Gregorius Dagssons gate 170 - Best Eiendomsmegler

Gregorius Dagssons gate 170, 3746 Skien

Prisantydning4 790 000,-
Primærrom185 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 118 684,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1118684

Primærrom

185 m2

Bruksareal

190 m2

Bruttoareal

215 m2

Byggeår

2001

Gårdsnummer

67

Bruksnummer

561

Energimerking

D

4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
130 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 920 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Solrik, barnevennlig og sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Bølehøgda, ca 3 km fra Skien sentrum. Kort vei til bussforbindelse, skole, barnehager, idrettsanlegg, flerbrukshall, ballbinge, ridemuligheter, turområder og matbutikker. Eiendommen ligger barnevennlig til innerst i blindvei. Det er flott utsikt fra boligen.

Adkomst

Følg Gregorius Dagssons gate i retning Porsgrunn. Ved nr 152, ta ned til høyre. Deretter tar du første vei til venstre. Hold denne der den svinger svakt mot venstre, ta til høyre, følg veien rundt svingen, ta til venstre, kjør til enden rundt hekken.

Tomt

Eiet tomt 615 m²
Særdeles pent opparbeidet og godt planlagt tomt, med plen, prydbusker, flott belysning og stenarbeider.

Innhold

U.etg: Entrè, soverom, hall, kjellerstue med foldedør mot terrasse, peisovn og eget kjøleskap, stor bod, garderoberom / soverom, vaskerom og bad.
1.etg: Lekkert kjøkken, spisestue med mønehimling og åpent mot gang i andre etasje, stue med gasspeis og utgang til stor veranda, gang, bad, soverom, grovkjøkken / vaskerom.
2.etg: Gang som ligger åpent ned mot spisestuen, 2 soverom, store kott.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2001

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 215 m²
Bruksareal (BRA) :190 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 75 m²; Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, vaskerom, bad, bod og soverom / garderoberom, 1. etg.: 82 m²; Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad og gang, 2. etg.: 33 m²; Gang, 2 soverom og 2 kott.
Primærrom (P-ROM) : 185 m²
P-rom fordeling : Sokkel etg: (70): Vindfang, hall med trapp, vaskerom, bad, kjellerstue, garderberom, soverom. 1.etg: (82): Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad og gang. Loftsetg: (33): Gang, 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Dette er en nyere bolig uten anmerkninger i boligsalgsrapporten. Den er innholdsrik, og særdeles pent innredet. Det er flere bruksmuligheter med mange av rommene, og med relativt enkle grep kan man lage en generasjonsbolig / bolig med utleiedel.
Boligen er oppgradert godt siden byggeår.
* Bygd tak over inngang mot øst.
* Malt utvendig fasader 2019.
* Nytt rekkverk terrasse 2019.
* Bygd om underetg. 2011 + nye overflater.
* Ny foldedør i kjellerstue 2011.
* Nytt laminatgulv 1.etg. 2016.
* Ny kjøkkeninnredning 2007.
* Generelt godt vedlikeholdt og oppgradert på innvendige overflater.

Overflater

Gulv: Det ligger lekre laminatfliser i hallen, kjellerstuen, soverommet, boden og garderobe /soverom i underetasjen. Begge bad, vaskerom og entrè har fliser med varmekabler. Grovkjøkken har gulvbelegg. Øvrige gulv har lekre sortbeisede laminatgulv.
Vegger: Malte tapeter eller tapeter på veggene. Foruten badene som har fliser, og vaskerom som har baderomsplater. På vegg bak peisovn i kjellerstuen er det lekre fliser.
Himling: Malt Mdf-panel i himlingene. Alle rom foruten grovkjøkken har downlights.

TV/Internett

Altibox, Viken fiber.

Kjøkken

Lekkert Ikea kjøkken med laminert benkeplate. Kjøkkenet er i hvit høyglans, med en vegg med lyssatte glasskap i sort utførelse med sotede glass.

Hvitevarer

På kjøkkenet er det induksjon koketopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, microbølgeovn og mekanisk ventilator.
I kjellerstuen er det benk med integrert kjøleskap. Hvitevarene medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad u.etg: Lekker flislagt bad med grå høyglans skuffeseksjon med hel vask og høyskap, vegghengt wc og uttak for å etablere dusj om ønskelig.
Vaskerom u.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggene, malt Mdf-panel i himlingen. Vaskerommet har høyglans innredning med laminert benkeplate og utslagsvask.
Bad 1.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, hvit høyglans innredning med hel vask, wc og nytt dusjkabinett (mai 2020).

Tilbehør

Sentralstøvsuger.
Markise utenfor stuen i hovedetasjen.
Det følger el-bil lader.
Selger har alarmanlegg fra Sector alarm. Dette kan overtas av ny eier om ønskelig. 
Evt. overtakelse av øvrig innbo og løsøre avtales med selger.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i leca, utvendig pusset. Yttervegger er i bindingsverk, tekket med liggende trepanel. Saltak i tre, tekket med betongtaksten. Takrenner i lakkert stål. Etasjeskiller i tre. Vinduer har 2-lags isolerglass.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har gasspeis og kjellerstuen har peisovn. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med varmekabler under alle flislagte gulv.

Garasje/Parkering

Parkering på egen gårdsplass.
Det er avsatt plass til garasje.
Det medfølger el-bil lader.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no