Søndre Falkumveg 23 - Best Eiendomsmegler

Søndre Falkumveg 23, 3725 Skien

Prisantydning5 490 000,-
Primærrom185 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

556 675,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

556675

Primærrom

185 m2

Bruksareal

185 m2

Bruttoareal

215 m2

Byggeår

1927

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4129

Energimerking

D

5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
147 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 637 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert villastrøk med gangavstand til sentrum. Eiendommen er solrik. Det er nært til skoler, barnehager, forretningssenter, Skagerak arena m.m. Kort veg til Bakkestranda og andre nærliggende turmuligheter.  Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

Adkomst

Fra Skien. Kjør i retning Falkum ved å følge Hesselberggata.  Ta til venstre i lyskrysset inn på Vatner ring og følg denne til du kommen til Aasmund Vinjesgate . Ta nest siste stikkveg til venstre og du får Søndre Falkumveg 23 på Høyre side.

Tomt

Eiet tomt på 592 kvm beregnet areal.
Velstelt og romslig hage mot sør og vest omkranset med hekk. Foran garasje og inngangsparti er det gruslagt.
På vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven vises tomten som noe opparbeidet utover sine grenser mot vest.

Innhold

1.etasje:Entre, gang, bad, kjøkken, forstue med kjøkken, spisestue og stue. Utgang til solrik vinterhage som er isolert.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom, badstue med boblebad og 2 soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1927

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 215 m²
Bruksareal (BRA) :185 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 52 m², 1. etg.: 70 m², 2. etg.:63 m²
Primærrom (P-ROM) : 185 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 70 kvm: Entre, gangareal, bad, kjøkken, forstue, spisestue og stue.( Innredet og isolert vinterhage kommer i tilegg med 14 kvm bra) P-rom 2.etasje 63 kvm: Gangareal, bad og 2 soverom. P-rom kjeller 52 kvm: Gang, vaskerom, badstue med bad

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Det er en høy og påkostet standard i tilnærmet alle rom i boligen.
Takstmann beskriver boligen slik.

"Boligen er renovert og godt oppgradert fra nåværende eiere overtok boligen i 2012. Oppgraderinger utvendig. * Påbygget vindfang 2016. * Skiftet boligens vinduer 2016. * Etablert ny glasert teglstein med renner og beslag 2016. * Skiftet fasadepanel på boligens med isolasjon 2016. * Skiftet ny drenering rundt boligen 2016. * Skiftet vann og avløpsledninger til kommunalt nett 2016. * Malt fasadepanel 2016 Innvendige oppgraderinger. * Oppgradert/ombygget kjøkken med ny innredning i 2016. * Oppgradert/nytt bad i kjeller, 1.etg. og 2.etg. 2016. * Generelt godt oppgradert på alle innvendige overflater 2016. * Nytt el og røranlegg 2016. Frittliggende garasje oppført 2016. "

Overflater

Gulvflater: Alle rom i 1.og 2.etasje har gulver fra" Berry Alloc Oiled Teak", Gulv i kjeller har laminat, bad i 1.etasje har flislagt gulv med varmekabler, bad i 2.etasje har belegg med varmekabler og vaskerom i kjeller har belegg med varmekabler.
Veggflater: Alle rom i 1, 2 og kjelleretasje har mdf panel med unntak av baderom i 1.og 2.etasje som er flislagte.

TV/Internett

TV signaler leveres fra Canal digital og internett leveres fra Telenor.

Kjøkken

Et flott kjøkken fra Marbodal med profilerte hvite fronter, benkeplate i laminat.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger handel er Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, avtrekksvifte, dobbel kjøleskap og fryseskap.
Eget dobbel kjøleskap/fryseskap i forstuen medfølger i utgangspunktet ikke.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje innehar plassbygget dusjhjørne med troperegnsdusj, vask med underskap, seilskap og vegghengt toalett.
Bad i 2.etasje har badekar, vask med underskap og vegghengt toalett.
Vaskerom har vask med underskuffer, speil og toalett. og opplegg for vaskemaskin.
Våtrom med romslig badstue og romslig boblebad for 2 personer.

Byggemåte

Den bærende grunnmur består i natursteinsblokker og betong med sparestein. Vegger i reisverk med stående kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe i stue, varmekabler på baderom og vaskerom.  Panelovner i enkelte rom.

Garasje/Parkering

Romslig dobbel garasje satt opp i 2016.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no