Bedehusvegen 4 - Best Eiendomsmegler

Bedehusvegen 4, 3721 Skien

Prisantydning5 590 000,-
Primærrom166 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 127 175,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1127175

Primærrom

166 m2

Bruksareal

175 m2

Bruttoareal

202 m2

Byggeår

2018

Gårdsnummer

8

Bruksnummer

408

Energimerking

C

5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
150 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 740 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Sjelden mulighet til å få seg en fantastisk funkis-bolig på beste Venstøp!

Eiendommen ligger høyt og meget solrikt til i terrenget - i svært attraktivt og barnevennlig villastrøk uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det flott utsyn utover kulturlandskapet mot vest - og nordover mot det populære tur- og rekreasjonsområdet ved Ulvskollen. Venstøp barnehage ligger rett på andre siden av veien og et "steinkast" nedenfor ligger Venstøp barneskole - som for få år tilbake ble betydelig ombygget og oppgradert.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet på Venstøphøgda. Det er lekeplass i gata på oversiden av naboboligen mot sør, samt flere andre lekeplasser i nabogatene. Fantastisk miljø med barn i alle aldre,

Både skolen og barnehagen har et veldig godt rykte, dette sammen med beliggenheten i en stille gate med et yrende liv av barn i alle aldre, godt med lekeplasser og ikke minst hyggelige naboer bør gi grunnlag for flotte oppvekstvilkår for barna.

Fra eiendommen er det ca. 3 km til dagligvareforretning på Rising og ca. 5 km til byens sentrumsgater med alle byens fasiliteter. Boligfeltet består av eneboliger i en salig blanding av både funkisboliger samt klassiske boliger.

Kort vei til 18 hulls golfbane på Jønnevald, Hoppestadelva med badeplss og flotte turområder sommer som vinter.

Se opp for hyggelige naboer!

Adkomst

Fra Skien togstasjon, følg veien mot Valebø, over i Hoppestadveien, ta til høyre opp mot Venstøp skole, ta av til høyre rett etter skolen, følg veien og ta tredje vei til høyre inn Svensjordet- følg veien opp liten bakke og eiendommen ligger på venstre hånd. Eiendommen er merket med Best Eiendomsmegler plakat.

Tomt

Eiet tomt 632 m²
tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass med  inngangsparti, carport og parkeringsareal. Gruset gangvei rundt langs husveggene og plen. Det er etablert forstøtningsmur mot nabo i syd og plenlagt skrånende helling mot nord.

Dersom man ønsker ytterligere skjerming mot veien, bør det være enkelt å plante hekk eller sette opp gjerde langs tomtegrense.

Innhold

1 etasje: Vindfang med varmekabler i flislagt gulv, hall med garderobe og trapp til 2 etasje, flislagt bad med varmekabler i gulv, soveromsgang, 3 soverom, TV stue med utgang til terrasse og hage, vaskerom, garderoberom og teknisk rom.

2 etasje: Stue med frittstående peisovn og utgang til overbygget veranda, samt trapp til hage. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue. Hoved soverom med skyvedørsgardrobe og dusjbad på innsiden.

Det er dobbel carport ved inngangsparti, samt utvendig bod utenfor terrassen i 1 etasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2018

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 202 m²
Bruksareal (BRA) :175 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 85 m², 2. etg.: 90 m²
Primærrom (P-ROM) : 166 m²
P-rom fordeling : 1 etg.: 76 kvm, vindfang, gang, bad, vaskerom, tv stue, 3 soverom. 2 etg.: 90 kvm, stue/kjøkken, bad, soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Stilig funkis inspirert bolig tegnet av Siv. arkitekt Tor Arild Danielsen, Adapt Arkitekter AS.
Boligen er gjennomtenkt og tilrettelagt for den moderne familie; Stor stue/kjøkken del med vid utsikt og lettvint adkomst til uteareal, separat TV-Stue, hovedsoverom med eget bad i separat etasje fra barnerom og dobbel carport for biler.

Boligen er oppført i kvalitets råvarer og tilpasset en hektisk hverdag hvor man ofte har lite tid/ønske om å holde på med vedlikehold. Herunder PVC omrammede vinduer og Royalimpregnert kledning

Det er utstrakt bruk av downlights i baderom, stuer og kjøkken.
300 liters varmtvannstank (nok varmtvann til hele familien), Sentralstøvsuger, balansert ventilasjonsanlegg og Luxaflex solskjerming på de fleste vinduer i stue-/kjøkkendel.

Overflater

Gulv: Flis og parkett
Vegger: Flis, malte plater
Himling: Malte plater

TV/Internett

Det er lagt inn fiber til boligen.

Kjøkken

Stilren, laminert innredning med  tykk laminert benkplate og godt med skapplass. Kjøkkenøy gir kort vei mellom de ulike arbeidssoner på kjøkkenet, samtidig gir den åpne løsningen mot stuen nærhet til gjester/familie under matlagingen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, ekstra stor induksjons platetopp og 2 stekeovner. Avtrekkshette i stål fra Røroshetta. Kjøleskap medfølger ikke.

Bad/Vaskerom/WC

1 etasje:  Praktisk vaskerom med benkplate, kum og underskap. Opplegg vaskemaskin. Garderoberom for lagring av klær rett innenfor.
Flislagt bad med varmekabler i gulv, heldekkende servant, underskap, speil, vegghengt wc, dusjnisje og badekar.

2 etasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv, dobbel servant, speil, vegghengt wc, romslig dusjnisje med dobbelt armatur.

Tilbehør

Lader til elbil medfølger.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjon i 2 etasjer over grunnmurselementer på støpt plate.

Det ble gitt igangsettelsestillatelse i november 2017, boligen er oppført etter TEK 10.
ifølge IG har KB Maskin AS hatt ansvar for grunnarbeider
Rørlegger′n AS hatt ansvar for utvendig og innvendig rørleggerarbeid
Amafine Takst AS hatt ansvar for betong og tømrerarbeid, taktekking og ventilasjon.
KB Takst AS har hatt ansvar for kontroll av våtromsarbeider og tetthet.
Arkitektur prosjektering er utført av Adapt arkitekter AS.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i vindfang, hall, vaskerom og begge bad. Panelovner i enkelte rom. Forøvrig vedfyring med peisovn i stue.

Garasje/Parkering

Stor carport, forøvrig godt med parkering på egen tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no