Bjørndalvegen 38 - Best Eiendomsmegler

Bjørndalvegen 38, 3946 Porsgrunn

Prisantydning1 280 000,-
Felleskostnader3 700,-Mnd
Primærrom64 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

441 266,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

441266

Primærrom

64 m2

Bruksareal

66 m2

Bruttoareal

72 m2

Byggeår

1955

Gårdsnummer

43

Bruksnummer

104

Energimerking

G

1 280 000,- (Prisantydning)
226 519,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 506 519,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 511 451,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Eidanger. Tilbaketrukkent og usjenert med egen hagedel.
Det er kort vei til barnehage, med blant annet Vallhall barnehage like ved, skoler, butikker, idrettsanlegg,  badeplass m.m.
Gode muligheter med offentlig kommunikasjon og kun ca 3,4 km til Porsgrunn sentrum fra boligen.

Adkomst

Fra Porsgrunn følg Vallermyrvegen mot Moheim og E18. I enden av Vallermyrene er det en bensinstasjon på høyre hånd, ta da til venstre inn på Bjørndalvegen. Ta første vegen til høyre og følg Bjørndalvegen til nr. 38.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt ca 3719 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og div beplantning. I følge selger disponerer denne leiligheten den ytterste delen av hagen ( fra tujahekken og ut til veien) , samt venstre side av kjøreveien inn mot boligen og det som er av plen bak boligen. Andelseieren har ansvar for å vedlikeholde " sin del " av hagen.Innkjørsel og gårdplass er gruset.

Innhold

Leilighet i 2 etasje som inneholder entrè, bad, kjøkken, kott, stue og 2 soverom. Utgang til veranda med overbygg fra stuen.
Selger opplyser at det følger med 2 boder i kjeller samt halvparten av loft tilhører 2 etasje.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1955

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 72 m²
Bruksareal (BRA) :66 m²
Primærrom (P-ROM) : 64 m²
P-rom fordeling : P-rom er på 64 kvm og inneholder entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Halvpart av tomannsbolig i 2 etasje med sørvest vendt overbygget veranda.
Innvendig er det normal standard med noe behov for oppussing i forhold til bruksslitasje.
Leiligheten har en tilbaketrukken og skjermet beliggenhet med egen hagedel med gode solforhold.

Overflater

Det er laminat, belegg og malt furugulv.
På vegg er tapet,malt tapet og malt panel.
Himling har malt panel og malte flater.

TV/Internett

TV og internett er levert av Canal Digital og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pent og velholdt kjøkken av god størrelse. Det er godt med skap og benkeplass.

Hvitevarer

Frittstående oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Lyst og pent bad. Det er belegg på gulv, plater på vegg og malt himling.
Ifølge eier ble det oppgradert med nye baderomsplater på vegg i 2007.
Inneholder toalett, vask med underskap, vegghengt skap med speil og dusjkabinett.

Felles vaskerom i kjeller og egen varmtvannstank til denne leiligheten. Kjøper må selv sette inn egen vaskemaskin.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler vedrørende tilbehør.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Tak har form som saltak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Garasje/Parkering

Selger opplyser at denne leiligheten har 2 faste plasser, rett frem i enden av innkjørsel og inntil husvegg mot venstre.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no