Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og flott
eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til
bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m.
Det er også gangavstand til flotte Bakkestranda med bademuligheter og fine turmuligheter i Lundedalen.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du Hesselbergs gate sydvestover. Ta til høyre inn på Landstads gate nord og
følg denne gaten til du kommer til Hjalmar Johansens gate - følg denne til du får eiendommen på venstre
side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 738 m². Skien Kommune oppgir beregnet areal.
Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær samt gruset og asfaltert gårdsplass.
Innhold
1.etasje:
Entré, hall, toalettrom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad.
Kjeller:
Trapperom/kontor, kjellerstue, vaskerom, 2 bodrom og kryperom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1938
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :186 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 67 m², 1. etg.: 119 m².
Primærrom (P-ROM) : 162 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 119 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom.
P-rom kjeller 43 kvm: Gang, vaskerom og kjellerstue.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Standard
Flott enebolig med gjennomgående god standard.
Takstmann beskriver følgende avvik.
TG 3
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 3 settes på grunn av alder og tilstand.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 2
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
TG 2
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport og punkt 5 i selgers egenerklæringsskjema.
Overflater
1.etasje.
Entré har flislagt gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Hall har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Toalettrom har flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Stuen har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Kjøkken har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Gang har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Hovedsoverom har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom ll har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom lll har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og beiset panel i himling.
Kjeller.
Trapperom/kontor har flislagt gulv, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Kjellerstue har malt tregulv, malt mur og panel på vegger og malt panel i himling.
Vaskerom har flislagt gulv, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Bod l har flislagt gulv, malt mur på vegger og malt panel i himling.
Bod ll har murgulv, malt mur på vegger og stubbeloftspanel i himling.
TV/Internett
Nåværende eier har Telenor (bredbånd) som leverandør av TV og internett.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i egen sone adskilt fra stuen. Sjarmerende og flott kjøkkeninnredning i herskapelig stil
med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger med på handelen er: avtrekkksvifte, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Stort og pent flislagt bad. Badet er utstyrt med dobbelservant i stor innredning med benkeplate i marmor,
stort speil, badekar, plassbygget dusjsone med glassdør og toalett.
Toalettrom er utstyrt med heldekkende servant i innredning, speil og toalett.
Vaskerom er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og sentralstøvsuger.
Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser.
Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med
liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke.
Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag.
Valmet plassbygget takverk tekket med betong takstein.
Takrenner i lakkert stål.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er montert vedovn i stuen og peis i kjellerstuen. Det er varmekabler på badet. Varmepumpe montert i
januar 2023.
Garasje/Parkering
Garasje for 1 bil og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
