Rektor Ørnsgate 1 - Best Eiendomsmegler

Rektor Ørnsgate 1, 3717 Skien

Prisantydning3 000 000,-
BoligtypeKontorlokale
EieformSelveier

Type

Kontorlokale

Eieform

Selveier

Bruksareal

326 m2

Bruttoareal

356 m2

Byggeår

1875

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

5020

Energimerking

G

3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
697,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 000 697,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Kjent og iøynefallende kontorvilla beliggende med svært god eksponering langs en av Skiens hoved- innfartsårer, Rektor Ørns gate - som går over i Kongensgate og ender opp midt i sentrumskjernen. Eiendommen ligger vis a vis Skien Videregående skole (Avd. Brekkeby) og det er det er kort gangavstand til både Skien terminal/busstasjon (ca. 450 m) og til Skien togstasjon (ca. 650 m). Lietorvet kjøpesenter og Skiens-bygater er i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Skien sentrum (Landmannstorvet): Følg Kongensgate, nordover, eiendommen ligger på venstre hånd når du er på toppen av bakken.

Tomt

Eiet tomt 778 m²
Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær, samt asfaltert adkomst og parkering (7-8 plasser).

Innhold

1 etasje: Vindfang med trapp til 2 etasje, ekspedisjon og venterom, kjøkken, fem kontor, to toalettrom og baktrapp til 2 etasje.
2 etasje: Trappegang, fire kontor, spiserom med kjøkkenkrok, bad, 2 toalettrom, baktrapp og 2 lagerrom.
Kjeller: Grovkjeller med diverse rom, herunder rom med sentralfyr.

Eierform

Selveier
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er aksjene i Rektor Ørnsg 1 AS som selges. Rektor Ørnsg 1 AS eier eiendommen Rektor Ørns gate 1.

Boligtype

Kontorlokale

Byggeår

1875

Standard

Historisk eiendom som har vært en kjent del i Skiens bybilde siden slutten av 1800- tallet. Eiendommen antas oppført ca. 1875 av Andreas Backer (kjent som Dr. Backer), siden videresolgt i 1899 til hr. Grosserer Hans H. Holta (bror til Konsul O.H. Holta). I 1915 ble eiendommen solgt til Konsul Hans Høyer, som hadde eiendommen i sitt eie frem til 1937.
Eiendommen har nok opprinnelig vært oppført som en villa til bolig/representasjon, men har de senere årtier vært benyttet til kontorer.

Villaen ansees å være i god stand, dog med noe oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til kontorlokaler.
Se forøvrig takstrapport vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon om teknisk tilstand.

Byggemåte

Bygget står på grunnmur i naturstein. Boligen er oppført i maskin laft og utvendig kledd med stående
kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak med to arker. Taket er tekket med takstein.
Utvendig beslag er i plastbelagt stål. Etasjeskille er i trekonstruksjon (trebjelkelag).

Oppvarming

Det er et elder sentralfyringsanlegg med elektrokjele i kjeller. Oppvarming via radiatorer samt panelovner. Det er peis villaen som ansees mest å være til pynt (ikke fyret i på årtider).

Garasje/Parkering

Asfaltert parkering på egen tomt, med ca. 7-8 plasser.

Energimerke

Energimerke datert : 15.09.2017
Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Telemark Takst og byggvurdering AS / Dag Stensrød Takstdato : 21.09.2017 Teknisk (byggmassens) verdi : 3 052 000,- Markedsverdi : 2 800 000,- Teknisk verdi : 3 052 000,-
Folkebadet.no