor. Ifølge selger ligger det klart for Altibox i gata hvis det
er ønskelig med fiber.
Kjøkken
Pen Epoq innredning fra 2016. Godt med skap- og benkeplass. Takhøye skap. Flisplater over benk.
Hvitevarer
Kjøl/frys samt integrert microbølgeovn, oppvaskmaskin, koketopp (bred) og stekeovn medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje: Dusjkabinett, toalett og servant i moderne innredning med skuffer.
Bad underetasje: Dusjnisje og servant med skap.
Vaskerom underetasje: Vaskekum. Vaskemaskin medfølger.
Tilbehør
Alle hvitevarer medfølger. Taklamper og vaskemaskin kan eventuelt følge med etter avtale.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med betong på antatt leirholdig grunn. Yttervegger i kjeller er pussede
betongblokker. Over grunnmur er det bindingsverksvegger. Liggende og stående kledning. Taket har form
som saltak oppført med plassbygde takstoler.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.
Varmekabler på bad i 1. etasje. Varmepumpe. Vedovn i stue og ett soverom i underetasjen.
Garasje/Parkering
Garasje under terrasse og innglasset veranda. Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
