Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Hytta ligger i Vrådal sentrum med spektakulær utsikt utover Telemarks største innsjø Nisser. Hytta har
meget flott utsikt fra veranda da hytta ligger på fremste rad.
Vrådal er en idyllisk bygd som ligger i Vest-Telemark, omgitt av fantastisk natur og vakker innsjø med
aktiviteter sommer som vinter.
På sommeren er det mange flotte bademuligheter med mulighet for bryggeplass ca 200 m fra hytta, golf,
tennis, gode turmuligheter og gode områder for bærplukking for dem som liker det. Veteranbåten M/S
Fram seiler på innsjøene Nisser og Vråvatn fra Vrådal og tilbyr rute- og sightseeingturer i vakker
innlands-skjærgård.
På vinteren er det flotte skimuligheter, både langrenn og alpint. Skisenteret har 18 nedfarter på i alt 15 km
og åtte heiser, inkludert åtteseters stolheis.
Adkomst
Avstander til Vrådal:
Oslo - Vrådal 211 km
Kristiansand - Vrådal 176 km
Skien - Vrådal 110 km
Fra Skien følger du RV36 forbi Ulefoss, Bø og til Seljord. Her tar du til venstre på E134 mot Morgedal og
følger denne veien ca 12 km. Ta da til venstre inn mot Vrådal/Kviteseid og følg RV41 i ca 17 km. Ta til
høyre inn på Vråliosvegen og følg denne frem til du ser Joker-butikken til venstre. Ta da til høyre inn på
Tiurvegen og følg denne ca 200 m opp til første duohytte til høyre. Du er da i Tiurvegen 51. Eiendommen
vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil være skiltet ved visning.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Felleseiet tomt ca. 15154 m²
Sameiets tomt er opparbeidet med interne veier og et fint lite fellesareal med plen og benker ca 50 meter
ovenfor hytta.
Innhold
Hytta inneholder: Stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, entrè og 2 soverom. Utebod inntil hytta.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Fritidseiendom
Byggeår
1987
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 53 m²
- BRA-i: 51 m² (Entrè, bad/wc, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken)
- BRA-e: 2 m² (Utebod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm
- Gulvareal (GUA): 53 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt.
Følgende er modernisert:
2017 Malt innvendige vegger og himlinger
2017 Fornyet terrassedør
2011 Oppgraderinger på baderom
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er åpning i vegg fra kjøkken, det ble ikke målt unormal fuktighet ved
befaringen.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt egen kurs ut til yttervegg ved biloppstillingsplass. Er
ikke meldt inn.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: Belegg og fliser.
Vegger: Panel, malt strie og fliser.
Himling: Malt.
TV/Internett
Nåværende eier har benyttet parabol til TV og 4G/5G mobilnettet til internett. Kjøper må evt. tegne
abonnement selv.
Kjøkken
Koselig kjøkkenkrok med pen kjøkkeninnredning, fliser mellom over- og underskap og vindu som slipper
naturlig lys inn.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger handelen er komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Lyst pent bad med fliser på gulv og vegger. Det er wc, servant og dusjhjørne.
Tilbehør
Hytta selges med alt innvendig og utvendig som er der ved visning, med unntak av bålpanne (med utstyr
til denne), mikrobølgeovn, radio, chromecast til tv, mobilruter, høyttaler, kamera og sykkelstativ.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen,
vegger i bindingsverk kledd med malte liggende kledninger og saltak med prefabrikerte takstoler tekket
med betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten.
Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Parkeringsplass ved siden av hytta.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
