Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i blindvei med gode solforhold og flott utsikt mot Århus/Falkum i det nære og
fjellene i Skien Øst og mot sentrum i det fjernere. Etablert boligfelt i trygge og barnevennlige omgivelser.
Beliggende i attraktivt og sentralt område på Gulset i Skien. Her har man gangavstand til skoler,
barnehage, butikksenter, buss, kirke og naturskjønne områder.
Gulsetmarka ligger rett ved med flotte turområder sommer som vinter. Det er lysløyper, hoppbakke og
akebakker. Gode bademuligheter i Åletjern og Ulvsvann. Idrettsanlegg på Kollmyr med fotballbaner,
svømmehall, treningssenter og håndballhall.
Adkomst
Fra Skien sentrum: Følg Hesselbergsgata vestover, ta til høyre mot Strømdal, etter Falkumbrua. Deretter
til høyre inn Hynivegen ved skolen, Følg Hynivegen et stykke - ta til venstre opp Steinstuvegen. Følg vegen
oppover og inn til høyre i Steinstulia oppp i bakken. Eiendommen ligger i vegen på venstre side og vil
være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmelger.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 825 m²
Pent opparbeidet tomt, innerst i blindvei.
Innhold
Underetasje: Entre, hall, vaskerom, soverom, toalettrom og 3 boder.
1.etasje: Stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.
Garasje med tilknytning til bolig.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1973
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje 76 kvm.
-BRA-i: underetasje 52 kvm. Entre, hall, toalett, soverom, vaskerom, garderobe og 3 boder.
-BRA-e: 24 kvm. Garasje
1.etasje 85 kvm.
- BRA-i: 1.etasje 85 kvm. Stue, gang, kjøkken, 2 soverom og baderom.
-TBA: Terrasser/balkonger 52 kvm.
-GUA Gulvareal 161 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsrapport.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer - 2
• Tiltak: Vinduet må påregnes og skiftes, eventuelt bare glasset.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
TG er satt på bakgrunn av at vaskerommet ikke er i henhold til dagens
krav og forskrifter og har ikke godkjent membran (fuktsikring).
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - 2
Fungerer med nevnte avvik. Konsekvensen av avviket vil være at vann
ikke vil ledes til sluk ved en eventuell lekkasje fra område med toalett og
vask. Vann vil ikke trekke ut av rommet, da det er god høyde til terskel.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Veranda
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
1 etasje.
Entre: Flislagte gulv med varmekabler, malt tapet på vegg og malte flater i himling.
Garderobe: Laminatgulv, malte flater på vegg og i himling.
Hall: Flislagte gulv med varmekabler, malt tapet på vegg, malte flater i himling.
Soverom: Parkettgulv med varmekabler, mdf-plater på vegg, malte mdfpanel i himling.
Toalett: Belegg på gulv, malt tapet på vegg, malte flater i himling.
Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur/malt panel på vegg, malt panel i himling.
2 etasje.
Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegg, takess i himling.
Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegg, mdf panel i himling.
Baderom: Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater og malt panel på vegg, malt panel i himling.
Hovedsoverom: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt mdf panel i himling.
Soverom: Laminatgulv, mdf-panel på vegg og i himling.
TV/Internett
Det er fiber både fra Telenor og Altibox tilknyttet eiendommen. Selger har nå abonnement fra Altibox med
hastighet på 500/500.
Kjøkken
Moderne og praktisk IKEA kjøkken fra 2013. Malte plater på vegg samt godt med benkplass og skap.
Frittstående komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger salget består av kjøleskap, oppvaskmaskin, frittstående komfyr og avtrekksvifte.
Bad/Vaskerom/WC
Toalettrom 1.etasje med vask, speil og toalett
Vaskerom 1.etasje med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Baderom 2.etasje med plassbygget dusjsone med tropregnsdusj, vask med underskuffer, speil og
toalett.
Tilbehør
Skap på hovedsoverom medfølger.
Byggemåte
Hentet fra taksmann sin tilstandsrapport.
Beskrevne bolig besår av underetasje og 1.etg. Bygget er oppført med grunnmur av murblokker. Over
grunnmur er det er det bindingsverksvegger som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form
som saltak, tekket med betongstein.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe er plassert i stue. Det er
varmekabler i entre og hall. Peisovn plassert i stue.
Garasje/Parkering
Garasje tilknyttet eiendommen, forøvrig parkering i egen gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
