Gregorius Dagssons gate 133 - Best Eiendomsmegler

Gregorius Dagssons gate 133, 3746 Skien

Prisantydning3 300 000,-
Primærrom144 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

522 471,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

522471

Primærrom

144 m2

Bruksareal

166 m2

Bruttoareal

181 m2

Byggeår

1961

Gårdsnummer

67

Bruksnummer

321

Energimerking

F

3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
93 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 393 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Solrik, barnevennlig og sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Bølehøgda, ca 3 km fra Skien sentrum.

Kort vei til bussforbindelse, Bølehøgda barneskole, Menstad ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, flerbrukshall, ballbinge, ridemuligheter, turområder og matbutikker.

Adkomst

Direkte adkomst fra Gregorius Dagssonsgate. Boligen ligger på venstre hånd når man kommer fra Skien.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 723 m²

Tomten er opparbeidet med pent beplantet hage (bl.a. epletre og pæretre) og gruset gårdsplass. Hekk som gjør at man sitter skjermet på eiendommens uteplasser.

Innglasset balkong med skifer på gulvet. Fra balkongen er det adkomst til terrasse - også med skifer på gulvet - samt treplatting på bakkeplan.

Innhold

1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad, innglasset veranda, 2 soverom
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, bod, kontor, wc, kott, 2 soverom

I tillegg er det garasjerom med bruksareal ca 18 m2, uthus og lekestue.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1961

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 181 m²

Bruksareal (BRA) :166 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 75 m², 1. etg.: 91 m²

Primærrom (P-ROM) : 144 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom - tilsammen 78 m2 u. etasje: Gang, vaskerom, bad, kontor, wc, 2 soverom - tilsammen 66 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er pent oppusset og fremstår som lys og delikat.

Overflater

1. ETASJE:

Vindfang: Flislagt gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Entre: Nytt pent laminatgulv (januar 2019). Veggene har malt mdf-panel. Takess. Kott/garderobe. Luke til loft. Adkomst via nedfellbar trapp.

Stue: Lys og romslig stue med god plass for både salong og spisestue. De store vindusflatene gir godt lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Nytt pent laminatgulv (januar 2019). Veggene har nymalt mdf-panel. Takess. Det er downlights med dimmer.

I stuen er det både varmepumpe (2018), vedovn med ny glassplate og moderne glassovn.

Kjøkken: Nytt pent laminatgulv (januar 2019). Veggene har malt mdf-panel. Takess. Tøff og moderne ventilator i sort/stål.

Bad: Et delikat og moderne bad som er pusset opp i 2019. Her får du del gode velværefølelsen !

Flislagt med varmekabler i gulvet. Store veggfliser. Elektrisk vifte.

Soverom 1: Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. En vegg har malt tapet. Takess. Liten plassbygget hylle.

Soverom 2: Pent nytt laminatgulv (januar 2019). Veggene har malt tapet. Malt panel i tak. Plassbygd garderobeskap.

UNDERETASJE:

Vaskerom: Teppefliser på gulv. Veggene er malt.

Bad: Malt betonggulv. Veggene er malt.

Toalettrom: Teppe på gulv. Veggene har malt tapet.

Soverom 3: Et romslig soverom med store vindu. Laminatgulv. Mdf-panel på vegger. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Soverom 4: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Det er lagt nye takess. Garderobeskap med skyvedører.

Kontor: Nytt laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess.

Bod: Det er innredet en meget romslig matbod. Denne har godt med hyller som gir god utnyttelse av plassen.

TV/Internett

Nåværende eier har hatt internett og TV via Telenor. Ifølge selger ligger det klart for Altibox i gata hvis det er ønskelig med fiber.

Kjøkken

Pen Epoq innredning fra 2016. Godt med skap- og benkeplass. Takhøye skap. Flisplater over benk.

Hvitevarer

Kjøl/frys samt integrert microbølgeovn, oppvaskmaskin, koketopp (bred) og stekeovn medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjkabinett, toalett og servant i moderne innredning med skuffer.

Bad underetasje: Dusjnisje og servant med skap.

Vaskerom underetasje: Vaskekum. Vaskemaskin medfølger.

Tilbehør

Alle hvitevarer medfølger. Taklamper og vaskemaskin kan eventuelt følge med etter avtale.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong på antatt leirholdig grunn. Yttervegger i kjeller er pussede betongblokker. Over grunnmur er det bindingsverksvegger. Liggende og stående kledning. Taket har form som saltak oppført med plassbygde takstoler.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Varmekabler på bad i 1. etasje. Varmepumpe. Vedovn i stue og ett soverom i underetasjen.

Garasje/Parkering

Garasje under terrasse og innglasset veranda. Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no