Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Her får du nært forhold til naturen og en fantastisk utsikt over lågen. De omkringliggende skogene og
markene tilbyr fantastiske muligheter for fotturer, terrengsykling og andre utendørsaktiviteter. Byskogen
har også en rekke idylliske turstier som tar deg gjennom de vakre skogområdene, og du vil kunne
oppleve den uberørte naturen på nært hold.
Kort vei til å oppleve by- livet Larvik by har å tilby. Her får du alt fra gode kafeer, til flotte klesbutikker og
restauranter. Sommeren er Larvik en attraktiv by å besøke, med flotte Stavern - som byr på festival, flott
kulturmiljø og uteliv. Larvik tilbyr gode buss- og tog forbindelser, samt det er kort vei til E18 fra boligen.
Som har korte avstander til større byer som Tønsberg, Oslo osv.
Her får du korte avstander til barnehager, skoler, Thor Heyerdahl videregående med arenaen som det ofte
holdes håndballkamper, konserter samt arrangementer. Matbutikk er i området som har et bredt utvalg av
varer, ønsker du mer er det ikke lange veien til kjøpesenteret.
Kom å ta en titt da vel, for å se hva denne boligen kan tilby deg!
Adkomst
Se vedlagt for kart.
Tomt
Eiet tomt 854 m²
Pent opparbeidet plen med prydbusker og andre beplantninger. Hagen er lettstelt. Asfaltert
parkeringsplass opp til enkel garasje. Veranda og platting.
Innhold
Underetasje boligdel: Entre, vaskerom, gang, soverom og kontor. 3 Boder.
Underetasje hybeldel: Entre, stue, sovealkove, kjøkken og bad/vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, og 2 soverom. Vinterhage.
Garasje m/bod BRA 29m²
Megler gjør oppmerksom på at selger har innredet to rom i underetasje boligdel til soverom. Disse er ikke
godkjent som soverom, og det må søkes om bruksendring hos kommunen. Kjøper overtar videre risiko.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig med hybel
Byggeår
1972
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :219 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg boligdel.: 70 m² , U. etg hybeldel.: 37 m² 1. etg.: 112 m²
Primærrom (P-ROM) : 181 m²
P-rom fordeling : Underetasje boligdel: 46m² Entre, vaskerom, gang, soverom og kontor.
Underetasje hybeldel: 37m² Entre, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom.
1. Etasje: 98m² Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom
Kommentar:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi
desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard.
Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.
1 ETG:
Stue: 57,3
Vinterhage: 13,6
Kjøkken: 9,5
Gang: 3,4
Bad: 4,2
Soverom 1: 10,3
Soverom 2: 10,9
Vinterhage settes som S-rom og regnes som innebygd terrasse.
UNDERETASJE BOLIGDEL:
Entre: 20,1
Bod: 3,9
Vaskerom: 4,5
Gang: 1,4
Soverom: 7,1
Kontor: 8,7
Utvendig bod 1: 8,1
Utvendig bod 2: 9,3
UNDERETASJE UTLEIEDEL:
Entre: 1,7
Stue: 16,4
Soverom: 4,8
Kjøkken: 3,7
Bad: 6,5
Det er lite areal og det er ikke lysinnslipp på soverom. Rommet settes som soverom og P-rom pga.
bruksdefinisjon på befaringsdagen.
Lovlighet:
Byggetegninger
Det foreligger ikke tegninger
Kommentar: Tegningene er ikke sett av undertegnede.
Branceller:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Kommentar:
Brannceller
- Det er ikke laget brannskille mellom bolig og hybeldel.
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar:
Nyere håndverkstjenester .Se rapport for nærmere beskrivelse
Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Krav for rom til varig opphold
Kommentar: Tegninger er ikke sett av undertegnede.
Det er lite areal og det er ikke lysinnslipp på soverom i hybeldel. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for
bygg
oppført før 2011 er lysforhold tilfredsstilt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2(3)
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Modernisert:
2002 - Påbygget overbygg til entre i sokkel etg.
2007 - Montert noen nye vinduer
2012 - Skiftet noen vindskier
2015 - Utvidet terrasse
2016 - Montert noen nye vinduer
2016 - Pusset opp kjøkken 1 etg.
2017 - Ny hovedvannledning
2018 - Utvidet terrasse
2018 - Montert plater på vegg, nye underskap, benkeplate og vask/blandebatteri på kjøkken i sokkel etg.
2019 - Ny oppvaskmaskin og ny stekeovn på kjøkken 1 etg.
2019 - Montert nye ytterdører til bolig og hybel
2019 - Utvidet platting
2019 - Nytt flytende gulv i entre, soverom og kontor i underetasjen
2019/2020 - Nytt toalett på bad 1 etg.
2021 - Ny luft-luft varmepumpe
2022 - Ny vv-tank og kurs til vv-tank
2022 - Montert dør mellom hybel og bolig
* Montert periodisk avtrekk på bad/vaskerom i hybeldel
* Pusset opp noen innvendige overflater og montert noen
innvendige skillevegger
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ALVORLIGE AVVIK(STRAKSTILTAK NØDVENDIG):
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på
gulvet under sotluke/feieluke
på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Liten avstand mellom trappevange og vedovn i entre
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Underetasje boligdel > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 00
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2 VESENTLIGE AVVIK(ALDER, SLITASJE, SKADER MV):
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist andre avvik: Noe antydning til råte på vindskie v/terrasse.
Det ble observert manglende utførelse/beslag i
overgangen mellom tak inngangsparti og yttervegg. På vinterhage ble det observert lav takvinkel.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke
tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er påvist andre avvik: Svertesopp på fasader. Søyler for karnapp/tak er montert ned mot bakken og er
utsatt for fukt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble observert synlig fukt i undertak (til høyre for
åpning/luke mot øst)
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe råte i vindusbrett.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist andre avvik: Mangler beslag v/terskel på balkongdør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe mangler, uferdige løsninger, sprekker i gulvfliser
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng - bod
Det er påvist andre avvik: Noe synlig fuktskjolder og fuktutslag i utvendig bod.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Kjøkken > Underetasje utleiedel > Kjøkken >Innvendig > Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe mangler, uferdige løsninger, sprekker i gulvfliser
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng - bod
Det er påvist andre avvik: Noe synlig fuktskjolder og fuktutslag i utvendig bod.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Kjøkken > Underetasje utleiedel >
Det er påvist andre avvik: Skade på benkeplate, noe slitasje og noe eldre innredning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - markise
Det er påvist andre avvik: Preg av elde og slitasje
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er
100 cm på rekkverk.
Noe preg av slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik: Slitasje .Dagens krav er 100 cm på rekkverk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Noe slitasje
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Underetasje boligdel > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er påvist andre avvik: Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Komfyrvakt og vannføler
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger
Det er påvist andre avvik: Elde
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik: Noe fall inn mot bygning.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Fra selgers egenerklæringsskjema:
PKT 1:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, kommentar: Membranen rundt sluken i dusjen var noe dårlig men har blitt utbedret med ny membran.
PKT 2:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: privat. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og
når: Smurt på ny membran rundt sluk i dusj på bad. Testet ok av faglært. Det er også byttet
varmtvannstank i april 2022 av Bademiljø Larvik
PKT 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Påført smøremembran.
PKT 2.2:Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei.
PKT 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært:
Firmanavn: Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har blitt byttet hovedvannledning til huset av tidligere
eier.
PKT 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, Kommentar: Det har lekket vann fra dusj oppe og ned til hybel. Det er lagt ny membran og fikset av
forsikringa.
PKT 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja, kommentar: Har sett maur og skrukketroll i inngangsparti/blomsterbed.
PKT 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Etter tilstandsrapporten har det blitt kjent med at det er noe fukt i tak.
PKT 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats.
Firmanavn: privat
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført med egeninnsats av eier som har fagbrev innen
byggfag
PKT 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn El service grenland.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny kurs til varmtvannstank. Utføres av El service
Grenland AS Det er montert ny varmepumpe i stue februar 2022 av AC senteret.
PKT 17: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
PKT 17.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at
den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei.
Les vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Overflater
Gulv: Flis, laminat, heltre parkett, heltre plank. Fliser på bad.
Vegger: Panel, MDF panel plater, malte flater, tapet. Fliser på bad.
Himling: Panel, MDF panel, malte flater, tak-ess plater.
TV/Internett
Fiber fra altibox.
Rør og kabler fra Telenor ligger klart ved huset.
Kjøkken
Hvitt kjøkken som gir en følelse av romslighet og enkelhet, og det fungerer godt med forskjellige stiler,
enten det er moderne, klassisk eller skandinavisk. Det gir også en flott base for å legge til fargerike
aksenter gjennom tilbehør som kjøkkenredskaper, servise eller dekorative elementer. Samlet sett gir et
hvitt kjøkken et tidløst og rent utseende som kan tilpasses etter personlig smak.
Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Kjøleskapet følger ikke med.
Bad/Vaskerom/WC
Eneboligen har to bad - Det ene er i 1. etasje og det andre er i underetasjen hybeldel.
Badet i 1. etasje bærer preg av en annen tidsalder, er det likevel utstyrt med moderne bekvemmeligheter
som forsiktig er integrert for å bevare rommets autentisitet. Dette gir en følelse av harmoni mellom det
gamle og det moderne, og skaper en atmosfære av tidløs eleganse og varm nostalgisk sjarm.
Bad i underetasjen hybeldel: Er enkelt, men mangler ikke det praktiske og moderne fasiliteter som er
nødvendige for daglig bruk. Den smarte og effektive bruken av plassen, kombinert med det rene og
funksjonelle designet, skaper en behagelig atmosfære som gjør at beboerne kan føle seg komfortable og
avslappede.
Vaskerom i underetasje boligdel: det funksjonelle og plassbesparende vaskeromsskapet gir rikelig med
lagringsplass for vaskemidler, rengjøringsprodukter og andre nødvendigheter. Skapdørene holder alt
ryddig og skjult, og bidrar til å opprettholde en ren og organisert atmosfære.
Tilbehør
Ting som ikke følger med i salget:
- Yale dørlås.
- Kjøleskap.
- Speil over kommode ved spisestue. - Tv m/ oppheng i stue.
- Skap på barnerom.
- Hageslange fra Gardena/Kabeltrommel.
Byggemåte
Det er grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk,
det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og m/kaldt loft, det er
takstein som tekking på bolig og papp på vinterhage.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Contaxt AS
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stue. Vedovn i u. etg og peis med innsats i
stue 1. etg. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Enkel garasje og asfaltert parkeringsplass med plass til flere biler.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
