Lyngmovegen 1 - Best Eiendomsmegler

Lyngmovegen 1, 3736 Skien

Prisantydning2 490 000,-
Primærrom74 m2
BoligtypeRekkehus
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

503 212,-

Type

Rekkehus

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

503212

Primærrom

74 m2

Bruksareal

86 m2

Bruttoareal

92 m2

Byggeår

1989

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

1932

Energimerking

E

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
72 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde på Nenset med kort vei til Tollnes fotballstadion, Klyve skole, flere matbutikker som Rema 1000 og Kiwi.

Nenset byr på mange flotte friluftsområder og turløyper. Man kan f.eks. gå fra boligen til Hvitstentjenn og videre til Piggen. Fra boligen tar det ca 15 min til Kverndammen som kan ta deg videre til Skipperåsen som har en flott utsikt over Porsgrunn og Herøya. En nydelig spasertur langs elva er også et av alternativene.

Nenset ligger meget sentralt til med kort vei, gang- og sykkelveg samt god bussforbindelse til både Skien og Porsgrunn sentrum. Her bor du nær både by og natur. For barna er dette et godt og trygt sted å vokse opp da skoleveien er trygg, kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud samt mange flotte friarealer til lek.

Både Klyve og Kongerød skole har mange fritidstilbud for barna. Tollnes og Pors tilbyr også et bredt spekter av tilbud for alle aldre.

Adkomst

Fra lyskrysset i Porsgrunnsvegen på Nenset tar du opp Lyngbakkvegen. Deretter første veg til venstre. Første veg til høyre er Lyngmovegen. Nr. 1 ligger inn til venstre ved garasjene.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 383 m²

Tomten er pent opparbeidet med plen og busker. Det er gjerde og hekk rundt hagen. Stor terrasse som var ny i 2018. Elektrisk markise. Frittstående lekestue/bod i hagen.

Pent inngangsparti med belegningsstein. Det er også satt opp platting på endeveggen mot øst. Her kan morgensolen nytes.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og walk-in garderobe.

I tillegg disponerer boligen 1 romslig utebod og garasje

Eierform

Selveier

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1989

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 92 m²

Bruksareal (BRA) :86 m²

Primærrom (P-ROM) : 74 m²
P-rom fordeling : Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er betydelig påkostet i 2017/18 og fremstår som svært tiltalende. FLYTT RETT INN !

Uteboden ved inngangspartiet er isolert og har stort vindu. Laminatgulv. Veggene har malt gips og malte panelvegger.

Nye vinduer og dører i 2018

Ny varmtvannstank

Overflater

Entre: Laminatgulv. Veggene har tapet. Takess.

Stue: Lys og romslig stue med utgang til terrasse og hage. Stor åpning mellom stue og kjøkken gir ekstra god romfølelse og gode lysforhold.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. God plass for kjøkkenbord ved vinduet. Det er montert ventilator og komfyrvakt.

Bad: Et romslig bad. Flislagt gulv og vegger i brystningshøyde. Malt gips på den øverste delen av veggene. Det er også malt gips i taket.

Det er klargjort for innsetting av badekar. Elektrisk fuktstyrt vifte.

Soverom: Boligen har to gode soverom. Begge har laminatgulv. Ett har malt tapet på vegger. Det andre har malt gips.

Walk-in garderobe: Laminatgulv. Praktisk innredet med Elfa innredning - kurver, hyller og heng.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett via Viken Fiber/Altibox

Kjøkken

Pen IKEA innredning fra 2017. Fliser over benk.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin samt integrert koketopp (induksjon) og stekeovn medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, toalett, servant i innredning med overskap samt speil med lys.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken som anført, taklamper, gardinstenger og rullegardiner medfølger.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong på antatt til fylte masser. Yttervegger er bindingsverksvegger. Taket har form som saltak, oppført med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med betongstein og det er forenklet undertak.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Pipe som gir mulighet for vedfyring hvis ønskelig.

Garasje/Parkering

Det medfølger egen garasje med automatisk portåpner. Denne ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no